厦门保障房交易5年后怎么卖

厦门保障房交易5年后怎么卖

### 厦门保障房交易五年后的售卖指南

一、保障房交易政策概览

保障房定义与性质

厦门市的保障房，旨在为符合条件的居民提供经济适用的住房选择，满足其基本的居住需求。这类住房通常具有价格优势，但附带一定的交易限制，以确保其保障性功能的实现。

五年限售政策

根据厦门市最新的政策调整，保障性商品房限售时间由原先的5年调整为3年，但考虑到历史政策的影响，对于在调整前已购买的保障房，仍遵循5年限售的规定。这意味着，购房者在购房合同约定的交付时间起满5年后，方可按照相关规定进行交易。

二、交易流程与条件

交易申请与审核

满足限售期限后，购房家庭需向厦门市住房保障中心提出申请，提交相关证明材料，包括购房合同、不动产权属证书等。住房保障中心将对申请进行审核，确认是否符合交易条件。

市场评估与价款缴交

审核通过后，购房家庭需按照提交申请时所在项目的市场评估价，缴交土地收益等相关价款。这一价款是根据项目的市场评估价与原购房价之间的差额，乘以一定比例（如55%）得出的。缴交完毕后，方可办理上市交易或转为普通商品房手续。

税费与手续费用

在交易过程中，购房家庭还需承担税费、中介费（如通过中介交易）等额外费用。这些费用在交易前应进行明确预算，以避免因费用问题导致的交易纠纷。

三、交易注意事项与风险提示

政策变动风险

保障房交易政策可能随市场情况和政府调控需要进行调整。购房者应密切关注政策动态，及时了解最新政策规定

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