在探讨房产归属的问题时，我们常常会遇到各种复杂的法律情形。比如，当两方达成协议，决定对房产进行公证而不办理过户手续时，这套房子的所有权归属便显得模糊不清。按照一般的法律原则，房产的所有权转移应当通过正式的过户手续来完成。因此，仅仅进行了公证，而未办理过户，从严格意义上讲，该房产在法律上的所有权可能仍然属于原户主。这样的情况下，如何界定房产的实际归属，就需要依据具体的公证内容和双方约定来综合考量。
不过户只公证房子算谁的 (一)
答房子公证了但是没过户，产权属于原产权人。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房屋买卖只公证不过户的风险如下：
1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者；
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息；
3、房屋共有人不同意卖房；
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权；
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。
综上所述，房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
房产不过户直接公证有效吗过户房产公证 (二)
答房产不过户直接公证在某些特定情况下是有效的，但过户房产公证具有更强的法律效力。
一、房产不过户直接公证的有效性
特定情况下有效：在房屋买卖双方因某些原因暂时无法完成过户手续时，房产公证可以作为临时性的解决方案。公证处会根据相关法律规定对双方的交易进行公证，并出具公证书，证明双方的交易是合法的。法律效力相对较低：虽然公证可以证明交易的合法性，但这种方式并不能真正确立房屋的权属关系。只有在完成过户手续后，才能真正确立房屋的权属关系。
二、过户房产公证
定义：过户房产公证是指在进行房产过户手续时，将相关文件提交给公证处进行公证。作用：过户房产公证的目的是为了保护买卖双方的合法权益，避免因为权属纠纷而出现法律诉讼。同时，公证书也可以作为相关部门的证明材料，简化办事流程。法律效力：过户房产公证具有更强的法律效力，因为它代表了房屋物权的实际转移。只有在完成过户手续后，买家才能真正拥有房屋的所有权。
三、总结与建议公证与过户的区别：公证主要是对交易双方的权益进行保护，确保交易的合法性和公正性；而过户则是房屋交易的重要环节，代表着房屋物权的实际转移。建议：为了确保自身的权益和安全，最好还是尽可能地完成过户手续。在进行房产交易时，如果有具体的法律问题或疑虑，建议咨询专业的律师或法律机构以获得更准确的建议。
公证后的房产没过户属于谁 (三)
答公证后的房产没过户属于原产权人。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋都有合法产权证，房屋的权属就会存在争议。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证；
5、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
6、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
综上所述，房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做双方买卖的证据提供。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房子公证不过户有效吗 (四)
答房子不过户，公证是有效的，但是公证不能代替变更登记，公证不代表房屋所有权转移。房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是本人的，原房主有权将房子卖给第三人，所以房子不属于本人，因此买了房子一定要过户。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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《中华人民共和国民法典》
房子没过户但是已经公证，房子属于谁呢？ (五)
答房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人，不属于公证所有者。
公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的，在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。房屋公证具体方式如下：
1、提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料；
2、进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理；
3、进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查；
4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
房产公证需要的材料清单如下：
1、当事人各方的身份证明；
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等；
3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；
4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
综上所述，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动；房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
从上文，大家可以得知关于房产公证的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，赣律网希望这篇文章对大家有帮助。
