新年伊始，房地产界便迎来了首波土地拍卖热潮。备受瞩目的土拍活动中，葛洲坝集团首次进军长沙市场，成功竞得一地块，标志着其在全国布局上的又一重要突破。与此同时，建投地产也不甘示弱，再度出手，顺利拿下另一优质地块，进一步巩固了其在业内的地位。然而，令人意外的是，被誉为本轮土拍的“王炸”S10地块，却在关键时刻宣布中止出让，为这场激烈的土地争夺战平添了几分悬念与波澜。
新年第一波土拍，葛洲坝首进长沙、建投地产再拿一地！王炸S10地块中止出让！ (一)
最佳答案1月3日，长沙开启2024年的首场土拍，标志着新年的土地交易正式拉开序幕。
葛洲坝集团在此次土拍中成功竞得位于天心区的新开铺南二环以北的[2023]长沙市095地块。该地块出让面积为33049.07平方米，为居住用地，容积率为≤3.1，限高100米。成交总价为57375万元，楼面价约5600元/㎡。葛洲坝集团与长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中能建城市投资发展有限公司共同联合竞得该地块。
该地块位于赤岭路街道，紧邻芙蓉中路，周边交通便利。地块周边拥有赤岭小学、新开铺小学等教育资源，以及南郊公园、火车头文化公园等生活配套设施。
与此同时，湖南建投地产集团有限公司成功摘得位于芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远大路以南、合平路以东区域的[2023]长沙市096地块。该地块出让面积为157263.05平方米，为纯住宅用地，容积率为≤2.4。成交总价为132718万元，楼面价约3516元/㎡。地块位于韶光片区，临近地铁6号线韶光站，交通便捷。
然而，黄兴北S10地块的出让被中止。原因是系统故障导致报价异常。原中建信和的拿地成交信息已被抹除，地块状态由“成交”变为了“中止”，出价记录保留。
[2023]长沙市068地块为商住用地，位于开福区，一线临江。地块紧邻地铁1号线/6号线交汇双地铁口，周边有湘雅附一、省妇幼等配套设施。地块有望成为长沙首个冲击4万的项目。
围观！核工业二三0研究所“斩获”含浦一地块 (二)
最佳答案1. 在今天上午10点，岳麓区学士街道（望江路北片P01-A38）举行了一场公开的土地挂牌出让活动，推出了编号为[2018]长沙市036号的地块，该地块的用地性质为拥有50年使用权的工业用地。这次拍卖是长沙市在过去一周内的首次土地拍卖。
2. 根据长沙国土局发布的信息，036号地块位于岳麓区含浦片区，东西北三面环绕长沙含浦科教产业园，南邻湖南岳麓经济开发公司（紫苑路）。该地块的出让面积为20708.36平方米（折合约31.063亩），容积率不超过2.5，绿地率不低于10%，建筑密度不高于40%，建筑限高不超过50米，规划用途为工业用地。
3. 该地块的起拍价为1429万元，楼面价为276元/平方米，最终核工业二三0研究所以底价成功竞得该地块。
4. 该地块的交易设有强制条件：
- 用地必须符合园区的产业布局规划；
- 竞得者需在交地后的24个月内完成整个项目的建设；
- 项目的开发投资强度需符合国土资发[2008]24号文件的规定，即建筑系数不低于30%，行政办公及生活配套用地不超过7%，绿地率不得超过20%；按照工业用地等级划分，该地块的最低投资额度为1935万元/公顷；
- 不得擅自更改土地用途；
- 宗地红线内有10KV高压线待拆迁。
5. 从交易条件来看，除了对工程进度和投资强度有规定外，对于用地建设的方面相对自由，这符合工业用地交易的通常规定。该地块的主要问题是红线范围内的高压线，但岳麓科技产业园管委会已承诺会无条件拆除。
6. 从产业布局来看，岳麓含浦片区已成为长沙乃至全省的热门产业园区之一。从视频产业园到南部相邻的文旅城、电影小镇，含浦新兴产业发展正旺。此次核工业二三0研究所的项目的落地，对丰富该片区的产业结构有所贡献。
7. 核工业二三0研究所成立于1975年，前身为309队及核工业中南地质勘探局中心实验室。在属地化改革后，隶属于中国核工业地质局，是中国核工业集团公司在中南地区唯一一家铀矿地质勘查专业单位。该单位主要从事铀矿地质调查、勘查、研究等工作，承担了400多个铀矿项目和其他约1600项项目，发现了多个大中小型的铀矿产地。
长沙滨江新城新一轮规划调整前瞻 (三)
最佳答案湖南湘江新区在最新的土地价值手册中，对长沙滨江新城的部分地块进行了规划调整。这些调整主要针对2024年1月26日发布的招商文件，其中C7和C8地块的商业比例有所调整，增加住宅比例，以适应市场需求。C7地块的商业比例从接近70%降低到30%，C8地块的商住比例调整至2021年的水平，但容积率和限高有所调整。
C5和C4地块保持原商业用途，C5为湖南金融中心地标项目，C4紧邻地铁站，两地块的商业业态未作变动。C10北地块的容积率有所提升，而D-4-3-3地块为零星用地，规划较为特殊。C1和C6地块的住宅信息暂未公布，等待铬盐厂土地治理结果。
总体来看，这次调整使得滨江新城的规划更趋向平衡，商业与住宅比例调整为4:6，尽管不及之前的比例，但仍保留了一定的商业空间。C4和C5地块的稳定对保持区域特色起到了积极作用。然而，实际出让和规划调整仍可能受到市场环境的影响，存在变数。
长沙基准地价 (四)
最佳答案长沙市区和长沙县的基准地价均已进行更新，但具体实施时间和详细内容有所不同。
长沙市区：
长沙市人民政府已经对市区城镇基准地价进行了更新，但具体的更新内容和实施时间尚未明确公布。为了获取最准确和最新的市区基准地价信息，建议直接访问长沙市人民政府的官方网站或咨询当地土地管理部门。
长沙县：
长沙县人民政府已决定于2024年11月1日起公布实施长沙县城镇基准地价更新成果。这一更新成果已经通过了省自然资源厅的验收，旨在进一步健全土地市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，并增强政府的宏观调控能力。长沙县基准地价的更新将反映当地土地市场的实际情况和变化趋势，为土地资源的合理配置和利用提供重要参考。
如需了解长沙市区和长沙县具体的基准地价信息，建议直接访问相关政府部门的官方网站或咨询当地土地管理部门，以获取最准确和最新的数据。
通过上文，我们已经深刻的认识了长沙土地拍卖，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看赣律网的其他内容。
