关于新民法典中地下人防车位的归属权问题，一直是社会各界关注的焦点。2022年民法典对于地下车位的规定进行了进一步的明确。根据法律规定，地下人防车位归属于国家，由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，这类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。而对于非人防性质的地下车位，其归属权则更多依赖于开发商与业主之间的合同约定。这一规定为我们理解和处理地下车位归属权问题提供了重要的法律依据。

新民法典地下人防车位归属权，2022年民法典地下车位规定 (一)

新民法典地下人防车位归属权，2022年民法典地下车位规定

优质回答1. 根据2022年民法典的规定，地下人防车位作为人防设施的一部分，其所有权归国家所有，不具有独立产权。这意味着这类车位既不属于物业公司，也不直接属于业主。

2. 民法典明确规定，任何试图对地下人防车位进行买卖的行为，所签署的协议都将被视为无效。若有人因错误认知而获得此类车位的财产，法律要求必须予以返还，以彰显其公共性和非私有性质。

3. 对于规划用于停车的地下车位和车库，其所有权归属可以通过出售、赠送或租赁等形式，由买卖双方协商决定。开发商和业主有权在合同中约定车库的所有权归属。

4. 如果地下车库在商品房买卖合同中明确归属全体业主，那么开发商和业主之间的约定应得到遵守。如果合同中未作明确约定，需要根据以下标准判断：

5. 地下车库是否被包含在业主购买的商品房公摊面积中。如果车库被包含在公摊面积中，那么其产权应归属于全体业主。如果车库未被纳入公摊面积，其所有权则归开发商所有。

6. 车位的产权年限与所依附的商品房一致，通常为70年。尽管车位的物权是永久的，但其土地使用权受限于土地使用期限，该期限与土地使用权证书所示一致。因此，在车位交易过程中，买家应当查看开发商提供的《土地使用权证书》，以核实土地使用期限。

人防车位和普通车位的区别是什么 (二)

优质回答人防车位和普通车位的区别主要体现在以下几个方面：

产权性质不同：

普通车位：由开发商销售给业主，业主拥有完整的产权。车位的使用年限与房屋的使用年限一致。人防车位：产权属于国家，不属于业主或开发商。人防车位不能买卖，但可以租赁，使用时间最长为20年。物业出售人防车位属于违法行为。

使用年限不同：

普通车位：使用年限与所购房屋的使用年限相同，通常为70年。人防车位：租赁使用年限最长为20年，到期后需重新租赁。

墙体强度及标识不同：

普通车位：墙体较薄，没有密闭的铁门，墙体和柱子上通常会涂以蓝色的线，不会有人防标识。人防车位：位于普通车位的下一层，墙体比普通车位厚很多，出入口有厚重的铁门或密闭铁门，并有明显的标识。人防车位附近的墙体、柱子上会涂有橙色的线，并印有人防墙体、人防车位等字样。人防车位的编号前都会带有“人防”的字样。

综上所述，人防车位和普通车位在产权性质、使用年限以及墙体强度及标识方面存在显著差异。在购买或租赁车位时，消费者应明确车位的类型，以避免不必要的纠纷。

人防车位和普通车位的区别 (三)

优质回答人防车位和普通车位的区别主要体现在以下两个方面：

权益与使用期限：

普通车位：业主拥有车位的完整产权，其使用期限通常与房屋同步，可以自由买卖。人防车位：产权归属于国家，不可买卖，只能通过租赁方式使用，最长租赁期限可达20年。若物业试图出售人防车位，则属于违法行为。

建筑构造与设施：普通车位：墙壁较薄，出入口设置常规，主要用于日常停车。人防车位：位于普通车位之下，墙体厚度远超普通车位，以增强防护性能。出入口设计特殊，配备厚重铁门及密闭防护设施，旨在应对特殊情况下提供安全避难。

2023民法典对人防车位的规定，2023年人防车位新政策 (四)

优质回答民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位新政策

按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。

根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。

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