经适房买卖需交什么税

经适房买卖需交什么税

经适房买卖需交什么税

经济适用房（简称“经适房”）是为低收入家庭提供的政策性住房，旨在解决其居住问题。然而，当这些住房进行买卖时，交易双方需要缴纳一系列税费。本文将从买方和卖方的角度，详细介绍经适房买卖所需缴纳的税种及相关规定。

一、买方需缴纳的税费

1. 契税

契税是房屋买卖中买方需缴纳的主要税种之一。根据房屋面积和是否为首次购房等因素，契税的税率有所不同。通常，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税；如果购房面积在90平方米以下且为首套住房，契税税率可能降低至1%；非普通住宅则可能按成交价的3%缴纳。此外，不同地区的具体税率可能有细微差别，需根据当地政策执行。

2. 印花税

印花税是按照买卖合同金额的一定比例缴纳的税费，税率通常为0.05%。然而，根据最新的政策规定，个人买卖住房暂免征收印花税，因此在实际操作中，买方可能无需缴纳此税。

二、卖方需缴纳的税费

1. 土地出让金

由于经适房的土地是划拨性质，因此在进行买卖时，卖方需要补缴土地出让金。具体金额根据当地规定和房屋评估价值计算，不同地区可能有不同的补缴标准。

2. 个人所得税

卖方在出售经适房时，若房屋增值部分产生收益，则需缴纳个人所得税。根据个人所得税法规定，财产转让所得适用20%的税率。然而，如果卖方满足一定的免税条件（如唯一住房且持有满五年等），则可免于缴纳个人所得税。此外，部分地区还提供简易计税方式，即按转让收入的1%征收个人所得税。

3. 增值税及附加

如果经适房在持有不足2年的情况下进行交易，卖方需要缴纳增值税及附加。增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别按应纳增值税额的12%、3%和2%计征。然而，如果房屋持有满2年（含2年），则可能免征增值税及附加。

4. 印花税（如适用）

虽然个人买卖住房暂免征收印花税，但卖方仍需关注当地政策变化，以确保是否需要缴纳此税。

5. 综合地价款

对于取得产权证或完税凭证满五年的经适房，如果出售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格，卖方需按成交价格的10%缴纳综合地价款。如果出售价格低于指导价，则按指导价收取综合地价款。这一规定旨在确保经适房的交易价格不偏离市场价值，防止利用政策漏洞谋取不当利益。

三、其他注意事项

在经适房买卖过程中，交易双方还需注意以下事项：

1. 确认房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷导致交易失败。

2. 了解当地经适房交易政策，确保交易合法合规。

3. 保留好购房发票、装修

南京经济适用房出售交多少税 (一)

贡献者回答南京经济适用房出售需要缴纳的税费如下：

一、

出售南京经济适用房，需要缴纳的税费包括：契税、个人所得税、增值税等。具体税率会根据购买时间、房屋面积等因素有所不同。

二、详细解释：

1. 契税：

当个人购买或出售房屋时，需要缴纳契税。在南京，经济适用房的契税税率根据房屋的成交价和当地政策来确定。一般来说，契税的税率在1%至3%之间。

2. 个人所得税：

在出售房屋时，如果卖出价格高于买入价格，其中的差价部分可能需要缴纳个人所得税。根据南京的政策，个人所得税的税率为20%，但也有一些减免政策，如家庭唯一住房等。

3. 增值税：

对于出售的房屋，如果未满两年，需要缴纳增值税。南京的增值税税率为全额的5%。

4. 其他费用：

除了上述税费，出售经济适用房还可能涉及一些其他费用，如中介费、评估费、交易手续费等。这些费用因具体情况而异，建议在交易前与相关部门或中介机构进行详细咨询。

请注意，税费政策可能会根据南京当地的实际情况有所调整，建议在出售经济适用房前，咨询南京相关部门或税务机构，以确保了解最准确的税费政策。

经济适用房可以买卖需要交多少税 (二)

贡献者回答经济适用房出售需缴纳税费约为房价的5%至10%左右。

具体计算涉及多个方面：

一、交易手续费

经济适用房交易手续费是按照房屋面积来计算的，每平方米需要缴纳一定的费用。比如北京的交易手续费标准是每宗不少于几千元不等，根据不同地区的标准和面积而有所不同。在申请房产买卖过户过程中完成提交申请手续之后，需按照一定比例缴纳交易手续费。这一费用通常基于当地政策规定。

二、契税

契税是购买经济适用房时必须缴纳的税费之一，一般按照房屋总价的固定比例来计算。具体比例依据当地的政策来定，一般为房屋成交价的2%-4%。若房屋未满两年或未进行预售登记，需要缴纳契税较多；若满足一定条件则会有减免。另外还需注意的是一些地区对于契税的优惠政策可能会有变动。

三、其他税费

除了交易手续费和契税外，还可能涉及个人所得税、增值税等税费。个人所得税是根据房屋出售价格与购买价格之间的差额来计算，部分地区对满五年且唯一住房的个人所得税有减免政策。增值税一般在持有房产满两年后会有所减免。具体计算方式和比例同样取决于当地政策规定。

综上所述，经济适用房在买卖过程中需要缴纳的税费包括多种税费在内，具体金额取决于房屋的具体情况以及当地政府的政策规定。因此在实际操作中应当根据当地的税务部门和房产中介提供的信息来进行准确的计算。

经济适用房卖出交多少钱的税 (三)

贡献者回答经济适用房卖出需要缴纳的税费包括多种，具体如下：

一、具体金额需要根据房屋的面积、售价等因素来确定。一般包括以下税种：

1. 契税：根据房屋的售价和地区税率计算，一般为房屋售价的1%~3%。

2. 增值税：房屋若未满两年，增值税为售房收入减去购房价的差额，按一定比例征收；若已满两年则免征增值税。

3. 个人所得税：根据售房所得收益额，按照一定比例征收。

二、详细解释如下：

经济适用房作为社会保障性住房，在交易时涉及到的税费政策是为了调控市场和维护公平。当经济适用房被卖出时，由于其特殊的性质，需要缴纳一定的税费。其中，契税是房屋买卖的基本税费之一，根据房屋的售价和地区的税率来计算。此外，如果房屋未满两年，还需要缴纳增值税，金额为售房收入减去购房价的差额的一定比例。如果房屋已满两年，则可以免征增值税。最后，根据售房所得收益额，还会征收一定的个人所得税。

三、这些税费的征收标准由当地政府根据市场情况和政策调整，因此具体金额可能会有所不同。在交易过程中，卖家需要了解并遵守相关税费政策，确保交易合法合规。同时，政府通过征收税费来调节市场供需关系，确保经济适用房的合理分配和流转。

四、总结来说，经济适用房在卖出时需要缴纳契税、增值税和可能存在的个人所得税。具体金额取决于房屋的具体情况以及当地的政策规定。在进行交易前，建议卖家咨询相关部门或专业机构，以确保交易的顺利进行。

买卖经济适用房要交多少税 (四)

贡献者回答买卖经济适用房需要缴纳的税费包括契税、增值税等，具体金额根据房屋情况有所不同。

一、契税

契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，对于经济适用房而言，契税的标准可能因地区而异。通常情况下，契税按照房屋成交价的固定比例计算，比例一般在1%~3%之间。具体金额取决于房屋的总价和当地政策规定。

二、增值税

买卖经济适用房还需要缴纳增值税。增值税的计税依据是房屋的增值额，即房屋出售价格与购买价格之间的差额。增值税的税率也根据具体情况有所不同，一般为5%左右。如果房屋持有时间满足一定条件，可能免征增值税。

三、其他费用

除了契税和增值税，买卖经济适用房还可能涉及一些其他费用，如个人所得税、土地增值税等。这些费用的具体金额和缴纳标准取决于房屋的具体情况以及当地政府的政策规定。

详细解释：

买卖经济适用房的税费是一个相对复杂的问题，涉及到多个税种和具体的计算方式。其中，契税和增值税是主要的税费来源，其金额取决于房屋的成交价、增值额以及当地政府的规定。此外，还可能涉及一些其他费用，如个人所得税、土地增值税等，这些费用的具体金额需要根据房屋的具体情况和政策规定来确定。因此，在进行经济适用房的买卖时，需要了解当地的政策规定，以便准确计算需要缴纳的税费金额。

经济适用房过户费用有哪些 (五)

贡献者回答经济适用房过户费用主要包括以下几项：

契税：

买方缴纳：房价款的4%。若建筑面积在120平方米以下，契税减半，即按2%收取。特别地，对于满5年的经济适用房，契税比例根据房屋面积有所不同：<90㎡的契税比例为1%；90㎡≤房屋面积<140㎡的契税比例为1.5%；≥140㎡的契税比例为3%。

买卖手续费：

120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易手续费为250元；120平方米的，每套500元。

印花税：

买卖双方各缴纳房价款的0.5%。另外，在申办产权证过程中，印花为每件5元。

公共维修基金：

房价款的2%。

登记费：

每建筑平方米0.3元。但在申办产权证时，房屋所有权工本费可能有所不同，如为80元/件（此费用可能因地区而异，原文提及每证4元，此处以申办产权证过程中的实际费用为准）。

其他费用：

若买方通过银行贷款付款，除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其他费用与上述商品房所交费用一致。此外，还需注意交土地出让金（满5年后补交，以转为商品房）。

注意：经济适用房在满五年的情况下可以买卖过户，且需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。在办理过户手续时，需确保房屋满足过户条件，并遵循相关流程进行。

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