探讨有抵押的房子能否购买

探讨有抵押的房子能否购买

一、了解房屋抵押的基本概念

抵押

抵押是指借款人（通常为房屋所有者）为了获得贷款，将房产作为担保物抵押给贷款机构的行为。在抵押期间，房屋的所有权仍归借款人所有，但房屋的使用权、处置权等受到一定限制。若借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息。

有抵押房屋的法律状态

有抵押的房子在法律上处于“他项权利”状态，即房屋所有权上附加了一种权利负担。这种权利负担在贷款未还清前持续存在，限制了房屋的自由转让。

二、购买有抵押房屋的风险分析

产权过户风险

购买有抵押的房屋，若卖方未能提前清偿贷款以解除抵押，将直接影响房屋的产权过户。在此情况下，即便买卖双方已签订合同并完成交易，买方也可能无法获得完整的房屋

房屋有抵押的二手房能买吗？ (一)

答房屋有抵押的二手房是可以买的，但前提也需要获得抵押权人的同意，如果抵押权人不同意就需要通过解押的方式获得房子的所有权，才能由双方来进行交易，如果是被法院查封的房子也可以利用同等价值的钱财把房屋换出来，也是可以买卖的。

一、房屋有抵押的二手房能买吗？

房屋有抵押的二手房能买的；我国《民法典》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。

二、设有抵押的二手房怎么判断

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

综合上面所说的，房屋有抵押对于购买者来说也是需要注意的，虽说此房子可市交易，但也需要确定已经获得抵押权人同意，获得是已经办理了解押的手续，双方才能签订买卖合同，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护，这样才能保障到自己的利益。

房子有抵押的二手房可以买吗？ (二)

答房子有抵押的二手房可以买，但是还是有一定的风险的，所以提醒大家注意在购买二手房的时候，一定要对于二手房的一些状态进行清楚的了解，比如说是否存在抵押，如果存在抵押的话，必须要仔细考虑清楚才能够购买。

一、房子有抵押的二手房可以买吗

为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

二、购买二手房要注意哪些事项是什么

购买二手房有着不同于购买新建商品房的风险，买卖双方除应签订条款完善的合同外，还应对如下事项进行相应的调查与审核，包括：

1、 权属审查。

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。

2、 买卖双方主体资格审查。

二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

3、 共有财产审查。

二手房属于两个(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。

审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。依照规定，共有人对买卖的房屋具有优先购买权，未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产，除非另有约定。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。

4、 权利限制审查。

二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

5、 他项权利设置审查。

购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

在我们的日常生活当中，现在购买二手房完全是可以的，但是二手房当中如果存在抵押这种状况的话是存在一定的风险的，所以必须要经过抵押权人的同意，才能够进行二手房买卖过户，所以在购买之前必须要将这些情况了解清楚。

有抵押的房子能不能买 (三)

答有抵押的房子是可以购买的，但需要注意以下几点： 了解抵押情况：在购买有抵押的房子时，一定要先了解清楚房子的抵押情况。看看是银行贷款抵押还是其他金融机构的二抵，因为二抵可能会存在更高的风险和利息哦。

确保抵押注销：最重要的就是在房管局过户时，一定要确保抵押被注销。这就像是把房子的“负担”卸掉，让它变成干干净净属于你的财产。

避免风险：如果不注销抵押，你可能会面临房子和钱都没了的风险。想象一下，你付了首付、全款，还背着利息，结果房子却不是你的，那多冤枉啊！

所以，买有抵押的房子时，一定要睁大眼睛，看清楚、问明白，再出手哦！

有抵押的房子可以买吗 (四)

答有抵押的房子可以购买，但需要注意相关法律规定和交易风险。

法律依据：依据《民法典》第四百零六条，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。交易方式：提前还款解除抵押：双方签合同后，原业主提前还清银行贷款，银行释放抵押权，注销抵押登记，原业主取得完全产权后，按一般二手房流程交易。办理转按揭：双方签合同后，共同向原业主的原贷款银行申请转按揭手续。买房替原业主提前还贷：双方签合同后，买方用首期房款帮房东归还贷款余额。注意事项：取得抵押权人同意：抵押人转让需经抵押权人书面同意，保障其优先受偿权。处理债务：抵押人可提前清偿债务使抵押权消灭，或提供替代担保。告知抵押情况：出卖人应如实告知买受人房屋抵押事实，否则可能构成欺诈。降低风险：建议选择大中介公司交易，遇到卖方提前收款或解押情况，可求助担保公司；尽量压缩付首付至过户的时间，将首付直接付到上家的贷款银行；也可请专业房产律师陪同购房。

对于有抵押的房子能不能买，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看赣律网的其他内容。