房屋过户费用

房屋过户费用

### 房屋过户费用详解

一、房屋过户费用的构成

契税

契税是房屋过户中买房人必须缴纳的一项税费，其金额与房屋面积和购房套数有关。对于首套房，面积小于90平方米的，契税按房价的1%缴纳；面积在90至144平方米之间的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，则按3%缴纳。二套房的契税缴纳比例通常会有所提高。

印花税

印花税是房屋过户中买卖双方均需缴纳的一项小额税费，通常按房价的0.05%计算。然而，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税，具体政策可能因地区而异。

增值税与个人所得税

增值税主要针对购买不足一定年限（如2年或5年）的住房对外销售时征收，税率通常为5%。个人所得税则针对房产转让所得的盈利部分征收，税率为20%，或按房价的1%征收。房产满五年且为家庭唯一住房时，可免征个人所得税。

交易费与测绘费

交易费是房屋过户中买卖双方均需缴纳的费用，通常按每平方米3元左右计算。测绘费则是针对房屋面积进行测量所产生的费用，费用标准为每平方米1.36元左右。

权属登记费与取证费

权属登记费与取证费是房屋过户过程中产生的行政性费用，通常包含在过户总费用中，且金额不高，一般在200元以内。

二、影响房屋过户费用的因素

房屋评估价格

房屋评估价格是过户税费计算的重要依据。评估价格越高，所需缴纳的契税、增值税等税费就越多。

房屋年限与面积

房屋年限和面积也是影响过户税费的重要因素。满五年且为唯一住房的房屋在过户时可免征部分税费，面积越大的房屋契税等税费也可能越高。

过户方式与地区政策

过户方式（如买卖、赠与、继承）不同，所需缴纳的税费种类和计算方式也不同。此外，地区政策差异也会影响过户费用的高低。

三、如何降低房屋过户费用

要降低房屋过户费用，需根据具体情况选择合适的过户方式。继承过户在产权人去世的情况下成本最低，但需经过公证等程序；赠与过户适用于直系亲属间，可免征部分税费；买卖过户在房屋满足免税条件（如满五唯一）时成本也可能较低。在选择过户方式时，应综合考虑各种因素，以达到降低费用的目的。

四、总结

房屋过户费用包括契税、印花税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费与取证费等。这些费用的高低受房屋评估价格、年限、面积、过户方式以及地区政策等多种因素影响。要降低过户费用，需根据具体情况选择合适的过户方式，并了解当地政策规定。在进行房屋过户前，建议咨询专业律师或房产中介，以获取更准确的费用估算和过户指导。

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