央产权的房子能买吗

央产权的房子能买吗

央产权的房子能买吗

在房地产市场中，央产权的房子，即央产房，是一个相对特殊且备受关注的存在。央产房，全称为“在京单位已购公有住房”，是指职工按房改政策以成本价或标准价（或优惠价）购买的原产权属于在京单位的公有住房，或根据国家政策，按成本价或标准价购买的属于在京单位建设的安居工程及集资建房。这些在京单位广泛涵盖了党各级部门、全国人大机关、全国政协、高级人民法院、人民检察院、国务院直属机关（机构）等。央产房作为已购公房的一种，其交易过程相较于普通商品房存在更多规定和限制，因此，了解其相关知识对于潜在买家至关重要。

央产房的交易条件

首先，央产房是可以买卖的，但并非所有央产房都能上市交易。根据《中央在京单位已购公房》规定，央产房需经过央产上市审批才能进行交易，确保房屋符合法律规定。在购买央产房前，消费者必须确认房屋已在蓝岛交易大厅建档备案，否则不能进行交易。此外，买方还需核对原始购房合同，确保房屋所有权的合法性和真实性。

值得注意的是，存在一些不能上市交易的特殊情况，如超标住房和特定部门的保密住房。超标面积的央产房，业主需按规定补足差价后方可进行过户手续。同时，卖方须填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，并提供物业费、供暖费结清证明。这些规定和限制旨在保护房屋交易的合法性和公正性，避免因信息不对称或法律漏洞导致的交易纠纷。

央产房的产权与继承

央产房的产权问题也是购房者关注的重点。央产房产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权的结合。产权人指的是在京单位，即房屋的原始所有者。购买央产房后，购房者将获得房屋的部分或全部产权，具体取决于购房时的价格和条件。

央产房可以赠与或继承，但办理手续时比普通的商品房限制条件要多。已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意，赠与合同应当公证。受赠人为购房时同住人或法定继承人的，按购房时售价的1%交纳变更登记费；受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的，则按职工所购公有住房上市出售的有关规定申请变更登记。

央产经济适用房的特殊要求

对于央产经济适用房，其交易要求更为严格。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。

央产房交易的流程与注意事项

央产房的交易流程相对复杂，包括领取并填写《在京单位已购公有住房上市出售登记表》、房产评估、约见律师、物业交验、签订《物业交割单》、签订新的《物业供暖合同》、完税取证等环节。购房者应谨慎对待每一个细节，确保交易的合法

央产房房产证要多久才给 (一)

贡献者回答央产房房产证一般办理时间为一年左右。

央产房，即中央在京单位公有住房，其房产证的办理流程相对复杂，涉及多个部门审核和审批流程。以下是关于央产房房产证办理时间的

1. 办理流程复杂：央产房的房产证办理需要经过多个环节，包括提交申请、审核资格、审批流程等。这些流程都需要一定的时间来完成。

2. 审核周期较长：由于央产房涉及到产权归属中央单位的问题，因此审核周期相对较长。除了基本的房产信息审核外，还需要对购房者的资格进行审核。

3. 权证制作和发放时间：在完成所有审核流程后，权证的制作和发放也需要一定的时间。这个过程包括制作房产证、登记产权信息等。

总的来说，央产房房产证的办理时间因各种因素而异，但一般来说，办理时间大约为一年左右。购房者在办理过程中可及时与相关部门沟通，了解具体的办理进度，以便做好相应的准备。同时，为确保办理流程的顺利进行，购房者应确保提交的所有资料真实、完整。

怎样看是不是央产房 (二)

贡献者回答判断是否为央产房，主要依据以下几点：

购房合同：

查看购房合同：识别房屋是否为央产房，主要看的是和原来单位签订的购房合同。合同上单位的盖章是关键信息，盖章单位如果是以中国打头的，那么这通常意味着该房屋是央产房。

合同内容：

特殊约定：央产房的购房合同中，一般会包含一些特殊约定，例如房屋在五年至十年内不许出卖等。这些特殊条款可以作为判断房屋性质的辅助依据。

房产证信息：

注意房产证编号：虽然房产证上不会直接标明房屋是否为央产，但房产证编号可能会包含一些有用的信息。不过，这一方法并非绝对可靠，因为房产证编号的规则可能因地区和时间而异。成本价购买：央产房一般是按成本价购买的。如果你的购房合同或相关文件中明确提到了按成本价购买，并且符合上述购房合同和单位盖章的条件，那么这进一步增加了房屋为央产的可能性。

总结：要判断房屋是否为央产房，最可靠的方法是查看购房合同上的单位盖章和合同内容。如果盖章单位是以中国打头的，并且合同中包含特殊约定，如房屋在一定年限内不许出卖等，那么这通常意味着该房屋是央产房。同时，也可以注意房产证编号和购房价格等信息作为辅助判断的依据。

是不是央产房在房产证上能看出来吗 (三)

贡献者回答识别房屋是否是央产:

1、看是不是央产和产权证根本没有关系，最主要的是看你和原来单位签的购房合同，上边单位的章是什么名字，就说明你是什么性质的房子了，以：中国打头的单位都是央产。房产证上是根本不会标明的，所以说你即使有房产证没有购房合同也不能看出你是不是央产。

2、看原购房合同，一般开始就写着根据国务院某项央产法律约定，然后就是合同内容，一般有特殊约定，比如：5-10年内不许出卖等。这种房子一般是成本价购买的，房产证编号会有注明，有情形是央产。

3、再者给央产办公室或房地局打电话，告诉他房产证编号会查出你的原产权单位，若为某单位则为央产。如果是北京的话，你只需到蓝岛央产房管理核心，告诉他们你单位的名称就能查到你的房是否是属于央产了。

4、央产房全称是核心在京单位已购公房，第1次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有。

住建委如何查询央产房:

1、住建委是可以查到的，所有房产除了保密单位的房产在建委都是可以查到的。

2、央产房也是可以查到的，但是是核实不到原值的。

3、就北京住建委为例，它是根据中共核心、国务院批准的北京市人民政府机构改革方案和《北京市人民政府关于机构设置的通知》设立的，挂市政府房改办的牌子。

4、通过住建委也可以查询其他自住房等。

在房屋买卖过程中，除了一房数卖、阴阳合同等陷阱，还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。因此，要提醒大家购房需谨慎，动辄上百万，一不留心可能万劫不复。

我想问一下怎样看是不是央产房 (四)

贡献者回答判断是否为央产房，主要依据以下几点：

查看购房合同：

单位盖章：识别房屋是否为央产，主要看的是和原来单位签订的购房合同上单位的盖章。如果盖章单位是以“中国”打头的，那么该房屋很可能是央产。

合同内容特殊约定：

法律约定：购房合同中一开始可能会写着根据国务院某项央产法律约定。出售限制：合同中一般会特殊约定，比如房屋在五年至十年内不许出卖等，这也是央产房的一个典型特征。

房屋购买价格与房产证编号：

成本价购买：央产房一般是成本价购买。房产证编号：虽然房产证上不会直接标明央产，但房产证编号可能会有一些特殊的注明，这也可以作为判断的一个辅助依据。

综上所述，判断是否为央产房，最关键的依据是购房合同上的单位盖章和合同内容中的特殊约定。同时，也可以结合房屋购买价格和房产证编号作为辅助判断的依据。

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