5月1日起，房产证即将下岗了，为什么房子登记在子女名下亏大了 (一)

5月1日起，房产证即将下岗了，为什么房子登记在子女名下亏大了

答5月1日起，房产证“下岗”！

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说，就是房产证将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证下岗了！

以后房产证上写谁的名字都不算数了，

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响，

文章内给出了最全的解答！

房产证与不动产证有什么区别

房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

△不动产权证书

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗？

无需更换。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要！

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

不要把房子登记在孩子名下了！

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

但是，这样做却存在各种风险隐患！往下看！

一、买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套**房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、*押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

四、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险？

1、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

房产证“下岗”了，以后房产证上写谁的名字都不算数了吗？ (二)

答早就从2017年5月1日起将不再有房产证了，只有《不动产权证书》。全国所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源首长部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

房产证与不动产证有什么区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还新增了激光区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28比特数位组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

登记后，原有房地产权证还有效吗？

答案是有效！按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还新增了激光区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证上写谁的名字不再重要

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

外面在传房产证下岗作废，是真的吗？ (三)

答外面传说的房产证下岗作废的说法是不真实的。针对这一传言，各地房管、国土部门已经明确表示，已经颁发的房产证仍然是有效的，并没有下岗作废。以下是详细解释：

1. 房产证仍然有效

已经颁发的房产证在法律上仍然是有效的。这意味着，如果您手中持有的是房产证，那么您仍然可以凭借它来办理各种与房产相关的手续。2. 不动产登记遵循“不变不换”原则

不动产登记是按照“不变不换”的原则进行的。这意味着，如果您的房产权利没有发生变更或转让，那么您无需更换新的不动产权证书，您的房产证仍然是合法有效的。3. 新证逐渐代替旧证

虽然不动产登记机构在逐步颁发新的不动产权证书，但这并不意味着旧有的房产证就会作废。新证的颁发是以权利发生变更为前提的，而不是强制性的更换。4. 房产证与不动产权证书效力相同

在不动产权利不发生变更或转让的情况下，房产证的效力与不动产权证书是一样的。因此，各位业主无需担心自己手中的房产证会失去法律效力。综上所述，外面传说的房产证下岗作废的说法是不真实的。各位业主可以安心持有自己的房产证，并继续用它来办理各种与房产相关的手续。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，建议咨询当地的房管、国土部门或专业律师。

房产证下岗是什么意思？ (四)

答房产证下岗指的是在职人员的房产证被企业收回的情况下，由此导致其“失业”的状态。这种情况通常出现在国有企业改制、破产、裁员等事件中。企业为了减少负担和成本，会以房屋被国有单位使用为由收回房产证，导致拥有该房产证的人丧失了工作和房屋的双重保障。

房产证下岗对于受影响的个人来说，是一次极大的打击。在职时所享有的稳定收入和保障被夺走了，面临的现实是要重新寻找工作和住房。在互联网这个时代，年龄偏大的人去找工作非常难，而失去房产证的前提下购置居所也变得异常困难。面对这种困境，受影响的人往往会心灰意冷，甚至产生绝望的情绪。

要避免出现房产证下岗的情况，首先应该尽可能地保持自身的安全感。在职期间，可以多学习一些新技能，提高自己的竞争力和适应性。此外，购置多种投资品也是一个不错的选择，如股票、基金、债券等等。这样，即使失去工作，仍然可以依靠这些投资来换取一部分收益。最重要的是，保留一定的现金储备，以备不时之需。同时，多和家人、朋友沟通交流，寻求支持和帮助，渐渐地，就会走出挫折，重拾信心。

房产证下岗后要明白那几件事？ (五)

答房产证要下岗那现在手上的房产证是现已过期作废了吗房子仍是自个的吗有必要换新证吗今日小编就为我们整理了对于房产证的疑问像我们解答下，一起来围观吧~~

据国土资源部官网音讯，全国完成不动产统一挂号“颁布新证、停发旧证”地市现已到达100%，除西藏部分县外的一切省(区、市)的县，悉数完成“颁新停旧”。

其实简单来说，即是房产证将退出历史舞台，今后买房子拿的是不动产权证!不动产权证书将给我们的日子，带来怎样的影响房产证“下岗”作废了

房产证依然有用，并非一定要换新证

对此，房地产有关法律界人士说现在，新证、旧证一起具有法律效能，能够选择换或不换。若不动产权力发作改变、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书;若不动产权力不发作改变、转让，旧证依然合法有用，效能与不动产权证书一样，依然能够办理各种手续。

房产证与不动产权证有何差异

不动产权证新增不动产单元号、运用期限

在内容上，不动产权证比房产证更加具体。房产证上写有房子一切权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、计划用处、房子情况、土地情况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、运用期限等内容。

怎么判别房子产权归谁

根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。

信息安全怎么维护

“三类人”能够查询不动产挂号材料

《不动产挂号暂行条例实施细则》指出，“任何单位和自己不得泄露不动产挂号信息”，一起清晰提出“三类人”能够查询不动产挂号材料。

一是权力人能够查询、仿制其不动产挂号材料;二是因不动产买卖、承继、诉讼等触及的好坏关系人能够查询、仿制不动产天然情况、权力人及其不动产查封、典当、预告挂号、贰言挂号等情况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等能够依法查询、仿制与调查和处理事项有关的不动产挂号材料。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房产证将下岗。如需更深入了解，可以看看赣律网的其他内容。