收房后一直漏水，过了质保期开发商还有保修责任吗？ (一)
答邛崃市吕女士买下一家商铺，房产公司与之约定对房屋防水工程的保修期为五年；但商铺出现漏水现象后，在质保期内却一直未解决，所以吕女士将房产公司和物业公司告上法庭；法院审理后判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。
开发商质保期内不解决漏水，到期后还有维修责任吗？
此案中房产公解决司作为卖方，有义务向吕女士交付质量达标的房屋，并且也有义务在质保期内承担保修责任。至于超过质保期的问题，在此案中并不能成为房产公司拒绝保修的理由，因为漏水问题是在质保期内出现的，且在质保期内一直未得到解决；所以法院认为即便质保期满，房产公司也仍应当承担保修责任。
至于物业，由于他们在接到吕女士的报修后已经进行了多次维修；且房屋漏水也并非是他们的原因导致的，而是房屋本身质量问题导致的，所以可以认定他们已经尽到应尽义务了，无需再与房产公司一起承担维修责任。
建设工程的最低保修期限是多久？
国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。
建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。居民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
房屋5年后外墙漏水找谁处理 房屋5年后漏水室内物业负责维修吗 (二)
答房屋5年后外墙漏水应找物业沟通，通过维修基金进行修补。房屋5年后室内漏水，物业是否负责维修需根据具体原因判定。
房屋5年后外墙漏水处理： 启动维修基金：房屋过了5年保修期后，外墙漏水如属于楼体公共区域，可申请启动维修基金进行修补。 找产权单位：对于没有物业公司管理的小区，房屋出现问题需找产权单位或社区协调，启动维修基金后由产权单位维修。若产权单位不存在，启动维修基金后找所在区的房产部门协调维修。 申请赔偿：若外墙漏水存在质量问题，可通过鉴定申请赔偿。
房屋5年后室内漏水物业责任： 业主装修不当：如因业主装修不当导致漏水，需业主自行承担维修责任。 房屋质量问题：如因房屋质量问题导致漏水，可反馈给物业公司，物业公司会排查漏水原因并给出维修方案。
在验收二手房时，也需注意检查室内设施及质量问题、确认证件和过户手续是否齐全、查看是否存在缺陷、确认原房主费用是否结清以及注意房子的清洁程度。
房子过了质保期漏水物业管吗 (三)
答房子过了质保期漏水物业管，但是，房子过了质保期维修漏水的费用是需要业主个人承担的。根据《建设工程质量管理条例》建筑防水的保修期为5年，在保修期内可以直接向开发商提出维修要求，也可以通过物业公司转达。过了保修期的这个费用应由物业申请大修基金维修，至于楼顶漏水，业主损失的就由业主承担。
1、区域管网环境调查。
管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。
(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。
(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对附属物都进行漏水初步调查。
(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。
2、漏水点确认及漏水点定位。
对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。
对漏水点进行准确定位，是一项综合且复杂的工作。需综合利用地面音强及音频探测、管道音强及管道近距离音强音频探测等多种方法，综合分析阀栓检测，路面检测，相关检测等多种检测方法的结果，较终确认漏水点准确位置。
1、可能因为房屋年久失修，建筑结构出现问题，比如外墙漏水、房顶漏水，都有可能是因为这个原因，业主在发现漏水后，应找物业进行检测，确认原因，然后再请维修人员修补。
2、可能是因为防水层损坏导致的，如果不是顶楼，可以找楼上住户协商，将防水层修补好即可，如果是顶楼，顶部防水层属于公共部分，需要找物业处理。
3、可能因为管线破坏导致的，这种情况需要先找到漏水点，然后将表面装修拆除，并修复好破损的管线，较后再恢复表面装修即可。
房子漏水找谁索赔 (四)
答房子漏水索赔，应视具体情况而定：
若房屋仍在保修期内：
应寻找开发商负责维修。房屋产权变更后，维修责任由新开发商承担。
若房屋不在保修期内或保修期已过：
若存在物业公司，首先应联系物业公司进行维修，费用可能从物业维修基金中支出。若无物业公司，需查明维修基金的交纳去向，并联系相应机构进行修理。
漏水问题涉及邻居房屋：
若漏水原因来自邻居房屋，应首先尝试与邻居沟通解决。若协商无果，可以通过法律途径寻求解决，包括但不限于起诉邻居要求赔偿或修复漏水问题。
复杂法律问题：
在某些情况下，漏水问题可能涉及复杂的法律问题，如物业维修基金的使用、保修期的认定、开发商责任的划分等。此时，建议寻求专业人士或法律顾问的帮助，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，在处理房屋漏水索赔问题时，关键在于明确责任方、了解相关法律法规和合同条款，并合理维护自身权益。在必要时，应寻求专业人士的帮助以确保问题得以及时、有效解决。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房屋漏水找谁处理时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。
