房改房，作为特定历史时期的产物，其初始目的是为解决职工的住房问题，通过优惠政策分配给职工，具有一定的福利性质。然而，随着时代的发展和市场经济的不断深化，房改房也逐渐被纳入了房地产市场的流通范畴。当这些房屋经过二次交易后，其性质发生了一定变化。从原本的单位福利住房转变为可以自由买卖的商品住房，

房改房二次交易后的性质 (一)

房改房二次交易后的性质

贡献者回答法律分析：房改房即便是经过交易，也不同于商品房，商品房可以随意进行交易，而房改房进行交易一般也需要很多年后才可以，交易后的房改房属于什么性质一定要先确认原单位是否允许交易，因为很多单位都保留了优先回购的权利，一般来说交易后的房改房依然是房改房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房改房作为二手房交易过户后是商品房了吗 (二)

贡献者回答性质不变，还是房改房。

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

常见的就是房产证，但是只有房产证也是不行的，必须有此房屋的土地证，或者不动产证，如果没有可以到当地部门申请更换。否则房管局是不会支持此笔交易的。办理不了不动产证的所谓小产权如经济适用房、廉价住房等，可出租不可出售。如欲出售，要去当地部门补交，此房的土地费用变更为商品房，更换成不动产证。

扩展资料提交材料

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

房改房过户后还是房改房吗 (三)

贡献者回答房改房过户后还是房改房，房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。但从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。

房改房交易后的性质是什么 (四)

贡献者回答说到房改房，许多朋友还不太了解，其实房改房就是过去单位给职工的福利，也叫已购公房。然而许多人对于房改房的性质不太了解，那么房改房交易后的性质是什么？房改房与商品房的区别是什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！|

房改房交易后的性质是什么：

房改房交易后还是房改房，是一种职工福利分房，职工可采用成本价或标准价来购买，同时还能享受了工龄等多项优惠折扣。一般成本价购买，职工家庭可拥有房屋所有权，标准价购买，职工家庭只拥有部分房屋所有权，需补交款项后才能拥有房屋的所有权。

房改房与商品房的区别是什么：

1.性质不同

房改房简单说就是单位房，职工家庭可以标准价或成本价来购买。而商品房是经政府相关部门批准，通过出让方式来取得土地使用权，然后在土地上建房出售或出租。按市场价面身社会广大公民公开出售的。

2.购买对象不同

只有符合分配条件的职工才能购买房改房，而且国家对于职工购买房改房的面积是有相关限制的，而商品房出售是不受限制的，购买者可根据自己的经济能力来选择房屋的面积、楼层等。

3.购买价格不同

房改房出售的价格是由政府来管制的，而且出售有相应要求的，如购买多少年后才能出售，或出售前须原单位盖公章等条件，而商品房的价格则由市场供求关系决定，购买也无其它限制条件。

总结：就是为大家介绍的房改房交易后的性质是什么和房改房与商品房的区别是什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。赣律网关于房改房买卖介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。