哪位能说说厦门二手房营业税2改5有哪些变化？能不能具体说一下。 (一)

哪位能说说厦门二手房营业税2改5有哪些变化？能不能具体说一下。

最佳答案厦门二手房“营业税2改5”主要涉及的是二手房交易中税费计算方式的变化，以及对应的税负略微降低，但征收率及免税年限并未发生改变。以下是具体说明：

一、税费计算方式的变化

营业税时期：在营业税政策下，个人购买不足2年的住房对外销售时，需要按照房屋交易价格的5%全额缴纳营业税。营改增后：改为增值税后，虽然征收率仍为5%，但计算方式有所调整。对于购买不足2年的住房，增值税的计算方式为（房屋交易价格÷1.05）×0.05。这种计算方式相较于营业税时期，会使得实际税负略微降低。

二、免税年限未变

免税条件：个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一免税年限与营业税时期保持一致。

三、税负降低的实例

以价值100万元的房产为例，在营业税时期，需要缴纳的税费为5万元；而在营改增后，按照新的计算方式，税费为4.76万元，节省了2400元。

四、其他税种无变化

二手房交易中的其他税种，如契税、印花税等，并未受到“营业税2改5”政策的影响，其税率和计算方式保持不变。

综上所述，厦门二手房“营业税2改5”政策主要带来了税费计算方式的变化，以及对应的税负略微降低，但征收率及免税年限并未发生改变。这一政策调整有助于减轻二手房交易中的税负负担，促进房地产市场的健康发展。

营改增后购买满五年产权二手房能免征增值税吗？来说说 (二)

最佳答案营改增后购买满五年产权二手房并不能直接免征增值税，但满足一定条件可以免征。以下是关于此问题的详细解答：

一、营改增对二手房交易增值税的影响

营改增后，二手房交易的增值税税率与原先的营业税税率保持一致，均为5%。然而，由于增值税是价外税，而营业税是价内税，这一改变实际上使得个人在交易二手房时的税负没有增加，甚至还略有降低。

二、免征增值税的条件

根据相关政策，个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，可以免征增值税。这里需要注意的是，政策中提及的是“2年”，而非“满五年”。因此，购买满五年的二手房虽然满足了“2年”的条件，但并不能因此获得额外的免征增值税的优惠。它与其他满足“2年”条件的二手房一样，均可以享受免征增值税的政策。

三、总结

综上所述，营改增后购买满五年产权的二手房并不能直接免征增值税，但只要满足“购买2年（含2年）”的条件，就可以享受免征增值税的政策。因此，在购买二手房时，除了关注产权年限外，还需要了解并遵守相关的税收政策，以确保交易的合法性和合规性。

四、注意事项

请注意，税收政策可能会随着时间和地区的不同而有所调整。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确、最权威的政策信息。

房总价270万网签110万二手房不满2年，营改增税数额多少？需要注意哪些细节 (三)

最佳答案营改增后该二手房应缴纳的增值税数额约为12.86万元，需要注意的细节包括房产的购买时间和具体的计算方式。

一、增值税数额计算

对于购买不足2年的二手房，营改增后需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。具体到该房产，房总价为270万，但网签价为110万。在实际操作中，增值税的计税依据通常按照网签价或评估价（二者取高）来计算。因此，这里假设以网签价110万作为计税依据（实际操作中需根据当地税务局的具体规定和评估结果确定）。

增值税税额 = 网签价 ÷ (1 + 征收率) × 征收率= 110 ÷ (1 + 5%) × 5%= 110 ÷ 1.05 × 0.05≈ 12.86万元

二、需要注意的细节

房产购买时间：

房产的购买时间对于确定是否需要缴纳增值税至关重要。根据政策，购买不足2年的住房需要缴纳增值税，而购买2年（含2年）的住房则免征增值税。

计税依据：

增值税的计税依据通常是网签价或评估价中的较高者。因此，在交易过程中，需要关注网签价和评估价的差异，并了解当地税务局的具体规定。

税率和征收率：

营改增后，二手房交易的增值税税率为5%（征收率），这一点需要明确。

其他税种：

除了增值税外，二手房交易还可能涉及契税、印花税等其他税种。这些税种的具体数额和计算方式也需要根据当地政策和规定来确定。

综上所述，营改增后该二手房应缴纳的增值税数额约为12.86万元，并需要注意房产的购买时间、计税依据、税率和征收率以及其他税种的具体规定。

问：二手房营改增，我5月1日之前网签，但过户缴税是在5月1以后，我是交营业税还是增值税？需要关注哪些点 (四)

最佳答案你需要在5月1日以后缴纳增值税，而不是营业税。针对你的情况，需要关注以下几个重点：

1. 营改增政策实施时间：

营业税改增值税的政策在5月1日正式实施。因此，虽然你在5月1日之前完成了网签，但由于过户缴税发生在5月1日之后，所以需要按照新的政策，即增值税政策来缴税。

2. 增值税的缴纳标准：

不满2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。满2年的普通住房：免征增值税。注意：上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3. 其他相关税费：

增值税的附加费（城市建设费和教育附加费）仍然需要缴纳，费率为0.6%，计算方式与营业税时期相同。个税政策并未随营改增而改变，仍然按照原政策执行。

4. 税费计算方法的变化：

营改增后，由于税费计算方法的调整，涉及征收增值税的房产可能会少缴一点税费，但额度并不大。这主要取决于具体的房屋交易价格和购买时间。

综上所述，你需要根据房屋的具体情况和所在地区来确定应缴纳的增值税额，并关注附加费和个税等其他相关税费的规定。在办理过户缴税时，建议咨询当地税务部门或专业机构以确保准确理解和执行相关政策。

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