什么叫经适房？可以买吗？什么原因？ (一)

什么叫经适房？可以买吗？什么原因？

答经济适用房（简称经适房）是指政府为中低收入家庭所提供的、价格低于市场价的保障性住房，一般不可以购买，尤其对于已在农村拥有宅基地的人而言。主要原因如下：

一、经济适用房的定位与目的

经济适用房是政府为了解决城市中低收入家庭的住房困难问题而推出的特殊政策。其目的是保障这部分群体的基本居住需求，提供价格相对低廉的住房。

二、农村宅基地与城市经济适用房的冲突

宅基地权利：在农村，居民通常拥有宅基地的使用权，这是农村特有的土地权利。资源占用问题：如果允许农村户口的居民购买经济适用房，将可能导致资源的不公平分配。因为这部分人群已经拥有了农村的宅基地，再购买经济适用房则相当于同时占有了农村和城市两种资源。

三、购买经济适用房的条件

城市户口：想要购买经济适用房，首先需要具备城市户口。这是确保购房者符合城市住房保障政策的基本要求。符合条件：除了城市户口外，购房者还需要满足经济适用房的其他申请条件，如收入限制、家庭人口等。排队等待：由于经济适用房资源有限，符合条件的申请者通常需要通过排队等方式等待分配。

综上所述，经济适用房是针对城市中低收入家庭的保障性住房，农村拥有宅基地的人通常不具备购买资格。这是因为经济适用房的定位与目的决定了其资源的分配原则，即保障城市中的特定群体而非广泛覆盖。同时，农村宅基地与城市经济适用房之间存在资源占用的冲突，因此农村户口的居民通常不被允许购买经济适用房。

经适房申请条件是什么 (二)

答经适房的申请条件主要包括以下方面：

无房或住房面积不足的家庭：

符合下列条件之一的无房或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60％的家庭，有资格申请。

本市城镇居民家庭申请条件：

家庭人均年收入：未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准。

进城务工农村家庭及外地来渝常驻人员申请条件：

家庭年收入：同样未达到市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准。这类群体包括重庆市非主城区户口务工人员和外省市来渝人员等。

特定人员申请条件：

驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员也可申请。

外来人员额外条件：

家庭人均年收入：同样需未达到市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准。工作年限：必须在主城区工作三年。

请注意，这些条件可能因城市和具体政策的不同而有所变化，建议在申请前详细咨询当地相关部门以获取最新、最准确的信息。

二手经济适用房后悔死了二手经济适用房就是个坑 (三)

答目前二手房市场交易非常火爆，因为二手经济适用房价格非常便宜，所以很多人都打算购买二手经济适用房，这样就不需要负担承重的贷款压力。可是呢，很多人都抱怨买二手经济适用房后悔死了，还说二手经济适用房就是个坑，建议大家最好不要购买，那么二手经济适用房真不划算？下面就由我们来为大家解答吧！

二手经济适用房后悔死了原因

1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

二手经济适用房就是个坑

因为现在有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。

1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅，需缴纳3%的契税。

2、购买未满5年的经济适用房在北京，出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3、买卖二手经济适用房时，以防不法分子乘虚而入。一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大中介来帮忙规避风险。

就是二手经济适用房后悔死了,二手经济适用房就是个坑全部介绍，虽然说二手经济适用房的房价比较低，绝大多数人都没有买得起，但是不能忽略其风险和缺点，就拿房屋质量、地理位置来说，这些都是会对日常生活造成困扰的，所以建议大家有条件的话，还是不要购买二手经济适用房。

经适房与商品房的区别 (四)

答经适房与商品房的区别在于产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的不同。

1、产权限制不同

经济适用房土地属于福利房，主要由政府划拨的，因此业主并非拥有完全产权，只能拿到产权证，没有土地证。想要出让的话，必须购买时间满足五年，缴纳土地出让金才可以进行，而商品房属于个人购房，交易不受限制。

2、性质不同

经济适用房属于政府划拨用地，可享受政府制定的优惠政策，而商品房用地都是通过出让的方式获得的，基本上是无法享受优惠的。

3、面积不同

经济适用房主要为保障性住房，主要出售给收入较低的家庭，因此面积须达到建设标准，有一定的限制。而商品房出于让房屋建设做到获益大化，因此房屋面积没有具体的规定。

4、购买对象不同

经济适用房对象有规定，须为常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产，而商品房的购买对象无限制，基本上完全民事行为能力人，且有足够的钱款就可以购买商品房了。

5、价格不同

经济适用房的建设目的是为了提供保障，价格由政府制定，比市面上的价格更低。而商品房主要为开发企业建设的，开发商为了赚取利益，价格比经济适用房价格自然高很多。

6、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益，而经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

经适房怎么申请

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(或指定的社区办事处)提出申请，办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房证明。若无工作单位的，可以向居委会和街道办事处办理证明。

3、将上述材料提交给区房管局进行审核，审核通过后，再由区房管局上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况，通常由市房地产档案馆来核实。

4、市房管局会按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分，并在相关网站上进行公示，时长通常为15天。

5、根据经济适用住房的建设进度和申请人的评分情况，市房管局会按批次批准购房申请。对于同一批次的申请人，会通过公开摇号的方式确定选房顺序。

6、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对经适房时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。