2021直系亲属房产过户费用新规定

### 2021直系亲属房产过户费用新规定

在房地产市场中，直系亲属间的房产过户一直是一个备受关注的话题。为了规范这一行为并减轻家庭间的经济负担，2021年出台了一系列针对直系亲属房产过户费用的新规定。这些规定不仅明确了各项费用的缴纳标准，还优化了过户流程，使得房产过户更加便捷、高效。

一、直系亲属房产过户费用减免

【费用减免政策】自2020年5月1日起，国家已明确规定，房屋所有权人将自己的房产过户给直系亲属时，免缴房屋转让手续费。这是一项实质性的费用减免政策，旨在降低直系亲属间房产过户的经济成本。

然而，需要注意的是，尽管免除了房屋转让手续费，但契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等其他费用仍需按照相关规定正常缴纳。这些费用的缴纳标准和流程在新规定中得到了进一步的明确和优化。

【契税调整】新规定对契税的缴纳标准进行了调整。根据房屋面积的大小，契税的缴纳比例有所不同。对于90平方米以下的房屋，按照房价的1%缴纳契税；90-140平方米的房屋，按照房价的1.5%缴纳契税；140平方米的房屋，则按照房价的3%缴纳契税。

这一调整使得契税的缴纳更加公平合理，既考虑了房屋面积对房价的影响，也体现了税收的调节作用。同时，对于直系亲属间的房产过户，如果符合法定继承条件，可以免征契税，进一步减轻了家庭的经济负担。

【营业税调整】在营业税方面，新规定也进行了相应的调整。购房不满2年即对外销售的，需要全额缴纳营业税；而购房超过2年的，则可以免征营业税。这一调整旨在鼓励长期持有房产，减少投机性行为，稳定房地产市场。

【继承过户】房产继承是直系亲属间房产过户的一种常见方式。在法定继承条件下，继承人不需要支付房屋本身的价格来获得房产，且免征契税。但需要注意的是，继承过户需要遗产人去世后才能办理产权过户手续，且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，手续相对复杂。

此外，继承过户还需要缴纳公证费和工本费等少量费用。尽管这些费用相对较低，但仍需提前准备好相关材料和资金。

【赠与过户】赠与过户是直系亲属间另一种常见的过户方式。与继承过户不同，赠与过户可以在生前进行，且不受遗产人去世的限制。然而，赠与过户需要缴纳3%的契税和双方各自交纳万分之五的印花税，总计3.1%的税费。

此外，赠与过户还需要缴纳公证费

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对2021年直系亲属房产过户免费时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。