集体土地租赁期限不得超过多少年 (一)
优质回答集体土地租赁期限一般不得超过二十年。以下是关于集体土地租赁期限的详细解答：
一、租赁期限限制
根据我国相关法律法规的规定，集体土地的租赁期限受到严格限制，一般不得超过二十年。这一规定旨在保障农民的利益，防止土地被长期占用，同时促进土地资源的合理利用，避免出现闲置或浪费的情况。
二、延长租赁期限
如果租赁方需要在租赁期满后继续使用土地，必须与出租方重新签订合同，并办理相应的手续。重新签订合同时，双方应明确新的租赁期限、租金等条款，并确保合同的合法性与合理性。
三、注意事项
合同条款：在进行集体土地租赁时，租赁双方应仔细审查合同条款，确保条款内容合法、明确，并符合双方的真实意愿。法律咨询：如果对具体政策有疑问，建议及时咨询当地国土部门或专业律师，以确保合同的合法性和有效性。遵守法规：租赁双方应共同遵守国家的土地管理法规，维护良好的土地使用秩序，确保土地资源的合理利用和农民的合法权益。
总之，集体土地租赁期限的限制是为了保障农民利益、促进土地资源的合理利用。在进行集体土地租赁时，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性与合理性。
村集体出租土地是否违法 (二)
优质回答村委会出租集体土地的行为若取得了村民的同意则是合法的，否则即为违法行为。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
一、农村集体建设用地的租赁是否合法？
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
二、农村集体建设用地使用出现的问题
当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。
按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划[以下简称乡（镇）、村规划]，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。
希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
村集体土地最高可以租多少年 (三)
优质回答村集体土地最高可以租赁的年限为70年。根据我国《土地管理法》的相关规定，对村集体土地的租赁期限有明确的限制，具体内容如下：
一、不同土地类型的承包期
耕地：承包期为30年。这意味着，对于用于耕种的村集体土地，其租赁期限一般不得超过30年。草地：承包期为30年至50年。因此，对于草地类型的村集体土地，其租赁年限上限为50年。林地：承包期为30年至70年。对于林地类型的村集体土地，其租赁年限上限则为70年。
二、租赁年限的实际操作
虽然法律设定了租赁年限的上限，但在实际操作中，还需结合当地政策和村民意愿来确定。不同地区可能会根据本地实际情况制定更为具体的规定，因此，在签订土地租赁合同前，务必仔细查阅相关政策，确保租赁年限符合当地规定。
三、保障合法权益
在签订土地租赁合同时，建议咨询专业人士，以确保合同内容合法合规，从而保障租赁双方的合法权益不受损害。
综上所述，村集体土地的租赁年限上限为70年，但具体年限还需结合土地类型、当地政策和村民意愿来确定。在签订租赁合同时，务必谨慎行事，以保障自身权益。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对农村集体土地租赁时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。
