按揭房能二次抵押贷款吗 (一)

按揭房能二次抵押贷款吗

贡献者回答法律分析：

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

按揭房能做抵押贷款吗 (二)

贡献者回答按揭房能做抵押贷款。以下是关于按揭房做抵押贷款的详细解释：

按揭房抵押贷款的概念：

“按揭”本身已经意味着将房产作为抵押物来获取贷款。在按揭过程中，购房者将预购的物业产权转让给银行作为还款保证，一旦贷款还清，银行会将物业的产权转回给购房者。

已按揭房产的再次抵押：

对于已经处于按揭状态的房产，理论上仍然可以作为抵押物进行二次贷款，但这通常取决于银行的政策和贷款人的信用状况。在实际操作中，银行可能会对这类贷款设置更为严格的条件，如更高的利率、更短的贷款期限或更高的首付比例等。

注意事项：

贷款额度：由于房产已经处于抵押状态，银行可能会限制二次贷款的额度，以确保在贷款人违约时能够有足够的资产覆盖贷款损失。还款压力：二次抵押可能会增加贷款人的还款压力，因为需要同时偿还两笔贷款。银行政策：不同银行对于按揭房抵押贷款的政策可能有所不同，建议咨询多家银行以获取最准确的信息。

风险提示：

在考虑按揭房抵押贷款时，贷款人应充分了解相关风险，并确保自己具备足够的还款能力。如无法按时还款，可能会导致房产被银行收走并面临法律纠纷。

综上所述，按揭房可以做抵押贷款，但具体条件和限制可能因银行和贷款政策而异。在做出决定前，建议咨询专业人士并充分了解相关风险。

按揭的房可以做抵押贷款不 (三)

贡献者回答按揭的房可以做抵押贷款，但有一定条件和限制。

一、按揭房抵押贷款的基本条件

已有贷款需稳定：按揭房在申请抵押贷款时，原有的按揭贷款需处于正常还款状态，无逾期或违约记录。房屋价值评估：银行或贷款机构会对房屋进行价值评估，以确定可贷款的额度。通常，可贷款额度为房屋评估价值的一定比例（如70%）。

二、按揭房抵押贷款的限制

贷款额度受限：由于房屋已存在按揭贷款，因此再次抵押时，可获得的贷款额度会相应减少。利率和费用：按揭房抵押贷款可能面临较高的利率和额外的费用，因为银行或贷款机构承担了更高的风险。房屋性质：如房屋为经济适用房且未满5年，或属于部分公房、文物保护建筑、违章建筑，以及权属有争议、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，或已被列入拆迁范围的房地产，均不得用于抵押贷款。

三、注意事项了解政策：在申请按揭房抵押贷款前，需充分了解当地银行和贷款机构的相关政策，确保自身符合贷款条件。评估风险：考虑自身的还款能力和贷款期限，避免过度借贷导致还款压力增大。准备材料：准备好相关的贷款申请材料，如身份证、房产证、收入证明等，以便顺利办理贷款手续。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到按揭房抵押贷款。如需更深入了解，可以看看赣律网的其他内容。