经适房转商品房__经适房转商品房需要交什么费用
一、经适房转商品房的基础费用概览
经适房转商品房需要缴纳的主要费用包括土地出让金、契税、印花税以及其他可能的费用，如评估费和登记费等。这些费用的计算依据各地政策有所不同，因此在进行转换之前，业主需要咨询当地的不动产登记中心或相关专业部门，以获取准确的信息。
土地出让金
土地出让金是经适房转为商品房时必须缴纳的一项费用，其计算方式通常基于当地政策和土地基准地价。一般公式为：土地出让金=房屋建筑面积×当年成本价×应补缴土地出让金比例。应补缴土地出让金比例在不同地区存在差异，一般在10%至30%之间。例如，如果房屋建筑面积为80平方米，当年成本价为2000元/平方米，土地出让金比例为10%，则土地出让金为16000元。
契税与印花税
契税是购房时需要缴纳的一项税费，其征收比例依据购房者的购房情况而定。首次购房者，如果房屋面积在90平方米及以下，契税按1%征收；如果面积超过90平方米，契税按1.5%征收。非首次购房者则需缴纳3%的契税。此外，印花税一般为房屋总价的0.05%。这些税费是房屋交易中不可或缺的一部分。
其他费用
除了土地出让金和契税外，经适房转商品房还可能需要支付评估费和登记费。评估费通常是评估价值的0.3%至0.5%，用于评估房屋的当前市场价值。登记费则一般在几百元左右，用于办理房屋过户手续。这些费用虽然不高，但也是转换过程中不可忽视的一部分。
二、转换过程与费用支付的注意事项
在进行经适房转商品房的过程中，业主需要注意以下几点。首先，确保房屋已满足当地政策规定的持有年限要求，通常这一期限为五年。其次，准备好所有必要的材料，如户口本、身份证、结婚证以及经济适用房买卖合同等。在缴纳费用时，务必确认各项费用的计算方式和标准，避免出现不必要的纠纷。
三、转换费用的地区差异与政策影响
由于各地政策和市场情况的不同，经适房转商品房所需支付的具体费用存在较大差异。例如，一些地区可能会根据土地成本、建设成本等因素制定不同的土地出让金标准。此外，契税的征收比例也可能因地区而异。因此，业主在进行转换前，应密切关注当地政策的变化，及时了解相关信息，以便做出明智的决策。
四、总结与展望
经适房转商品房是一项涉及多方利益和复杂程序的交易过程。在转换过程中，业主需要支付土地出让金、契税、印花税以及其他可能的费用。这些费用的计算和支付方式因地区和政策而异，因此业主在进行转换前应进行充分的了解和准备。同时，随着房地产市场的不断变化和政策调整，业主也应密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整自己的决策和行动。通过合理的规划和准备，业主可以顺利完成经适房转商品房的过程，实现资产的增值和流通。
- 1、经济适用房转商品房后多久可以交易
- 2、经济适用房转商品房能买吗
- 3、经济适用房过户后变成商品房有什么影响
- 4、经济适用房转商品房后能自由买卖吗
经适房转商品房__经适房转商品房需要交什么费用的相关问答
经济适用房转商品房后多久可以交易 (一)
最佳答案现如今大部分城市地区都有了经济适用房，这种类型的房子是国家给中低收入家庭的一项住房福利，以解决他们在住房方面的问题。因为价格较低，所以被称之为经济适用房。那么，经济适用房转商品房后多久可以交易呢经适房与商品房有什么区别呢下面就让我们一起来了解了解。
经济适用房转商品房后多久可以交易
经济适用房转商品房需取得房屋所有权证满5年以后，才能以市场价进行交易。但在进行买卖交易之前，房屋产权人必须按照原来购房价格与现在出售价格两者之间差价的70%，来补交土地收益等价款，并且在同等价格的条件下，住房保障管理部门是享有优先回购权利的。
经适房和商品房的区别
1、经适房和商品房在购买的条件上有所区别，经济适用房的购买是以申请的方式，只有申请通过的人才能获得购买资格，并且此类型的房子只针对城镇中低收入的家庭。而商品房的购买者只要符合购房条件就能购买，没有任何限制。
2、在产权方面经适房和商品房也有所差异，由于经济适用房是属于保障性的房屋，因此购房者只能拥有部分的产权，另一部分产权则归政府所有。而购买商品房的业主，则能拥有房屋完整的产权，无论是收益权、处置权还是占有权都是掌握在自己手中的，不会受到政府的限制。
3、经适房和商品房在房屋二次交易上有所不同，经济适用房购买之后必须要满5年后才能上市交易，并且交易时还需补足土地出让金。而商品房只要符合相关法律法规，就可以自由交易。
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经济适用房转商品房能买吗 (二)
最佳答案经济适用房转商品房能买，房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。
经济适用房多大面积
“经济适用住房面积到底该有多大”针对这一问题,建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行,颁发的共同制定的《经济适用住房管理办法》中给出了一个明确的答案:
1、经济适用住房要求严格控制在中小套型,中套住房得面积控制在80平方米左右,小套住房的面积控制在60平方米左右。
2、同时规定,市、县人民政府应当根据当地的商品住房价格、居民家庭的可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素,规定可以享受购买的或承租的经济适用住房的条件及面积标准,并向社会公布。
3、购买面积原则上是不得超过核准的面积。购买面积在核准的面积以内的,按核准的价格购买;购买面积超过核准的面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法,由市、县人民政府制定并公布。
经济适用房转商品房划算吗
划算。拿北京的经适房政策举例：
1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。
2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的最大利益，还是转成商品房好。
经济适用房过户后变成商品房有什么影响 (三)
最佳答案经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。是经济适用房的出卖政策。
价格政策不同：
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
商品房上市出售后，收益全部归个人所有。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
内容参考：
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内容参考：
经济适用房转商品房后能自由买卖吗 (四)
最佳答案经济适用房转商品房后能自由买卖。
房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定;
（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
经转商过程的注意事项：
1、商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、商品房签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、所售商品房是否巳作了抵押。商品房购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
从上文，大家可以得知关于经适房转商品房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，赣律网希望这篇文章对大家有帮助。
