租房新规政策解读 (一)

租房新规政策解读

答租房新规政策主要包括对中介服务的规范、租赁合同的标准化和强制备案、押金管理的规范化和第三方监管，以及公积金直付房租的创新政策。

一、中介服务规范

住房和城乡建设部发布的《住房租赁中介服务管理办法》于2025年6月1日起正式实施。该办法被称为"史上最严租房中介新规"，明确规定住房租赁中介机构收取的佣金不得超过成交租金的70%，且不得向房东和租客双方分别收取，大幅降低租赁双方的交易成本。同时，严格整治虚假房源问题，禁止发布不实房源信息，违反者最高可处5万元罚款。

二、租赁合同的标准化和强制备案

《关于规范发展住房租赁市场的指导意见》规定，住房租赁合同必须使用住建部统一制定的示范文本，不得随意更改核心条款。合同签订后，出租人必须在15个工作日内完成合同备案。对于未按规定备案的，将面临罚款，且在出租人申请公积金提取、银行贷款等业务时将受到限制。

三、押金管理的规范化和第三方监管

新规规定，住房租赁押金原则上不得超过一个月租金，特殊情况下最高不超过两个月。押金必须存入指定的第三方监管账户，不得由出租人或中介直接持有，以解决押金被挪用、恶意克扣等问题，保障承租人权益。

四、公积金直付房租的创新政策

北京住房公积金管理中心发布的新政允许直付房租，并可“按季划转”。这一政策创新了租房提取业务模式，将缴存人可提取的公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租，为缴存人提供了更多便利。

什么叫租赁期限跨年度 (二)

答租赁期限跨年度是指租赁合同约定的租赁时间涵盖了多个年度的意思。具体来说：定义：租赁期限是租赁合同中的重要条款，明确了租赁关系的持续时间。当租赁时间不仅仅覆盖一个年度，而是延伸到下一个年度或更多年度时，就称之为“租赁期限跨年度”。示例：例如，租赁合同的起始日期是2023年1月1日，结束日期是2025年12月31日，那么这个租赁期限就跨越了2024年和2025年两个年度。双方权益：跨年度的租赁期限对于承租人和出租人来说都有一定优势。承租人可以在较长时间内稳定地使用某项资产或服务，而出租人则可以获得稳定的收入来源。但这也意味着双方需要更加谨慎地考虑合同的细节和可能出现的风险，确保在租赁期限内各方的权益得到保障。

租房新规有哪些 (三)

答2025年实施的租房新规主要有国家层面和地方层面的相关规定。

国家市场监督管理总局《城镇房屋租赁合同（示范文本）》：将《民法典》房屋租赁规定转化为风险前置防范，盘活存量房屋。包含租赁期限、租金支付等关键条款，为租赁双方提供清晰合同范本。增加“特别提示”，提醒出租人身份、房屋权属证明等易引发纠纷的关键内容。对承租人的优先承租权、优先购买权、对次承租人的代为清偿权等术语进行释明，促进租赁市场健康发展。《郑州市住房租赁管理条例》：一是禁止违规出租“隔断房”，以原始设计房间为最小出租单位，起居室等非居住空间不得单独出租用于居住，违反且逾期不改，处一千元五千元以下罚款；二是禁止住房租赁企业及从业人员挪用租金，建立价格和高风险经营行为监测机制，加强交易资金监管；三是规范从业人员，要求住房租赁企业等确保房源信息真实有效，实行实名从业制度，建立投诉处理机制，维护市场诚信环境，提高服务质量。

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