房产证过户需要多少钱 (一)

房产证过户需要多少钱

贡献者回答房产证过户需要的费用如下：

1、契税1.5%；

2、其他过户税费数百元；

3、房产证满五年后，总费用约为1.8%左右；

4、若房产证未满五年，卖方个人所得税和营业税免征，买方需承担上述费用；

5、若房产证满五年，仅需交纳契税和其他过户税费，个人所得税和营业税免征。

房产证的税费组成：

1、契税：根据房产的成交价或评估价计算，不同地区契税比例不同；

2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不足五年，可能需要缴纳；

3、营业税：根据房产持有时间和是否为唯一住房，计算是否需要缴纳；

4、印花税：按照房产交易合同金额的一定比例缴纳；

5、土地增值税：根据房产增值额度的不同，计算是否需要缴纳；

6、公证费：如果过户过程中需要公证，根据公证机构的收费标准缴纳；

7、登记费：向房产登记机关缴纳的固定费用。

综上所述，房产证过户费用包括1.5%的契税和数百元的其他税费，若房产证持有满五年，总费用大约为1.8%，且免征个人所得税和营业税；如果未满五年，虽然卖方个人所得税和营业税免征，但买方需要承担所有上述过户费用。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房房产过户缴税税率是多少 (二)

贡献者回答二手房房产过户需要缴纳的税率如下：

1. 营业税： 由卖方缴纳，税率为5.55%。 转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按全额征收。 转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差价征收。 转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征。

2. 个人所得税： 由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。 征收条件为家庭唯一住宅且购买时间超过5年。

3. 印花税： 由买卖双方各半缴纳，税率为1%，但目前国家暂免征收。

4. 契税： 由买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。 买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%。 买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。 买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，缴纳交易总额的3%。

商业房产过户税率是多少 (三)

贡献者回答商业房产过户税率是：

1、契税。90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。

2、营业税。卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。

3、土地增值税。卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

4、个人所得税。卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。

5、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，按房价万分之十缴纳。

问一下房产过户税金要多少？有网友了解吗？ (四)

贡献者回答房产过户税金的具体数额取决于多种因素，主要包括房屋是否满五年、房屋面积以及报税价等。以下是对房产过户税金的具体说明：

一、继承房产过户税金（按是否满五年区分）

未满五年：二手房税费约为报税价的8%。其中，卖方需承担个人所得税1%（如果房产证大于5年则免交）和营业税5.5%（如果房产证大于5年则免交）；买方需承担契税1.5%，以及其他过户税费约数百元。这些税点均按小于144平方米的普通住宅计算。满五年：如果房产证已过五年，则卖方无需交个人所得税及营业税，买方只需交契税1.5%，以及其他过户税费约数百元。即总共约1.8%左右。

二、报税价的影响

报税价是买卖双方自行确定的，但房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果报的报税价高于评估价，就按报税价计税；如果低于评估价，则按系统的评估价计算。为了了解能最低报多少可以通过，建议咨询当地同区域的房产中介，因为他们经常办理过户手续，对评估价有较为准确的了解。

综上所述，房产过户税金的具体数额需要根据房屋是否满五年、房屋面积、报税价以及当地房管局的评估价等多个因素来确定。因此，在办理房产过户前，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的税费信息。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房产过户税。如需更深入了解，可以看看赣律网的其他内容。