二手房交易费用由谁承担
契税的承担
契税是二手房交易中最为常见的税费之一，契税的缴纳主体一般为买方。根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖，契税都是必须缴纳的税费。契税的税率与房屋面积、买方购房套数等因素密切相关。例如，对于购买首套面积小于90平方米的普通住宅，契税税率为1%；若面积大于90平方米，则税率为1.5%。这一税费的计算基数通常是房屋的成交价格或评估价格。在交易过程中，买方需要根据实际情况计算并缴纳契税，以确保交易的合法性。
增值税及附加的承担
增值税及附加是二手房交易中另一项重要的税费，增值税及附加的承担主体一般为卖方。当房屋产权未满一定年限（通常为2年）时，转让房屋需要缴纳增值税及附加。若房屋产权满2年，普通住宅可以免征增值税；不满2年，则按全额征收。此外，非普通住宅在产权满2年时，按差额征收增值税。这一税费的计算相对复杂，涉及房屋的购买价格、转让价格以及相关税费政策。因此，卖方在出售房屋前，需要充分了解税费政策，以便合理规划交易成本。
个人所得税的承担
个人所得税是针对个人转让住房所得而征收的税费，个人所得税的承担主体通常为卖方。根据国家政策，若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税；否则，卖方需要按照房屋交易差额的20%或房价的1%缴纳个人所得税。这一税费的计算依据是房屋的转让所得，即转让价格减去购买价格、相关税费及合理费用后的净收益。卖方在出售房屋时，需要准确计算个人所得税，以便合法合规地完成交易。
中介费的承担
在二手房交易中，若通过中介公司进行交易，买卖双方通常需要承担一定比例的中介费，中介费的承担方式需双方在合同中明确。中介费的比例一般在1%至3%左右，具体数额由买卖双方与中介公司协商确定。中介费是中介公司为买卖双方提供居间服务所收取的报酬，其合理性取决于中介服务的质量和效率。因此，在选择中介公司时，买卖双方需要充分了解中介公司的信誉和服务水平，以便合理确定中介费的承担比例。
其他费用的承担
除了上述税费和中介费外，二手房交易还可能涉及其他费用，如交易手续费、登记费、评估费、抵押登记费以及委托公证费等。交易手续费通常由买卖双方各承担一半，按房屋建筑面积计算，一般为每平方米3元左右。登记费、评估费、抵押登记费以及委托公证费等费用的承担方式需根据当地规定及双方约定确定。这些费用虽然数额不大，但也需要买卖双方提前了解并合理规划，以确保交易的顺利进行。
结论
综上所述，二手房交易费用的承担主体并非一成不变，而是根据具体情况和双方约定来确定。契税一般由买方承担，增值税及附加、个人所得税原则上由卖方承担，中介费需双方协商确定，其他费用则根据当地规定及双方约定承担。在交易过程中，买卖双方应充分了解税费政策和中介服务标准，以便合理规划交易成本，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。
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