五证两书相关制度规定 (一)
优质回答自1998年9月1日起，建设部以建房(1998)102号文件发布了关于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，旨在保障住房消费者的权益，强化商品住宅售后服务管理，促进房地产市场的健康发展。
根据通知，各级建设行政（房地产）管理部门需严格执行这一制度，确保在房地产开发企业的商品房销售中明确质量责任，确保商品住宅的质量。企业需建立完善内部质量管理制度，严格施工和材料采购，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理等单位的质量责任。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由开发企业自行印制，各地可根据实际情况制定《住宅质量保证书》样本。其中，《住宅质量保证书》是企业对商品住宅质量的法律文件，明确了保修责任，包括工程质量等级、保修期限等内容，如屋面防水8年、墙面渗漏2年等。《住宅使用说明书》则详细说明了住宅的结构、性能、使用注意事项等，确保住户正确使用。
从1998年9月1日起，所有新建商品住宅在交付时必须附带《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保护消费者权益，并规定了保修期和使用中可能遇到的问题处理方式。
住宅使用说明书有法律效力吗 (二)
优质回答为了进一步维护业主的合法权益，确保住宅的安全性、适用性和耐久性，本市决定自2013年4月1日起使用《新建住宅质量保证书》(2013年版)和《新建住宅使用说明书》(2013年版)。自2013年7月1日起，所有新建住宅项目在交付使用时，住房建设单位必须向住户提供新版“两书”。
《新建住宅质量保证书》(2013年版)由市建设交通委和市住房保障房屋管理局统一印制，住房建设单位不得自行制作。同时，住房建设单位还需建立和完善住宅质量保修机制，并指定专人负责。
《新建住宅使用说明书》(2013年版)应由建设单位编制，作为示范文本可在市房地产行业协会官方网站上下载。住房建设单位可按照示范文本的基本内容结合实际情况进行编制，但内容不得少于示范文本。建设单位自行编制的《新建住宅使用说明书》应采用专业印制，尺寸为180*250(mm)，封面应采用证件皮，字体烫金，内芯为双胶纸(100g)。市住房保障房屋管理局负责监督。
《新建住宅质量保证书》作为新建住宅销售(配售)合同的附件，与合同具有同等法律效力。住房建设单位在办理房屋交接书时，应及时向住户提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。在房屋买卖过程中，由出让人向买受人提供。
本通知由市住房保障房屋管理局和市建设交通委负责解释。《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》在实施过程中如遇问题，建议及时向市住房保障房屋管理局反馈。
住宅质量保证书要哪部门盖章 (三)
优质回答【法律分析】
根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三百五十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？ (四)
优质回答《住宅质量保证书》是一种法律文书，由房地产开发商在销售商品住宅时提供，用以承担质量责任，它是商品房买卖合同的补充约定。购房者可以根据《住宅质量保证书》中的承诺，要求开发商履行保修义务。如果开发商将售后维修工作委托给物业管理公司或其他单位，应在《住宅质量保证书》中明确说明受托单位。
《住宅使用说明书》则是对住宅结构、性能及各部件类型、性能、标准进行详细说明的文件。这份说明书还会提供给购房者关于如何使用住宅、维护保养的具体建议他们更好地了解和使用住宅。说明书中的注意事项部分，会提醒使用者避免可能的使用不当，确保住宅的安全性和功能性。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是购房者权益的重要保障。它们不仅明确了开发商的责任，也为购房者提供了使用住宅的重要指南。购房者在接收新房时，应仔细阅读这两份文件，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
在使用住宅过程中，如果遇到任何问题，购房者可以根据《住宅质量保证书》中的保修条款，向开发商或受托单位提出维修请求。同时，依据《住宅使用说明书》中的指导，采取正确的维护措施，可以有效延长住宅的使用寿命，保持其良好状态。
需要注意的是，购房者在签订购房合同时，应确保《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》内容完整，符合相关法规要求。如果发现其中有任何遗漏或不准确之处，应及时与开发商沟通解决，以保障自身的合法权益不受损害。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完五证两书相关制度规定，赣律网相信你明白很多要点。
