青岛二手房交易税费

青岛二手房交易税费

### 青岛二手房交易税费全解析

一、契税

契税定义及缴纳方

契税是在二手房交易中由买方承担的一种税费，其计算依据主要是房屋的面积和买方的购房情况。根据青岛现行的政策，若买方购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%缴纳；若房屋面积在90平方米至144平方米之间，契税则按1.5%缴纳；对于面积超过144平方米的住房或非家庭唯一住房，契税税率为3%。

特殊情况下的契税

值得注意的是，如果买方是第二次购房，即使房屋面积在90平方米及以下，契税税率仍为1%，而面积在90平方米的房屋契税税率为2%。这一规定旨在调节房地产市场，抑制投机性购房。

二、营业税及附加税（增值税）

营业税缴纳规定

营业税，现称为增值税，通常由卖方缴纳。在青岛，如果房屋产权证颁发满五年，则免征营业税；若不满五年，则需按照房屋总价的5.55%缴纳营业税。对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等），其计算方式为（计税价格-购房价格）×5.55%。

三、个人所得税

个人所得税缴纳规定

个人所得税也是由卖方缴纳的税费之一。在青岛，个人所得税的计算方式有两种：查验征收和核定征收。查验征收是指按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率计算；而核定征收则是按照房屋转让收入的1%计算。如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，通常采用查验征收方式；若不能提供，则采用核定征收方式。

免税条件

值得注意的是，如果卖方出售的是家庭唯一住房，且该住房已自用满五年，则可以免征个人所得税。这一规定旨在鼓励居民长期持有住房，减少房地产

青岛市二手房税费新政策有哪些 (一)

优质回答青岛市二手房税费新政策主要包括以下调整：

一、营业税政策调整

免征条件调整：根据财政部、国家税务总局发布的通知，自3月31日起，个人转让普通住房免征营业税的条件，由原先的购买5年（含5年）调整为购买2年（含2年）。这一调整意味着，只要二手房购买满2年，在转让时即可免征营业税。

二、二手房税费明细

营业税：税率为5.65%，但如上所述，满足购买2年（含2年）条件的普通住房可免征。契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房，契税税率在1%-3%之间浮动。土地增值税：税率为1%，这是针对土地增值部分征收的税费。个人所得税：税率为1%，通常由卖家承担，但具体可协商。手续费：按房屋面积计算，一般为6元/平米。登记+图纸费：固定费用为100元。印花税：税率为0.25%，通常按照房屋交易价格的一定比例征收。

三、注意事项税费政策可能会根据青岛市的具体执行情况和政策调整而有所变化，购房者在交易前应详细了解当地政策和税费标准。购房者在购买二手房时，应与卖家明确税费分担情况，以避免后续产生纠纷。如有任何疑问或需要更详细的信息，建议咨询当地房地产交易中心或税务部门。

青岛二手房交税多少 (二)

优质回答青岛二手房交税的具体情况如下：

一、明确答案

青岛二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额取决于房屋的成交价格、房屋年限等因素。

二、详细解释

1. 契税

契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在青岛，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%到3%之间。

2. 增值税

对于二手房交易，如果房屋未满两年，需要缴纳增值税。增值税的税率为5%。如果房屋已满两年，通常可以免征增值税。

3. 个人所得税

在二手房交易中，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，但也有一些减免政策。例如，如果卖家在出售房屋后一年内重新购买房屋，其出售房屋的所得可以部分或全部减免个人所得税。

4. 其他费用

除了上述税费，二手房交易还可能涉及其他费用，如中介费、评估费、贷款费用等。这些费用因具体情况而异，需要在交易过程中与相关部门或中介机构进行详细咨询和确认。

总的来说，青岛二手房的交税情况需要根据具体房屋的交易情况、价格、年限等因素来确定。建议在交易前，买卖双方应咨询专业人士或相关部门，以确保了解并遵守相关税收规定。

在青岛买二手房都要交哪些税 (三)

优质回答在青岛购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项：

增值税：

未满两年的房子需缴纳5.62%的增值税。满两年的房子可以免交增值税。

个人所得税：

房屋满五年，并且业主在山东省内只有这一套房屋可以免缴个人所得税。不满足上述条件的，需要缴纳2%的个人所得税。

契税：

首套房：90平米以下缴纳1%，90平米也缴纳1%。二套房：90平米以下缴纳1.5%，90平米缴纳2%。

印花税：

印花税是购买二手房时需要缴纳的一项小额税费，具体税率可能因政策调整而有所变化，建议咨询当地税务部门或中介机构获取最新信息。

公共维修基金：

带电梯的房屋，每平米需缴纳133元的公共维修基金。不带电梯的房屋，每平米需缴纳51元的公共维修基金。

手续费：

购买二手房过程中，还可能涉及一些手续费，如过户费、登记费等，具体金额和流程可能因地区和政策差异而有所不同，建议咨询相关部门或中介机构获取详细信息。

请注意，税费信息仅供参考，具体缴纳标准和流程可能因政策调整而有所变化。在购买二手房前，请务必咨询当地税务部门或中介机构，以获取最准确、最权威的信息。

明白了青岛二手房交易税费的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击赣律网的其他页面。