集体耕地上建厂房
导语
在当今经济快速发展的背景下，工业用地需求日益增长，而集体耕地作为农村地区重要的土地资源，其使用方式一直备受关注。近年来，关于在集体耕地上建厂房的讨论不断升温，这既涉及到土地资源的合理利用，也关联到法律法规的严格遵守。本文旨在深入探讨集体耕地上建厂房的相关知识和规定，以期为相关企业和个人提供有益的指导和参考。
集体耕地上建厂房的相关问答
租用集体土地建厂房属于违建吗 (一)
贡献者回答国有土地上自建房不一定属于违建。
违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
自建房合法的条件有：
1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层房屋。在农村建造或翻修超过三层的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。
3、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
4、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。
违法建筑包括：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2、不按批准的设计图纸施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。
违法建筑的处理方式有：
1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。
3、对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。
耕地建厂房算不算违建 (二)
贡献者回答一、耕地建厂房算不算违建
1、耕地建厂房是否违建，视情况而定：
（1）如果当事人在耕地上建厂房未经批准，没有合法的流程，此时属于违建；
（2）如果在耕地建厂房，办理农用地转用审批手续且经过批准，则不属于违建。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
二、违建的认定标准是什么
违建的认定标准如下：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
集体土地建厂房违法吗？村集体土地建厂房合法吗 (三)
贡献者回答自从国家把违章建筑上升到违法建筑，对于违法建筑的打击愈来愈大，违法建筑不仅要限期拆除而且没有拆除的补偿。在没有商量的强硬的政策之下，违法建筑逐渐少了起来。许多人开始关注违法建筑，尤其是农村人，因为农村几乎所有的建筑都为自建房。那么集体土地上所建造的厂房违法吗？
首先我们要清楚，集体土地的概念——集体土地是指劳动群众集体所有的土地，它包括了：耕地;建设用地;养殖用地;畜牧用地;种植用地;草地;森林;荒地。
那么再来看——集体土地建厂房违法吗？这个问题就十分清晰了。集体土地是包括了建设用地和荒地，那么建在建设用地和荒地的厂房只要是拿到了当地发放的建设许可证，那么集体土地所建造的厂房就是合法建筑，不会被拆除。
但是如果是建在耕地或者其它种植用地上呢？明确的告诉你，只要是种植用地，不要说厂房，你建造任何东西当地都不会给你发放建筑许可证，你建造的任何建筑物都属于违法建筑。我国对于耕地等种植用地十分重视，因为民以食为天，而我国是一个拥有13亿人口的大国，不得不把粮食问题放在前列。所以我国法律规定，耕地和种植用地的建房，均属于违法建筑。
农村集体土地上可以建厂房吗 (四)
贡献者回答农村集体土地上在一定条件下可以建厂房。但需要注意以下几个关键点：
一、合法审批
农村集体土地原则上是用于农业生产的，若要在其上建设厂房，必须经过村委会和乡镇政府的同意，并且办理相关的审批手续。这是确保土地使用的合法性和规范性的重要步骤。
二、不改变土地农业用途
尽管土地可以用于非农建设，但所建厂房不能改变土地的农业用途这一根本属性。这意味着在建设过程中，需要确保土地的使用仍然与农业相关，或者至少不违背农业用地的基本原则。
三、符合规划要求
建设厂房必须符合当地的规划要求，包括土地利用规划、城乡建设规划等。这是为了确保土地使用的有序性和合理性，避免对周边环境造成不良影响。
四、环保和安全标准
在建设厂房时，还需要确保符合环保和安全标准。这包括排放物的处理、建筑材料的选择、消防安全等方面。只有确保这些方面符合要求，才能避免对周边环境造成影响，并保障厂房的安全使用。
综上所述，虽然农村集体土地上可以建厂房，但需要满足一系列的条件和要求。如果有具体需求，建议提前咨询相关部门，确保项目合规合法。
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