北京两限房5年后可以出租吗 (一)
优质回答北京两限房5年后一般不可以出租。具体是由根据各地的法规和政策规定的，北京市规定限价房会限制住房面积、销售对象、销售价格等，严格限制其交易，一般是不能出租的。不过在满5年的情况下，可市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。
如何申请两限房
1、首先，申请者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口所在地的房产证明以及结婚证等原件，前往户口所在地的街道办事处领取“申请表”。
2、申请家庭携带依照实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时需带齐以下材料：户口本及家庭成员的身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。
3、接着就是街道办事处或是乡镇人民政府经过核查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、房屋、资产等状况进行初审，提出初审意见，同时把符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门，并且进行公示。
4、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭状况实行复审，符合要求的，把申请家庭的状况进行公示;公示后没有争议的，报市住房保障管理部门。
5、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况给予备案。区县住房保障管理部门为通过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案，紧接着就是等着摇号分配房屋了。
北京两限房是什么意思 (二)
优质回答两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位，向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
购买限价房者必须先办理把原有住房出售的手续才能办理房贷和入住手续。可以做一个标准合同，注明从拿到限价房入住手续起原有住房出售协议立即生效，不出售或交回原有住房者不能办理住房贷款手续必须将房子交出。
如何申请两限房
1、首先，申请者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口所在地的房产证明以及结婚证等原件，前往户口所在地的街道办事处领取“申请表”。
2、申请家庭携带依照实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时需带齐以下材料：户口本及家庭成员的身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。
3、接着就是街道办事处或是乡镇人民政府经过核查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、房屋、资产等状况进行初审，提出初审意见，同时把符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门，并且进行公示。
4、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭状况实行复审，符合要求的，把申请家庭的状况进行公示;公示后没有争议的，报市住房保障管理部门。
5、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况给予备案。区县住房保障管理部门为通过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案，紧接着就是等着摇号分配房屋了。
两限房可以出售吗
1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房人在取得房屋权证或完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
2、对于两限房，其不同于，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的的属性是不相同的。
3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
问问各位，什么是双限房？谁晓得啊？ (三)
优质回答双限房是指依照国家九部委制定的相关细则，限房价、限地价的“双限”商品房。以下是对双限房的详细解释：
一、双限房的定义
限房价：双限房的销售价格受到政府的限制，通常低于当时当地的市场价格，旨在为中等收入家庭提供价格相对合理的住房选择。限地价：政府在出让土地时，会对地价进行限制，确保开发商在建造双限房时的土地成本相对较低，从而有助于控制房价。
二、双限房的特点
价格优势：由于政府对房价和地价的双重限制，双限房的价格通常比普通商品房更为亲民，适合中等收入家庭购买。房型标准：双限房的房型设计可能比普通商品房标准稍小，但仍然能够满足基本居住需求。购买资格：购买双限房通常需要符合一定的资格条件，如家庭收入、户籍等，以确保住房资源能够分配给真正需要的人群。
三、双限房的意义
缓解住房压力：双限房为中等收入家庭提供了价格相对合理的住房选择，有助于缓解他们的住房压力。稳定房地产市场：通过限制房价和地价，双限房有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨。促进社会公平：双限房政策体现了政府对中等收入家庭的关怀，有助于促进社会公平和和谐。
综上所述，双限房是一种受到政府价格和地价双重限制的商品房，旨在为中等收入家庭提供价格相对合理的住房选择，具有价格优势、房型标准适中以及购买资格限制等特点。
双限房出售有什么条件 (四)
优质回答双限房出售的条件主要包括以下几点：
1. 入住要求： 购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
2. 转让限制： 限价房8年内不得上市转让。这意味着在购买限价房后的8年内，该房屋不能在市场上进行自由买卖。
3. 政策保障性住房申请限制： 购得限价房的同时，家庭不得再申请其他政策保障性住房，以避免资源的重复占用。
4. 退出原有优惠政策住房的要求： 对于已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请购买限价房时，需要先申请暂停租金补助或优惠，并按市场租金标准缴交租金。同时，需要获得市公房管理出具的相关证明，证明其已退出原承租住房，之后才可以申请购买限价商品房。
5. 政府优惠与监管： 政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。这些优惠措施使得限价房与普通商品房在出售条件上存在差异。
综上所述，双限房在出售时受到严格的条件限制，这些限制旨在确保限价房的公平分配和合理利用，同时保护购房者的合法权益。
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