非本地村民能买本村自建房吗 (一)
优质回答非本地村民通常不能购买本村自建房。这一结论主要基于以下几个方面的考虑：
土地性质与权属：
农村自建房通常建立在农村集体土地上，这类土地属于农村集体经济组织所有，而非个人所有。根据相关法律法规，农村集体土地的使用权转让受到严格限制，通常只能在本村集体经济组织成员之间进行。政策与法规限制：
国家为了保护农村集体土地资源和农民利益，制定了一系列法律法规，明确规定了农村宅基地的转让条件和对象。一般来说，非本村集体经济组织成员不具备购买本村自建房的资格，这主要是为了防止外来资本对农村土地资源的无序侵占。实际操作中的困难：
即使非本地村民与本村村民达成私下交易，但由于土地权属和转让政策的限制，这类交易往往无法获得法律认可和保护。一旦发生纠纷，非本地村民的权益很难得到保障，甚至可能面临合同无效、房屋被收回等风险。例外情况：
在某些特殊情况下，如因继承、婚姻等关系导致的户籍迁移，非本地村民可能获得购买本村自建房的资格。但这类情况需要符合相关法律法规和政策规定，并经过严格的审批程序。综上所述，非本地村民在购买本村自建房时面临诸多限制和困难。因此，在做出购房决策前，建议非本地村民充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业人士的意见，以避免不必要的风险和纠纷。
买个农村小院合法吗? (二)
优质回答法律分析：理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易，分为三种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于购买者；同时如果有拆迁等，也不会得到任何补偿。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农村宅基地不能赠予。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农村自建房可以买卖吗 (三)
优质回答农村自建房可以买卖，但有以下前提条件：
交易对象限制：
农村自建房只能在村集体内部成员之间进行买卖。这是因为宅基地是村集体给农民的一项住房福利，为了保障村集体所有成员的该项权益，转让或买卖只能限于同村人。在部分宅基地改革试点地区，可能允许与外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
宅基地使用权丧失：
卖了房屋后，卖方将失去宅基地使用权，且无法再次申请宅基地。这一点非常重要，因为很多人可能误以为只要户口不迁出去就可以继续申请宅基地，但法律上对此是不允许的。
法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条，农村居民建住宅应当使用原有的宅基地和村内空闲地，且出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
综上所述，农村自建房的买卖受到严格的法律和政策限制，需要在符合规定的前提下进行。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，赣律网相信大家的知识有所增进，明白了外地人能买农村自建房吗。
