成都二手房税费—成都二手房税费有哪些税费
契税
契税定义及计算
契税是二手房交易中由买方缴纳的主要税种之一。契税的计算依据是成交价格或评估价格（以较高者为准）。根据房屋面积及购房次数，契税的税率有所不同。对于首次购房者，若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间，契税税率为1.5%；若面积超过144平方米或非首次购房，契税税率为3%。这一规定旨在鼓励首次购房和小户型购房。
个人所得税
个人所得税征收条件及计算
个人所得税是由卖方缴纳的税种。若房产证持有时间未满五年或虽然已满五年但并非唯一住宅，卖方需按照成交价的1%或差额的20%（具体取决于能否提供完整准确的购房凭证）缴纳个人所得税。对于满五年且为家庭唯一住房的房产，免征个人所得税。这一政策体现了对长期持有和唯一住房的优惠政策。
增值税及附加税
增值税及附加税征收条件及计算
增值税是针对房产证持有时间不足两年的房产征收的税种。若房产证持有时间未满两年，卖方需按照成交价的5.56%（或5.6%，根据不同政策文件有所差异）全额缴纳增值税及附加税。对于持有时间超过两年的普通住宅，免征增值税及附加税。这一规定旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。
其他税费
印花税、交易服务费等其他费用
除了契税、个人所得税和增值税及附加税外，二手房交易还需缴纳印花税、交易服务费等其他费用。印花税按成交价的0.05%征收，买卖双方均需缴纳。交易服务费则按建筑面积计算，一般为3元/平方米（不同政策文件可能有所不同，如已购公房为2.5元/平方米，商品房为6元/平方米等）。此外，还有权属登记费、测绘费、土地出让金等费用，这些费用根据具体情况有所不同。
总结
成都二手房交易税费涉及契税、个人所得税、增值税及附加税等多个税种，以及交易服务费、印花税等其他费用。这些税费的征收条件和计算方式因房屋面积、购房次数、房产证持有时间等因素而异。在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解相关税费政策，合理规划交易成本和税负，以确保交易的顺利进行。同时，政府也应继续完善二手房税费政策，促进房地产市场的健康稳定发展。
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