- 1、预售和现房销售的主要区别体现在哪儿呢？
- 2、开发商现房销售的规定
- 3、现房销售是什么意思
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
预售和现房销售的主要区别体现在哪儿呢？ (一)
答预售和现房销售的主要区别体现在以下两个方面：
商品房的状态：
预售：商品房处于正在建设中的状态，尚未完成竣工验收。这意味着买受人购买的是期房，需要在未来某个时间点等待房屋建设完成。现房销售：商品房已经通过了竣工验收，达到了交付使用的标准。买受人购买的是已经建成的房屋，可以立即入住或进行其他用途。
交易风险与保障：
预售：由于商品房处于建设阶段，买受人需要承担一定的风险，如建设进度延误、工程质量问题等。此外，预售合同中可能包含诸多不确定因素，如交房时间、面积误差等，需要买受人仔细审查合同条款并关注开发企业的信誉和实力。现房销售：由于商品房已经竣工验收，买受人可以直观地了解房屋的质量和状况，减少了因建设进度和质量问题带来的风险。同时，现房销售也更容易获得贷款等金融支持，因为房屋已经具备交付条件。
综上所述，预售和现房销售的主要区别在于商品房的状态和交易风险与保障。买受人应根据自身需求和风险承受能力，谨慎选择购房方式。
开发商现房销售的规定 (二)
答开发商现房销售的规定如下：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
现房销售是什么意思 (三)
答现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。以下是关于现房销售的几个要点： 可直接入住：现房是指开发商已经建设完成并具备居住条件的房子，购房者购买后可以立即入住，无需等待房屋建设完成。
产权证办理：现房是开发商已经办理了大产证的房子，购房者在与开发商签订购房合同后，可以直接办理个人的产权证，确保购房者的合法权益。
证件齐全：正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。这是购房者判断房屋是否为现房的重要依据。 购房者在购买现房时，还需要关注房子的整体结构、布局以及是否满足个人的居住需求。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。赣律网希望预售和现房销售的主要区别体现在哪儿呢？，能给你带来一些启示。
