房地产他项权证-房屋他项权证

房地产他项权证-房屋他项权证

房地产他项权证（房屋他项权证）详解

在房地产领域，房屋他项权证是一个具有法律效力的关键凭证，它关系到房产的抵押、贷款以及产权转移等多个方面。对于普通民众而言，了解房屋他项权证的相关知识，有助于更好地维护自己的合法权益。

一、房屋他项权证的定义与性质

房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、并由抵押权人（如银行）持有的权利证书。它是房屋产权登记机关依法颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，这些权利通常指的是抵押权利，且受到国家法律的保护。在房屋所有权证书中，也会注明他项权利的内容，以确保信息的透明性和可追溯性。

二、房屋他项权证的作用

房屋他项权证的主要作用在于保障抵押权人的合法权益，同时规范房产的抵押行为。在房屋所有人（或购房者）向银行申请贷款时，需要将房屋抵押给银行，此时银行就会要求办理房屋他项权证。这一证书的办理，意味着房产在抵押期间内，其处置权受到限制，未经抵押权人（银行）同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。这既保护了银行的贷款安全，也避免了房产因重复抵押而产生的法律纠纷。

三、房屋他项权证的办理流程

房屋他项权证的办理流程相对复杂，但每一步都至关重要。首先，抵押当事人（资金方和借款人）需要在房屋产权证收押后，共同前往房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人需提交抵押登记申请书、身份证等材料，而银行则需提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等文件。登记机关对提交的材料进行审核后，如符合规定，则予以登记发证。在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方（银行）颁发《房屋他项权证》。这一过程中，各环节的严谨性和准确性都直接关系到他项权证的法律效力。

四、房屋他项权证的注销与取回

房屋他项权证的注销，通常发生在贷款还清、房产抵押解除之后。此时，房屋所有人需要携带相关证明材料（如身份证明、房屋所有权证、贷款结清证明等）前往房管所办理注销手续。只有在他项权被注销后，房屋所有人才能行使房屋的其他权利，如出售、转让等。对于银行而言，取回他项权证则意味着贷款的回收已经完成，其抵押权利也随之消失。

五、房屋他项权证的重要性

房屋他项权证的重要性不言而喻。它不仅是银行保障贷款安全的重要手段，也是房屋所有人维护自身权益的重要凭证。在房产交易过程中，他项权证的存在与否直接关系到交易的合法性和安全性。因此，无论是房屋所有人还是购房者，在购买或出售房产时，都应高度关注他项权证的状态，确保其真实有效。

六、全文总结

房屋他项权证作为房地产领域的重要法律凭证，其定义、作用、办理流程、注销与取回等方面都直接关系到房产的抵押、贷款以及产权转移

买房子要交的契税是什么税? (一)

答如果你买的是商品房，则交： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用，不是很多！ 如果你买的是二手房，则交： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年没有此税） 3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%） 4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交） 5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交） 6、印花税：总房款的万分之五。 7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等） 8、产权证工本费：约80元 9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用） 10、抵押登记费：根据银行情况定 11、保险费：根据保险公司情况定

用公积金贷款银行要他项权证才放款,开发商要放款了才能办房产证,怎么办? (二)

答办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。

正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（最长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。

另外，您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。

怎么办理房权证？ (三)

答当然是开发商帮你代办最好，如果你自己懂程序，也可以自己等到开发商的大产权下了，自己提档办理。

办理费用。如果是开发商帮你办，你得在接房的时候交 契税  如果是第一次买房就是 成交价乘以1.5%  维修基金 如果是电梯就是27.5圆每平米  如果是多层就是22圆每平米 其余就是点点工本费了哦 那还有就是开发商为保障自己的利益要让你先交半年至一年的物管费

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房地产他项权证的信息，欢迎点击赣律网其他内容。