上海使用权房限购

上海使用权房限购

导语

近年来，随着房地产市场调控政策的不断深化，上海市针对使用权房市场也实施了限购措施。这一政策的出台，旨在优化住房资源配置，保障住房资源的公平分配，避免资源过度集中于少数家庭。本文将详细介绍上海使用权房限购政策的具体内容、实施背景、影响以及应对策略，以期为相关人士提供参考和借鉴。

一、上海使用权房限购政策的具体内容

上海使用权房限购政策主要针对本市户籍家庭、单身人士以及非同一户籍家庭成员做出了相应规定。对于本市户籍家庭来说，如果已拥有两户（套）及的住房（无论是公有住房承租权还是住房产权），则不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。同样的规定也适用于本市户籍的单身人士，如果已拥有一户（套）及的住房，也不得通过差价换房方式取得公有住房承租权。此外，本市非同一户籍家庭成员的两名及个人，也不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

二、上海使用权房限购政策的实施背景

使用权房作为上海市特有的住房形式，相当于与政府签订长期租赁协议，只拥有使用权而没有产权。此类房屋主要包括老式石库门、新式里弄、旧式里弄、老洋房、老公寓煤卫合用的老房子，以及七八十年代的工房、煤卫独用的房屋。随着城市化进程的加快和人口的不断增长，上海市的住房需求日益旺盛，使用权房市场也呈现出火爆态势。然而，部分家庭通过多次差价换房等方式，过度占据了住房资源，导致其他有住房需求的家庭难以获得合适的房源。因此，政府出台限购政策，旨在遏制这一趋势，保障更多家庭的居住需求。

三、上海使用权房限购政策的影响

上海使用权房限购政策的实施，对房地产市场和居民生活产生了深远影响。首先，从市场层面来看，限购政策直接降低了使用权房市场的需求，导致市场成交量下降。同时，由于限购政策的实施，部分投资者和投机者被挤出市场，使得市场更加平稳和理性。其次，从居民生活角度来看，限购政策有助于保障更多有住房需求的家庭获得合适的房源，提高居住满意度。此外，限购政策还有助于引导居民树立正确的住房消费观念，促进房地产市场的健康发展。

四、应对措施与建议

面对上海使用权房限购政策，居民和投资者需要采取积极的应对措施。对于有购房需求的家庭来说，可以通过了解政策内容，合理规划购房计划。例如，可以考虑购买商业地产或非住宅类房产来绕过限购政策（需注意市场的供需

商用住房与民用住房的最大区别是什么？ (一)

答商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。

使用权的房子能卖吗？ (二)

答必须具备的条件：

1. 使用权房必须是独用成套的公有住房

2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；

须提交资料：

1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；

2. 使用权证（原件和复印件）；

3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);

4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；

5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；

6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；

7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；

8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).

注意事项：

1. 出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行，实行资金监管，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，3年内不能兑换现金；购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;

2. 征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；

税费：

成交价的0.5%（此税是由卖方出的），交易手续费一般100元左右（不满100元按100收取），中介费上下家各1%。

是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外你到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过你可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。

希望这些可以帮到你们，只要具备了我上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西你可以到当地的房产公司咨询！

房地产的概念是什么？ (三)

答房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 [编辑本段]房地产的特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 [编辑本段]房地产的类别 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一）根据土地的用途分类： 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 （二）根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑（综合楼宇） 房地产（real estate) 房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 房产主要包括住房房产和营业性房产。 房产的交易形式有：（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟上海使用权房限购这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击赣律网的其他内容。