农民土地律师—农民土地法律咨询

农民土地律师—农民土地法律咨询

简介：

在广袤的农村大地上，农民与土地的关系是维系生计与发展的基石。随着法律法规的不断完善和农村土地政策的调整，农民在土地权益保护方面面临着诸多挑战。农民土地律师，作为专业法律服务提供者，成为了农民解决土地问题的坚强后盾。

一、农民土地权益保护的重要性

土地是农民的命根子，是农民赖以生存和发展的基础资源。然而，在城市化进程加速和土地流转日益频繁的今天，农民土地权益受损的情况时有发生。这包括但不限于土地被非法占用、土地流转合同不规范、征地补偿不到位等问题。这些问题不仅损害了农民的切身利益，也影响了社会稳定和谐。因此，加强农民土地权益保护，维护农民合法权益，对于促进农村经济发展、维护社会稳定具有重要意义。

二、的角色与职责

是专门为农民提供土地法律咨询和代理服务的专业法律人士。他们熟悉农村土地政策、法律法规，能够为农民提供全面、专业、高效的法律服务。在农民遇到土地问题时，可以帮助他们分析案情、制定解决方案，代理他们进行诉讼或非诉讼活动，维护他们的合法权益。同时，还承担着普及法律知识、提高农民法律意识的重要职责，通过宣传教育、法律援助等方式农民增强自我保护能力。

三、的内容与范围

涵盖了农民在土地方面可能遇到的各种问题。包括但不限于土地流转合同的签订与履行、土地征收与补偿、土地承包经营权的确权与登记、土地纠纷的调解与仲裁等方面。在提供咨询服务时，会针对农民的具体问题，结合相关法律法规和政策规定，给出专业、具体的法律建议。同时，他们还会根据农民的实际情况，为他们量身定制解决方案他们解决实际问题。

四、如何选择合适的

在选择时，农民朋友需要注意以下几点：一是要查看律师的执业资格证书，确保其具备合法的执业资格；二是要了解律师的专业背景和执业经验，优先选择具有丰富农村土地案件处理经验的律师；三是要考察律师的口碑和服务质量，通过了解律师以往的案例和客户评价，判断其是否值得信赖。此外，农民朋友还可以通过法律咨询机构、律师协会等渠道获取更多关于的信息和建议。

五、结语

农民土地问题是关系到农村经济发展和社会稳定的大事。在解决农民土地问题时，发挥着不可替代的作用。他们不仅为农民提供了专业、高效的法律服务，还为普及法律知识、提高农民法律意识做出了积极贡献。希望越来越多的农民朋友能够重视自己的土地权益，积极寻求的帮助，共同推动农村社会的和谐稳定发展。

总之，农民土地权益的保护离不开专业的法律服务支持。作为这一领域的重要力量，将继续为农民提供优质的法律咨询和代理服务，为农村社会的繁荣稳定贡献力量。

农村土地纠纷需要请什么律师 (一)

优质回答建议咨询相关土地纠纷案件的相关律师。一般律师分为民事律师、刑事律师、拆迁律师等。律师费是没有严格的界定的，一般来说是需要根据当地的经济发展水平来进行收费的，而且我们如果想要省钱的话，也可以去当地的律协或者司法部门寻求相应的法律援助，这样就可以更好的达到我们的目的了。

在生活中，如果对于法院的判决有异议的话，也可以及时的向上级人民法院提起诉讼，这样就可以更好的保障我们的合法权益了，希望每个人都能够积极拿起法律的武器来捍卫我们的合法权益才好。一般来说律师费用是双方协商而来的，不同的律师能力不同收费自然也是不同的，希望每个人在业务办理之前都能够及时的进行协议。

由有关规定明确规定由败诉方承担律师费

1、合同纠纷案件中，债权人行使撤销权的情形。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》：“第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”

2、著作权民事纠纷案件。

法律依据：

《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“第二十六条著作权法第四十八条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内”

3、商标民事纠纷案件。法律依据：《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“第十七条商标法第五十六条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和案件具体情况，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。”

土地互换后可以要回来吗，法律对土地互换有什么规定？ (二)

优质回答对于本村村民，在取得土地承包经营权后，可以将自己的土地与他人互换，双方需要签订协议，约定互换期限。那么，如果土地互换后可以要回来吗？

网友咨询：签订了合同进行土地互换，现在想把地换回来，还能要回来吗？

北京京平律师事务所李丽娜律师解答：

农村土地互换是指同一村集体的农民与农民之间相互换土地生产经营的一种方式，一般只要面积相同，土地质量，双方协商好了就可交换相应的土地承包经营权。

土地互换后想要要回，必须征得对方的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。如果对方不同意的，对方是不能要回土地的，因为合同是有效的，双方需要诚意善意的履行。

《农村土地承包法》第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”

第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

李丽娜律师解析：

根据《农村土地承包法》第三十七条规定，农村互换土地必须当事人双方应当签订书面合同，且签订的合同中要包括双方姓名、住所、互换土地的名称、面积、坐落位置、互换的期限、违约责任等，然后向县级地方人民政府申请登记备案，以免后期产生不必要的纠纷，如若不登记的，后期不得对抗善意第三人。

互换的性质及特点：

《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。

互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整;从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。

依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

互换双方还必须注意以下几点：

1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;

2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;

3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;

4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案;

6、互换土地一般应向县级地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。专业承办全国范围内征地拆迁安置补偿纠纷案件。

农村土地可以抵押贷款吗？ (三)

优质回答以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。

网友咨询：

农村土地可以抵押贷款吗？

国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答：

农村土地可以抵押贷款，视情况而定：

1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂，需要村委出具相关证明材料：

（1）农民在通过合法的方式获得了土地的承包权之后，一般会有一个土地承包经营权证，在办理抵押手续时，一般来说都是必须要带上此证书；

（2）国家出台的相关规定，只要进行贷款的农户具备了一定条件，就可以用农村土地进行抵押贷款。

2、部分农村土地证可以抵押贷款，抵押应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的农村集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的农村集体土地使用权不得抵押。

国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解析：

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

办理抵押登记应当符合下列程序：

（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；

（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；

（3）确认土地估价结果；

（4）抵押双方签订抵押合同；

（5）申请抵押登记；

（6）审核、登记；

（7）核发抵押证明书。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

鲁茜律师简介

鲁茜，女，国浩律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员、贵阳仲裁委员会仲裁员、贵阳市律师协会未成年人保护委员会秘书长。

教育背景：本科学历，应用心理学专业，理学学士学位。

专业技能：法律职业资格证书、证券投资基金、证券交易从业资格、国家三级心理咨询师、高级中学教师等资格证书。

关于农民土地征用赔偿律师请进 (四)

优质回答关于农民土地征用赔偿的问题，以下为主要解答内容：

一、土地赔偿金归属

土地赔偿金应归原土地所有者所有：在农民土地被征用的情况下，根据相关法律法规，土地赔偿金应当给予原土地所有者，即农民家庭（L家）。这是基于农民对土地的合法所有权，以及征用土地时保障农民合法权益的原则。

二、与村委会的合同争议

合同争议与土地赔偿金分开处理：如果农民家庭（L家）与村委会之间存在关于土地使用权的合同争议，这并不影响土地赔偿金的归属。土地赔偿金是基于土地被征用这一事实而产生的补偿，与农民家庭与村委会之间的合同关系属于不同的法律关系。合同争议解决途径：对于农民家庭与村委会之间的合同争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。如果协商不成，农民家庭有权向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

三、法律建议

咨询专业律师：在处理土地征用赔偿问题时，农民家庭可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务农民家庭更好地维护自己的合法权益。保留相关证据：在处理土地征用赔偿问题时，农民家庭应保留好与土地征用、赔偿以及与村委会之间合同相关的证据材料。这些证据材料在争议解决过程中将起到关键作用。

综上所述，农民家庭在面临土地征用赔偿问题时，应明确土地赔偿金的归属，并妥善处理与村委会之间的合同争议。同时，寻求专业律师的帮助并保留好相关证据也是维护自己合法权益的重要途径。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到农民土地律师。如需更深入了解，可以看看赣律网的其他内容。