买房作为人生中的一大重要事件，涉及的税费问题不容忽视。在购买房屋时，买家通常需要缴纳契税，其税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，一般在1%至3%之间。此外，还有印花税，虽然在某些地区已经暂免，但按政策规定应为总房款的0.05%。另外，住宅专项维修基金也是必须缴纳的，用于保障房屋的公共设施的维修和更新，通常按照购房款的2%至3%来收取。这些税费都是购房过程中不可避免的开支。

买房需要交哪些税 (一)

买房需要交哪些税

答2024年购房所需缴纳的税费主要包括以下几种：

1、契税

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，减按2%的税率征收契税。

（3）买房人首次购买公有住房的，以及离婚析产、继承等情形，免征契税。

2、印花税

个人购买住房暂免征收印花税。

买卖房屋卖方主要需要缴纳以下税费：

1、个人所得税

个人出卖房屋，属于财产转让，需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。

2、增值税

卖房人转让自建自住的房屋的免征增值税；卖房人出卖的房屋持有不满2年的，应按收入的5%缴纳增值税；卖房人出卖的房屋持有已满2年的，免征增值税。

3、附加税

附加税是指城市维护建设税、教育费附加和地方教育税附加。顾名思义，附加税是依附性的税，计算基数就是需要缴纳的增值税数额，不需要缴纳增值税时，也就不需要缴纳附加税。城市维护建设费的税率有三档，纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，在其他地方的，税率为1%。教育费附加费率一般为3%，地方教育费附加费率一般为2%。

4、土地增值税

个人出卖住房的，免征土地增值税。个人出卖非住房的（如商铺、公寓），则需要缴纳土地增值税。

5、印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

买卖房屋个人所得税计算如下：

1、个人出卖房屋，属于财产转让，需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。

2、财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后余额，房产原值是购房的成本，合理费用是指实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。如果有财产转让所得，就意味着卖房人赚钱了，就赚钱部分，卖房人应缴纳20%的个人所得税。如果没有财产转让所得，则意味着卖房人亏钱了，自然也就无需缴纳个人所得税。

3、房产原值和合理费用均需要提供相应的凭证以供税务机关核实，相关凭证包括购房合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证等。如果卖房人无法提供相关凭证，税务机关在契税征档案中也查询不到上次的交易费用，那么税务机关就没办法确认卖房人赚了多少钱，这时候就适用核定征收，根据卖房收入的1%-3%来核定征税。大部分省份从促进房产交易的角度考虑，均适用1%的征收率。

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

买房交什么税 要交哪些税费 (二)

答买房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税（新房一般不涉及）以及土地增值税（个人销售住房暂免）等，具体根据所购房产的性质（新房或二手房）有所不同：

新房税费：

契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90—144平米普通住宅为1.5%，超过144平米按照3%的税率征收；非住宅税率为3%。契税通常跟着首付款一起缴，由开发商代收。

二手房税费：

契税：若房子是满五唯一（即房产已满五年且为家庭唯一住房），则可以免契税；若房子不是满五唯一，契税由买方缴纳，税率根据房屋面积和购买者是否为首套房等情况有所不同。个人所得税：由卖方缴纳，税率为1%。营业税：一般是房子满2年及就免收营业税。印花税：买卖双方各缴纳0.05%。土地增值税：目前对个人销售住房暂时免征。

总之，购房时需根据所购房产的性质和具体情况来确定需要缴纳的税费种类和金额。缴纳税费后，会获得完税凭证，这是纳税的证明，应妥善保管。

买房要交哪些税 (三)

答买房需要交的税主要包括以下几项：

印花税：

买卖双方需缴纳，贴在房屋买卖契约正本上。税率为成交价的0.3‰。

城市维护建设税：

以纳税人实际缴纳的增值税和营业税税额为依据。税率根据纳税人所在地不同，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

房产税：

对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收。根据房产余值为计税依据的税率为1.2%，根据租金收入为计税依据的税率为12%。

土地增值税：

国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的转让收入需要缴纳。实行四级超额累进税率，应纳税额 = 增值额 × 适用税率。

契税：

土地转让、房屋产权发生变更时，房屋所有人应当缴纳契税。契税的征收旨在保护房地产所有人的合法权益，政府负责保护房地产权益。

注意：除了上述税种，买房过程中还可能涉及一些费用，如房屋买卖手续费、房屋所有权登记费、证书工本费、土地收益金等，但这些不属于税收范畴，而是交易过程中产生的相关费用。

买房支招买二手房要替卖方交个税吗？ (四)

答买二手房时，买方通常不需要替卖方缴纳个人所得税。以下是对这一问题的详细解答：

一、个税缴纳责任

在二手房交易中，个人所得税是由卖方承担的。这是根据相关法律法规明确规定的，买方无需替卖方缴纳个税。

二、个税计算方式

个人所得税的计算通常基于房屋的转让所得，即房屋的售价减去原始购买价格、相关税费以及合理费用后的余额。税率一般为20%，但具体计算方式和税率可能因地区和政策而异。

三、买方需承担的费用

买方在二手房交易中需要承担的费用主要包括契税、印花税、登记费等。这些费用与个人所得税不同，是由买方根据相关法律法规和交易规定缴纳的。

四、注意事项

在签订二手房交易合同时，双方应明确各项费用的承担方，以避免后续产生纠纷。如果卖方要求买方替其缴纳个人所得税，买方应谨慎考虑，并咨询专业律师或房产中介的意见。买方在交易前应充分了解相关法律法规和政策，以确保自己的权益不受损害。

综上所述，买二手房时买方通常不需要替卖方缴纳个人所得税。在交易过程中，双方应明确各项费用的承担方，并遵守相关法律法规和政策。

买房一共要交哪些税 (五)

答买房需要交的税主要包括契税、增值税、个人所得税等。

详细解释：

1. 契税

契税是买房子时必须缴纳的一种税。契税的多少根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%~3%之间。比如，购买首套房且面积在90平方米以下的，可以享受契税优惠，税率可能低至1%。具体金额计算方法是：契税税额 = 房屋总价 × 税率。此税一般由购房者缴纳。

2. 增值税

对于二手房交易，增值税是一个重要的税种。增值税的税率通常为全额的5%，若房屋购买未满两年，则需要缴纳全额增值税。满两年的住房则可能免征增值税。具体计算方法是：增值税额 = 房价 × 增值税税率。这个税费通常由卖家承担。

3. 个人所得税

在出售房产时，如果卖家出售的房产属于其非唯一住房或出售价高于购买价，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为房屋出售所得的20%。具体计算方法是：个人所得税额 = 房屋出售价值 × 税率。卖家通常需要承担这部分税费。但也有一些情况下，卖家可以通过调整购房合同价格来规避个人所得税。不过这需要遵守相关法规，以免产生不必要的法律风险。

除了上述三种税外，还有一些其他的费用，如房屋登记费、中介费等，这些费用通常不高但也需要支付。总之，在购买房产时需要根据具体情况和当地的政策了解并支付相应的税费和费用。

从上文，大家可以得知关于买房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，赣律网希望这篇文章对大家有帮助。