商租房合同？房屋租赁合同法律规定是什么？ (一)

商租房合同？房屋租赁合同法律规定是什么？

最佳答案在我们生活中，不管是扇租，个人租房等，只要是租房就必须要进行签订合同，只有签订合同才能保障双方各自的权益，相信大家对于租房的合同以及租房合同的法律相关知识很陌生吧，但是如果想要租房的话，就必须要对其有所了解，今天我就来为大家介绍一下商租房合同以及租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同法律规定是什么，一起来看看吧。

一、商租房合同

合同双方：

出租方（以下称甲方）：

法定代表人及身份证号：

营业执照号：

注册或居住地址：

邮编：

电话：

承租方（以下称乙方）：

法定代表人及身份证号：

营业执照号：注册或居住地址：

邮编：

电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

甲方出租的商铺座落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2（使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿m2）

租期＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。第三条租金和租金交纳期及条件：

每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：帐号：

本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1．管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；

2．水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

3．电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4．维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条出租方与承租方的变更：

1。租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2．租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条乙方的职责：

1．乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租％。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2．甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3．乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4．乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5．乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6．租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

7．租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8．乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9．甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：

（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；

（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

（3）负责租赁房屋的结构性维修。

（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：

承租方：

法定代表人盖章：

法定代表人盖章：

年月日年月日

商铺出租合同附件甲方为乙方提供家具和电器如下：

电器类：

空调机＿＿台，（型号：）

冰箱＿＿＿台，（型号：）

彩色电视机＿＿＿台，（型号：）

洗衣机＿＿＿＿台，（型号：）

电热水器＿＿＿台，（型号：）

抽油烟机＿＿＿台，（型号：）

煤气炉＿＿＿＿台，（型号：）

家具类：床＿＿＿＿张，（其中，双人床张；单人床张；上下床张）书桌＿＿＿＿张，（具体状态）沙发＿＿＿＿套＿＿张，（具体状态）茶几＿＿＿张，（具体状态）餐桌＿＿＿张，具体状态）餐椅＿＿＿张，（具体状态）

双方签字确认：甲方法定代表：

乙方法定代表：年月日年月日

二、租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同法律规定是什么

1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

上面就是今天给大家介绍的有关商租房合同以及租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同法律规定是什么的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于商用租赁合同知道要了吧，租房合同一旦签订了就会有法律的效应的，所以大家在签订合同之前，务必要对相关的知识有一定的了解，这样就不会发生一些不必要的事情。

如何写租房合同？转租合同怎样才算有效？ (二)

最佳答案在外工作的话必须要租房子，租房子有很多种，比如，公租，个人租房，不同的租房方法，也有很大的区别，如果我们个人租房的话也必须要办理一些手续，而且也有一些事项必须要大家注意的，今天我们就来为大家介绍一下如何写租房合同以及转租合同怎样才有效呢？来看看吧。

一、如何写租房合同

房屋租赁合同

甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本人（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本人（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

第二条房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

第四条租金。

第五条付款方式。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用。

第十一条租赁期满。

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿＿个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前＿＿＿＿个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3．欠租金累计达＿＿＿＿个月；

4．无正当理由闲置达＿＿＿＿个月；

5．利用承租房屋进行违法活动；

6．故意损坏承租房屋；

第十三条提前终止合同。

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定。

自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向＿＿＿＿申请登记备案。

第十五条违约责任。

第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按（）项解决（1）由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（2）向＿＿＿＿人民法院起诉。

第十七条本合同连同附表共＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、转租合同怎样才算有效

1、那如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。

2、有关二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。

上面就是今天给大家介绍的有关如何写租房合同以及转租合同怎样才有效的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于租房合同有所了解了吧，在转租的时候也务必要签订一份合同，因为合同会保障自己的权益，所以合同对于出租人和承租人都是非常重要的。

长期租房合同范本？租房没到期转租出去合法吗？ (三)

最佳答案在租房的时候，不管你是短租，还是长租，都是必须要签订一份合同的，由于很多人对于租房没有太多的概念，所以就会容易出现问题，就会给日后的生活中带来纠纷，今天我们就来为大家说说长期租房合同范本以及租房没到期转租出去合法吗，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、长期租房合同范本

出租方：

地址：

法定代表人：

承租方：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：房屋位置

所租赁房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，免租金面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第二条：租赁期限

租赁期共＿＿＿＿＿＿＿＿年零＿＿＿＿＿＿＿＿月，出租方从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回房屋，并可索赔损失：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，或擅自调换的；

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达两个月的；

4、擅自改变房屋用途的；

5、承租方的噪音等污染超过出租方要求的。

如承租方逾期不搬迁，出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产，将该房屋另租他人，因此，造成的承租方的损失由承租方自行承担，承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。

第三条：使用性质：

经营性使用

第四条：租金及交纳期限

1、月租金＿＿＿＿＿＿＿＿元，另外，水、电、暖气费自理。

2、承租人于签定合同之日起一次性交清半年或＿＿＿＿＿＿年租金，每逾期一日按租金＿＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿＿交滞纳金。

第五条：租赁期间房屋修缮

1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的，出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。

2、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

3、租赁房屋大修或改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。

第六条：违约责任

协议生效后，承租方擅自提前终止协议，应支付未履行期间租金的＿＿＿＿＿＿％作为违约金。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间租金的＿＿＿＿＿＿％作为违约金。

第七条：免责条件

房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条：争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请＿＿＿＿＿＿市仲裁委员会仲裁。

第九条：其他事项

1、协议到期或因承租方违约导致提前解除协议，出租方对承租方的装修添附不予补偿。

2、本协议未尽事宜，由双方协商达成补充条款或协议，与原协议具有同等法律效力。

3、本协议自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起生效，期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年。

4、本协议一式四份，双方各执两份。出租方：

法定代表人：（签字）（盖章）

承租方：

法定代表人：（签字）（盖章）

年月日

二、租房没到期转租出去合法吗

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

房屋租赁合同？租房子的注意事项？ (四)

最佳答案因为现在经济不断的在发展，而且房屋的制度也是不断的在完善，因为有了规定，这样就比较好管理，而且现在租房也慢慢的正规化了，所以今天就为大家详细的介绍介绍2019房屋租赁合同？租房子的注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

2019房屋租赁合同

1、出租方：（以下简称甲方，出租方）_住所：法定代表人：授权代表：职务：承租方：（以下简称乙方，承租方）__。住所（或住址）：法定代表人：授权代表：职务：身份证号（个人）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。

2、2019正规房屋租赁合同范本，租赁房屋，甲方将合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用。租赁房屋（建筑面积／使用面积）平方米。租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。

3、乙方承诺租赁该房屋作为使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。租赁期限，租赁期限自_年__月__日起至_年__月__日止，共计__年__个月。

4、甲方同意给予乙方（日／月）免租期，免租期为自_年__月__日起至_年__月__日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。

5、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。

6、租金及保证金，合同实行先付租金后使用原则，租金实行（一年／半年／季／月）支付制，租金标准为；租金支付方式为（现金／支票／汇票／__）；租金的支付时间为：首期租金应于日前支付，其后每期租金于日前支付。

7、本合同签订之日起日内，乙方应支付本合同约定租金总额％，计_元的保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利。

8、在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在__个工作日之内向乙方退回剩余保证金。

9、其他费用，租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。

10、租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为元，乙方应按（一年／半年／季／月）缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3．1条租金支付时间、方式。

11、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。

12、房屋交付，甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后__日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。

13、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签署：签署：

日期：日期：

租房子的注意事项

1、房屋是否通风

在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，最好不要租，对人身体不好。

2、房屋是否处于暴晒

跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。

3、房屋的装修时间

在租房子的时候，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租这种房子了，如果你实在等不及要租的话，最好买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝、芦荟之类的。

有关2019房屋租赁合同，租房子的注意事项的全部知识就跟大家介绍到这里了，当我们不管是在哪里租房，我们都必须要全方面的去考虑，要知道自己租房找什么样的房子，在租房子的过程中，要注意哪些事项或者细节，都要心里有数，比如租房合同和租房注意事项都是很多的，所以要提前了解。

租房合同上的法定代表人和委托代理人怎么填? (五)

最佳答案法定代表人指房屋所有人（房东）。委托代理人指房屋所有权人因故（一般是房东出国，或者别的原因），不能直接和租房人签订租赁合同，由委托人代签租赁合同。前提是委托人必须有房东的委托证明。

法律分析

法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。委托代理人，又称“受托人”是指按照被代理人的委托行使代理权的人。代理人的一种。委托代理人可以是公民，也可以是法人；当委托代理人是公民时，必须具有相应的民事权利能力。当委托代理人是法人时，所受托的事项必须符合其经营宗旨和业务范围。委托代理人可以是一人，也可以是两人，前者称为“单独代理”或“一人代理”，后者称为“共同代理”。在共同代理的场合，授权委托书应当明确各个委托代理人的代理权限，以防互相推诿，也便于发生纠纷明确责任。如果授权委托书未明确各个委托代理人的代理权限，则各个委托代理人的代理权和责任推定为同等。委托代理人有权随时辞却委托，但应及时通知被代理人即委托人和有关当事人，否则由此造成的损失由委托代理人承担。委托代理人应当正当合理地行使代理权，不得滥用代理权损害被代理人利益。委托代理人有权在代理权限范围内自主地为意思表示。委托代理人应当亲自完成受托事项，不得擅自转委托，除非在紧急情况下。二者的区别是：法定代表人无需授权可以代表单位；而委托代理人需要授权委托书才能代理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

通过上文关于租房合同法的相关信息，赣律网相信你已经得到许多的启发，也明白类似这种问题的应当如何解决了，假如你要了解其它的相关信息，请点击赣律网的其他页面。