商品房和存量房有什么区别 (一)

商品房和存量房有什么区别

答【法律分析】

存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。3、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。4、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

存量房是什么？个人存量房买卖流程是什么 (二)

答存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，即库存待售的房产。这类房屋与增量房（即房地产开发商新建造的商品房）相对。存量房严格意义上来说是存量资产，其市场也被称作一级半市场。

个人存量房买卖流程主要包括以下步骤：

签订房屋买卖合同：

买卖双方当事人在达成购房意向后，需要签订正式的房屋买卖合同。该合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。

办理转移登记：

合同生效后30日内，买卖双方需携带相关证件（如身份证、房产证等）到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续。这是房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。

缴纳税费：

在办理转移登记的过程中，买卖双方需要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。这些税费的缴纳是房屋交易合法性的重要保障。

领取新的房产证：

完成转移登记并缴纳税费后，买方可以领取新的房产证，标志着房屋所有权的正式转移。

物业交割：

最后，买卖双方需要进行物业交割，包括房屋钥匙、物业费、水电费等事项的交接。至此，整个存量房买卖流程完成。

在买卖存量房的过程中，建议双方选择正规的房地产中介或律师进行协助，以确保交易的合法性和安全性。

存量房政策有什么？存量房是指？ (三)

答存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房（即房地产开发商投资新建造的商品房）而言，一般是指未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。

存量房政策主要包括以下几个方面：

交易程序：存量房的买卖需要双方当事人签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。这是存量房交易的基本流程，确保了交易的合法性和规范性。

税收政策：针对存量房的交易，政府通常会制定相应的税收政策，如契税、个人所得税等。这些税收政策的制定旨在调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

贷款政策：对于购买存量房的消费者，银行通常会提供一定的贷款支持。这些贷款政策包括贷款额度、贷款利率、还款方式等，旨在满足不同消费者的购房需求。

限购政策：为了控制房地产市场的过热，政府可能会实施限购政策，限制购房者的购房数量。这在一定程度上可以遏制投机性购房，维护房地产市场的稳定。

市场监管：政府对存量房市场进行监管，打击虚假宣传、违规销售等行为，保护消费者的合法权益。同时，政府还会通过发布市场信息、引导市场预期等方式，促进存量房市场的健康发展。

存量房市场的特点：

房源多样：存量房市场包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，房源类型多样。价格差异大：由于存量房的房龄、地段、品质等因素的不同，价格差异较大。消费者可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。交易灵活：存量房的交易相对灵活，买卖双方可以协商确定交易价格、付款方式等，满足个性化的购房需求。

综上所述，存量房政策涵盖了交易程序、税收政策、贷款政策、限购政策和市场监管等多个方面，旨在促进存量房市场的健康发展。同时，存量房市场具有房源多样、价格差异大和交易灵活等特点，为消费者提供了丰富的购房选择。

什么是存量房和增量房？两者之间的区别谁来说说 (四)

答存量房和增量房是房地产市场中两个重要的概念，它们之间存在明显的区别。

一、定义

增量房：指的是房地产开发商投资新建造的商品房。这些房屋通常是新建的，尚未被使用过，也被称为一手房。

存量房：相对于增量房而言，存量房指的是市场上已经存在的商品房。这些房屋可能是二手房，即已经被购买并居住过的房屋，也可能是空置房，即新建后尚未出售或出租的房屋。因此，存量房的概念更为宽泛，包括了二手房和一部分新建但尚未交易的房屋。

二、主要区别

房屋状态：

增量房：通常是新建的，房屋状态较好，设施较新。存量房：可能是二手房，房屋状态和使用年限因房屋而异，有的可能较新，有的则可能较旧。

交易方式：

增量房：主要通过开发商的销售渠道进行交易，购买流程相对简单。存量房：主要通过二手房市场进行交易，可能涉及更多的中介服务、产权过户等手续。

价格因素：

增量房：价格通常受到开发商成本、市场需求、地理位置等多种因素的影响。存量房：价格则更多地受到房屋本身条件（如房龄、装修、楼层等）、市场供需关系以及地段等因素的影响。

综上所述，存量房和增量房在定义、房屋状态、交易方式和价格因素等方面都存在明显的区别。在购房时，消费者应根据自己的需求和预算来选择合适的房屋类型。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。赣律网关于什么是存量房介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。