在探讨2016年济南房产过户费用这一问题时，我们需要综合考虑多个方面。房产过户费用通常包括契税、营业税、个人所得税、交易费、评估费以及工本费等多项内容。每一项费用的计算都依据具体的房屋面积、购买时间、购买价格以及是否是首次购房等因素而定。因此，在济南，想要了解2016年的房产过户费用具体是多少，就需要结合具体的房屋情况和当时的政策规定来全面考虑。
- 1、2016济南房产过户费用一般是多少？
- 2、2016年4月1号国家针对二手房有什么政策
- 3、房地产税暂缓扩大试点，目前房地产市场的现状如何？
- 4、2016住房补贴政策
本文提供以下多个参考答案，希望解决了你的疑问：
2016济南房产过户费用一般是多少？ (一)
最佳答案2016年济南房产过户费用因房屋类型、购买时间、是否唯一住房等多种因素而异，无法给出一个统一的费用数额。但一般来说，房产过户费用主要包括以下几部分：
交易税费：
营业税：根据房屋购买时间和类型（普通住宅或非普通住宅）的不同，税率和征收方式有所不同。购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，其他情况则按照一定比例征收。个人所得税：如果出售的房产不是家庭唯一住房，或者购买时间不足5年，则需要缴纳个人所得税。税率根据交易总额或两次交易差价的不同而有所不同。契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购买，契税的税率有所不同。一般来说，首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，超过90平方米的则缴纳1.5%，非普通住宅或非住宅则缴纳3%。印花税：虽然从2009年至今国家暂免征收，但需注意政策变化。
其他费用：
测绘费：根据房屋实际测绘面积计算，不同面积段有不同的收费标准。二手房交易手续费：住宅按每平方米6元计算，非住宅按每平方米10元计算。登记费：包括房产证工本费和土地证工本费，以及共有权证费用。
中介费（如通过中介交易）：
交易中介费：一般为成交价的1%。房产权证代办费：根据中介公司的收费标准而定，一般几百元不等。
需要注意的是，费用仅为参考，实际费用可能因房屋具体情况、政策变化等因素而有所调整。在进行房产过户时，建议咨询当地房管局或相关中介机构以获取最准确的费用信息。
2016年4月1号国家针对二手房有什么政策 (二)
最佳答案新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平房产的（唯一住房）1.5%
购买90平房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平房产的（唯一住房）1.5%
购买90平房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
房地产税暂缓扩大试点，目前房地产市场的现状如何？ (三)
最佳答案房地产市场的现状已经有所回暖，但很多地方的房价依然有10%~20%左右的跌幅。
在全国主要城市的房价普遍下跌的情况下，很多三四线城市的房价出现了20%的跌幅。为了进一步控制房地产行情的稳定发展，很多城市出台了一系列的房地产措施。在此之后，房地产税的概念进一步成为了大家关注的话题。虽然很多人猜测2022年将会正式推行房地产税，但房地产税的具体推行过程将会暂缓，我们会更加关注城市本身的房地产行情的调控问题。
一、房地产税暂缓扩大试点。
在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，全国其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况，主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定，有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难，我们需要进一步稳住房地产行情。
二、房地产市场的现状并不理想。
虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因，我个人认为很多地方的房地产行情并不理想，这也会进一步增大当地的房地产经营压力。
三、我个人也觉得房地产税不能立刻出台。
之所以会这样说，主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情。在房地产行情本身就比较萎靡的情况下，我们需要进一步开展求稳措施，通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆。虽然房地产税是一项非常好的措施，但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题，通过这样的方式有效保证房地产市场平稳发展。
2016住房补贴政策 (四)
最佳答案什么是住房补贴政策呢？2016年国家对于住房补贴有什么规定呢？如何提取住房补贴呢？带着这些问题，一起来看看下面的内容吧~
一、国家对于住房补贴有什么规定
国家现行住房补贴政策是，停止住房福利性的实物分配，实行新房新制度。先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带头作用;另一方面，可以通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。
增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与现行规定的职工购买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。
对于企业的住房补贴，首先是停止无偿分房，其次是联系房价增发补贴。企业情况千差万别，工资水平高(即工资中住房消费含量到位)的企业，可不增发补贴;工资水平一般，资金转化到有困难的企业，应在调整工资结构和增加工资时，逐步体现补贴因素;对困难企业，在效益好转时，再予考虑。
《国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知》（国税发[2001]39号）中第五条第二款规定，企业按省级人民政府规定发给停止实物分房以前参加工作的未享受过福利分房待遇的无房老职工的一次性住房补贴资金，经税务机关审核可在不少于3年的期间内均匀扣除。企业按月发给无房职工和停止实物分房以后参加工作的新职工的住房补贴资金，可在税前扣除。
该文件规定属于新所得税法实施前的政策性文件，根据《国家税务总局关于做好2008年度企业所得税汇算清缴工作的通知》（国税函[2009]55号）规定，对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关管理性、程序性文件，凡不违背新税法规定原则，在没有制定新的规定前，可以继续参照执行；对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关的政策性文件，应以新税法以及新税法实施后发布的相关规章、规范性文件为准。
根据上述规定，国税发[2001]39号文件相关规定在2008年1月1日后应不再适用。
在新企业所得税法下，对于这种支出应按新税法及实施条例相关规定进行处理。
根据《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函[2009]3号）第三条第三款规定，《实施条例》第四十条规定的企业职工福利费，包括为职工卫生保健、生活、住房、交通等所发放的各项补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的因公外地就医费用、未实行医疗统筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴等。
二、如何提取住房补贴
住房补贴的发放形式有三种：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。
1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。
2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。
3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解2009年房地产政策的其他信息，可以点击赣律网其他栏目。
