甲方在租赁期满,应在10日内搬出租赁合同，甲方如在租赁期内出售房屋

甲方在租赁期满,应在10日内搬出租赁合同，甲方如在租赁期内出售房屋

导语：

在租赁市场中，合同的履行与双方权益的保护是至关重要的。尤其在面对租赁期满及租赁期内房屋出售等特殊情况时，明确双方的责任与义务显得尤为重要。本文将围绕“甲方在租赁期满，应在10日内搬出租赁合同，以及甲方如在租赁期内出售房屋”这两个关键点，深入探讨相关法律法规、实际操作流程及注意事项，旨在帮助租赁双方更好地理解和应对这些特殊情况，确保租赁关系的和谐稳定。

一、租赁期满后的搬离义务

租赁合同是租赁双方权利与义务的法律基础，其中租赁期限是合同的核心要素之一。当租赁期满，意味着合同约定的权利义务关系即将终止。根据一般租赁合同的约定，甲方（通常指出租方）或乙方（承租方）需在租赁期满时，按照合同规定处理后续事宜。特别地，若合同中明确规定“甲方在租赁期满，应在10日内搬出租赁合同”，这意味着甲方需在合同到期后的10个自然日内完成搬离，归还租赁物给乙方或房东。

这一条款的设置，既保障了乙方的使用权在合同期满后能顺利交接，也为甲方提供了合理的搬离缓冲期。甲方应遵循诚实信用原则，提前规划好搬离计划，包括但不限于物品打包、寻找新的住处等，确保在约定期限内完成搬离。同时，甲方还应负责恢复至租赁初的状态，除非合同中有特别约定或因乙方原因导致的损耗。

二、租期内房屋出售的法律框架

租赁期内，甲方出售房屋的情况虽不常见，但一旦发生，对乙方的影响不容忽视。根据我国《合同法》及《物权法》的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即便甲方将房屋出售给第三方，乙方仍享有继续履行原租赁合同的权利，直至租赁期满。

甲方在决定出售房屋前，有义务提前通知乙方，并告知其享有的权利及可能的影响。此通知义务旨在保障乙方的知情权，避免因信息不对称而造成的不便或损失。乙方在接到通知后，有权了解房屋出售的相关信息，包括但不限于售价、买家情况等，并根据自身需求考虑是否提前终止租赁或继续履行原合同。

对于甲方而言，出售房屋时需确保购房合同中包含对租赁关系的认可与承接条款，避免因房屋所有权转移引发的后续纠纷。此外，甲方在出售过程中应积极配合乙方，如提供必要的租赁证明文件，协助办理相关手续，确保乙方权益不受侵害。

三、实际操作中的注意事项

在实际操作中，无论是租赁期满搬离还是租赁期内出售房屋，以下几点注意事项不容忽视：

1. 书面通知：所有重要信息应通过书面形式通知对方，确保留存证据，便于日后可能出现争议时的维权。

2. 时间管理：甲方应合理规划时间，确保在租赁期满前或出售前完成必要准备工作，避免仓促行事导致的违约情况。

3. 费用结算：租赁期满或房屋出售时，双方应就水电费、物业费、押金退还等费用进行结算，确保账目清晰。

4. 合同审查：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期满与房屋出售的条款，确保其符合自身需求与法律规定。

5. 法律咨询：面对复杂情况时，建议及时咨询专业律师，获取法律意见，避免因误解或操作不当带来不必要的法律风险。

总结

综上所述，租赁期满后的搬离义务与租赁期内房屋出售的处理，是租赁关系中不可忽视的重要环节。通过明确合同条款、遵循法律规定、注重通知与沟通、合理安排时间与费用结算，可以有效避免或减少因这些特殊情况引发的纠纷。对于租赁双方而言，保持诚信、尊重契约精神，是维护和谐租赁

今年3月31人我租的房子合同上写的租一年现在房东想把房子卖了怎么办 (一)

优质回答“买卖不破租”的原则，你可以继续租用到合同到期。

租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的可以参照《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》及所在城市的《房屋租赁管理规定》的相应规定，以及一般惯例来协商解决，更重要的是需要双方协商达成一致的意合才能变更或撤销合同。否则，租赁合同没有到期的情况下，承租人有权拒绝搬出，直至延至合同到期。

房东要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能解除合同的情形，也可能是房东要出售房产。如果是前者情形，房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出；如果是后种情形，承租人完全可以拒绝搬出。按照法律规定，买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。对此，买受人应当明白法律关系，如果他明知有承租合同没有到期要坚持买受，买受人则要自担风险，买受人更无权让承租人搬出。

为了帮助你更好的维权，附相应的法律依据：

一、《中华人民共和国合同法》

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、《商品房屋租赁管理办法》

第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

三、《城市房屋租赁管理办法》（被《商品房屋租赁管理办法》所替代）

第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年的家庭成员可以继续承租。

第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:

(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;

(三)当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿:

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(四)拖欠租金累计6个月的;

(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月的;

(六)利用承租房屋进行违法活动的;

(七)故意损坏承租房屋的;

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

四、《北京市房屋租赁管理若干规定》

第七条 租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。

市建设(房屋)行政部门应当会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，向社会公布。

第八条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租，应提前30通知对方，并按月租金的100%支付违约 (二)

优质回答租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租，提前30通知对方，并按月租金的100%支付违约金的行为是违法的。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

法律分析

在合同未到期的情况下提前退租或提前收回房屋都属于单方面违约，应承担相应违约责任。合同内虽然具体的违约赔偿金额，但是提前退租或提前收回房屋，都可以与对方进行沟通，说明原因，得到对方谅解，双方通过协商解决退租撤场日期、水电等费用的清算、押金如何退还，全额还是部分退还的等退租相关问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为一方违约而解除合同的，则应当向未违约方返还财产并赔偿损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。解除合同后会产生如下法律后果：1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：（1）返还财产所产生的孳息。（2）支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。（3）因返还财产所支出的必要费用。2、赔偿损失。根据不同的违约情况赔偿损失，可由双方进行协商处理。同时，合同的签订是一件非常重要的事情，合同签订的好坏，关系到企业的兴衰。所以在签订合同的时候，要同对方就合同的内容反复协商，达成一致，并签订书面合同。做到彼此满意，形成双赢。签订销售合同的原则：(1)遵守国家的法律和政策；(2)遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则；(3)遵守诚实信用原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

民法典租赁合同期限最长是多久 (三)

优质回答《中华人民共和国民法典》中租赁合同的最长期限是20年，在不超过20年的基础上，租赁合同的期限是双方自由协商确定的，租赁期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，双方还可以继续签订租赁合同，但即使是续签，租赁期限也不能超过20年。 一、民法典租赁合同期限最长是多久

租赁合同期限最长是20年。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同应该

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：_

身份证号： __电话：_

承租方(以下简称乙方)：_

身份证号： __电话：_

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条、房屋基本情况

(一)房屋坐落于建筑面积平方米。

(二)房屋权属情况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其它房屋来源证明文件)，房屋所有权人(购房人)姓名：_

第二条、租金、押金交纳期及方式

(一)租用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙。

3、本合同签定之日，乙方一次性支付_年_月_日至_年_月_日共_月的租金人民币￥__元(大写：)，其余租金支付方式。

第三条、水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。

第四条、出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第五条、乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。

5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。

第六条、甲方责任

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。

2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。

3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。

第七条、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场情况而适当调整。

第八条、租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。

第九条、本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。

第十条、本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。

第十一条、本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条、本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。

出租方：

承租方：

年月日

租赁合同的类型很多，租赁合同的具体条款是自行协商的，但租赁合同当中的内容也不能违反国家法律规定。在签订了租赁合同以后，在合法有效的租赁关系中，承租人和出租人都应该履行合同中约定的义务。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。赣律网希望甲方在租赁期满,应在10日内搬出租赁合同，甲方如在租赁期内出售房屋，能给你带来一些启示。