土地使用证过户费用?需要多少？ (一)

土地使用证过户费用?需要多少？

答土地使用证过户费用因土地使用性质的不同而有所差异。

一、国有出让性质土地证过户费用

印花税：5元。这是办理土地证过户时必须缴纳的一项税费。工本费：一般不超过100元。这是办理新土地证所产生的制作费用。

综上所述，对于国有出让性质的土地证，过户费用主要包括印花税和工本费，总额相对较低，一般不会超过100元（不含5元印花税）。

二、划拨或集体性质土地证过户

土地出让金：对于划拨或集体性质的土地证，过户前需要先缴纳土地出让金。出让金的额度与土地类型有关，通常按照土地评估价格的40%进行缴纳。这一费用相对较高，且具体金额需根据土地评估结果来确定。

需要注意的是，划拨或集体性质的土地证在过户前必须先完成土地出让手续，缴纳相应的土地出让金后，才能办理土地证过户。因此，这类土地证的过户费用会相对较高，且具体金额因土地类型、评估价格等因素而异。

总的来说，土地使用证过户费用取决于土地的使用性质。在办理过户前，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以获取准确的费用信息和过户流程。

农村有集体土地证想更改成国有土地证国家收费的标准？ (二)

答农村集体土地转变为国有土地的过程中，首先需要征收，即从集体所有制转变为国家所有制。根据《土地管理法》规定，土地征收后的补偿标准需按照被征收土地的原用途进行。具体补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等三项。

土地补偿费按照被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。安置补助费则依据需安置的农业人口数来确定，该人口数为被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每个需安置农业人口的补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

地上附着物和青苗的补偿标准分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。青苗补偿标准主要针对刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费；成长期的农作物最高按一季度产值补偿；对于能得到收获的粮食、油料和蔬菜青苗不予补偿。多年生经济林木应尽量移植，由用地单位支付移植费；如无法移植则由用地单位按实际价值补偿。成材树木由树木所有者自行处理，不予补偿。

其他附着物的补偿标准涉及铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等的迁移费用，需与相关部门协商编制投资概算。拆迁农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等时，按有关标准支付迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或从事其他非农业建设时，需根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

集体土地证转国有要多少钱 (三)

答1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。

2、根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。

3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地，农用地转为国有需要转征，转是指转为建设用地，征是指征收为国有土地，两个步骤，集体建设用地则需征为国有。

各地情况不一，个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后，直接视为国有土地进行招拍挂出让，出让金含在拍卖款。

法律依据：《土地管理法》 第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

《土地管理法实施条例》第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

（一）城市市区的土地；

（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

（三）国家依法征收的土地；

（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

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