房产税的计算方法及注意事项

本文分为以下多个相关解答：

• 正常人类的身份与房产税知识探索
• 房产税的计算方法
• 房产税的注意事项

房产税的计算方法及注意事项

正常人类的身份与房产税知识探索

作为社会的一员，我们每个人都拥有多重身份，这些身份不仅定义了我们在不同场合的角色，也塑造了我们的责任与义务。在家庭中，我们可能是父母、子女；在职场上，我们可能是医生、教师或工程师。而当我们谈论房产税时，我们则是以财产所有者的身份，探讨如何合理承担社会责任，以及如何合理规划个人财产。以下，我将以一个正常人类的身份，详细介绍房产税的计算方法及注意事项。

房产税的计算方法

一、从价计征

从价计征是房产税的一种主要计算方式，它基于房产的原值进行计算。具体来说，应税房产的原值需要首先减去一定比例的损耗或折旧，这个比例通常在10%至30%之间，具体数值由省、自治区、直辖市人民政府确定。之后，按照减除损耗后的余值，乘以年税率1.2%，即可得出应纳税额。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。

二、从租计征

对于出租的房产，房产税的计算则采用从租计征的方式。这种方式以房产的租金收入为计税依据，税率通常为12%。特殊情况下，如个人出租住房，税率可能会调整为4%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入×适用税率。

房产税的注意事项

一、

房产税的计算方法及注意事项的相关问答

• 1、算几套房？要交房产税吗
• 2、房产证的契税怎么计算

算几套房？要交房产税吗 (一)

最佳答案不管你有几套房，只管你是否出租、经营，是否在城镇范围！

因为，1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。

房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%

依据：

《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）

第1条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第4条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第5条下列房产免纳房产税：

1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4，个人所有非营业用的房产；

5，经财政部批准免税的其他房产。

房产证的契税怎么计算 (二)

最佳答案如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。