房屋租赁发票税点征收标准

房屋租赁发票税点征收标准

### 房屋租赁发票税点征收标准详解

一、房屋租赁发票涉及的税种及税率

增值税

房屋租赁发票中增值税的征收标准依据纳税人的类型不同而有所差异。对于一般纳税人出租房屋，按照11%的税率计算增值税，并可抵扣进项税额。而对于小规模纳税人或个体工商户出租房屋，则按照5%的征收率计算缴纳增值税，但如果是出租住房，这一征收率可减按1.5%执行。

房产税

房产税是房屋租赁中另一项重要税种。个人出租住房时，房产税按租金收入的4%计算缴纳；而出租非住房（如商铺、写字间等），则按租金收入的12%计算缴纳。这一税率反映了不同用途房产在税收政策上的差异。

个人所得税

个人出租房屋所得属于财产租赁所得，适用比例税率。对于出租非住房的个人，个人所得税税率为20%。而对于出租住房的个人，则享有税收优惠政策，税率通常减按10%征收。应纳税所得额的计算方式为：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

二、其他相关税种及附加

城市维护建设税及教育费附加

这两项税费均以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地的不同，税率分为7%（市区）、5%（县城

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