二手房过户流程步骤及费用

二手房过户流程步骤及费用

正常人类的身份与二手房过户知识

在人类社会的多样性中，每个个体都拥有多重身份。作为家庭的一员，我们可能扮演父母、子女或兄弟姐妹的角色；在职场上，我们是医生、教师、工程师等职业身份；而在房地产市场中，当我们涉及到二手房买卖时，我们又成为了房产交易的参与者。今天，我将以一个普通购房者的身份，向大家介绍二手房过户的流程步骤及费用。

一、二手房过户流程步骤

1. 信息核对与合同签订

二手房过户的第一步是信息核对。买家需要了解房屋的整体现状及产权状况，要求卖家提供合法的证件，如房产证、土地使用证等，并核实其真实性。在双方对房屋信息达成一致后，通过协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等条款，并签订正式的房屋买卖合同。这一步骤是确保交易合法性的基础。

2. 准备材料与申请过户

合同签订后，买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、土地证等相关证件的原件及复印件。随后，双方共同前往当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格并提交材料。管理部门会对这些材料进行审核，确保交易的合法性和安全性。

3. 缴纳税费

在过户申请获得批准后，买卖双方需要根据房屋的实际情况缴纳相应的税费。这些税费通常包括契税、增值税、个人所得税等。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房套数而定，如90平方米以下的首套房契税税率为1%，而二套房及或面积超过90平方米的契税税率会有所提高。增值税通常在房产证未满2年时征收，税率为全额的5.5%左右。个人所得税则是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已满5年且是业主唯一住房的可减免）来计算。此外，还可能涉及印花税、交易费、权属登记费和取证费等。

4. 办理产权转移过户手续

缴纳税费后，房地产管理部门会对房屋进行产权登记，办理新的房产证和土地证。这一步骤标志着房屋产权的正式转移。在此过程中，买方应确保所有税费已结清，并妥善保管好相关凭证。

5. 交房与结清费用

产权登记完成后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。在交房时，双方应结清所有相关费用，如物业费、水电费等。这一步骤的完成标志着整个

房屋过户费怎么算 (一)

贡献者回答一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定; 九是交房和付尾款。 在交易中手续及费用要注意: 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

二手房过户流程 (二)

贡献者回答二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易的流程及相关税费问题 (三)

贡献者回答二手房交易的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房交易需要交纳的费用：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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二手房交易的具体流程包括哪些环节 (四)

贡献者回答二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平2%，其他一样；三套房及，契税按照3%收取。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，赣律网相信大家的知识有所增进，明白了二手房过户流程。