最近，上海市的房产税计算方式有了新的调整。根据2025年的最新规定，房产税的计算主要基于购房单价和面积。具体而言，上海市根据新房销售均价调整了税率分界线，对于新购房单价不超过94446元的，税率为0.4%；超过这一价格的，税率则上升为0.6%。对于本市户籍居民，购买首套房是免税的，而购买第二套及以上住房时，人均60平方米建筑面积以内免征，超出部分则需缴税。下面，我们来详细了解一下具体的计算方法。

最近上海房产税是怎么算的？麻烦具体说说 (一)

最近上海房产税是怎么算的？麻烦具体说说

答上海房产税的计算主要针对二套及的住房。以下是对上海房产税计算方式的详细说明：

一、征税对象

首套房免征：对于上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非上海市居民家庭在本市新购的住房，需缴纳房产税。

二、计税依据

应税住房计税价格：为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。评估值按规定周期进行复评。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税税率：实行差别化比例税率，即应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；应税住房每平方米市场交易价格高于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂定为0.6%。

三、应纳税额计算

计算公式：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。应税面积：为本市居民家庭在本市新购住房后拥有的住房建筑面积扣除免税住房面积后的面积。新购房单价：为应税住房的房地产市场成交价格。70%：为上海市政府规定的减除比例。

四、免税面积

本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

综上所述，上海房产税的计算涉及多个因素，包括征税对象、计税依据、应纳税额计算以及免税面积等。对于符合征税条件的住房，需按照规定的税率和计税依据进行计算并缴纳房产税。

有哪个可以说一下上海房产税如何算？有网友晓得吗？ (二)

答上海房产税的计算主要依据房产的用途和价值，具体计算方式如下：

从价计征：

征税依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值。具体扣除比例由房产所在地的政府根据当地情况确定。计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。

从租计征：

征税依据：按照房产租金收入计征。计算公式：一般情况下：应纳税额 = 租金收入 × 12%。个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%（暂减税率）。

其他重要信息：

征收方式：上海房产税征收实行差别化的比例税率，具体税率根据房产的用途和价值确定。征收时间：房产税的缴纳时间根据房产的用途和获取方式有所不同，例如自建房屋从建成次月起缴纳，购置商品房从交付使用次月起缴纳等。征收地点：房产税在房产所在地缴纳，若房产分布在不同地点，则需分别在当地房产税务机关缴纳。税收优惠：部分特定用途的房产免征房产税，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等。同时，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

请注意，信息仅供参考，具体房产税的计算和缴纳需遵循上海市相关税务部门的规定。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。

上海企业房产税有亲可以告诉我如何计算 (三)

答上海企业房产税的计算方法如下：

一、征税依据

企业房产税的征税依据主要有两种：

从价计征：依据房产的原值进行计算。从租计征：依据房产的租金收入进行计算。

二、税率

从价计征的税率：年税率为1.2%。从租计征的税率：税率为12%。但请注意，如果是个人按市场价格出租的居民住房用于居住，则可暂减按4%的税率征收房产税。对于企业而言，通常适用12%的税率。

三、计算方法

从价计征的房产税计算方法：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%其中，“扣除比例”通常为10%-30%，具体比例根据当地政府规定确定。

从租计征的房产税计算方法：

应纳税额 = 租金收入 × 12%如果企业出租的是住房且符合个人出租住房的条件（虽然这种情况较少见于企业），则税率可减为4%，即应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。但在实际操作中，企业出租的房产通常不符合个人出租住房的条件，因此应适用12%的税率。

四、注意事项

企业应确保按照规定的纳税时间进行房产税的缴纳，避免因延迟缴纳而产生滞纳金等不必要的费用。房产税的征收管理由当地税务部门负责，企业在缴纳房产税时应咨询当地税务部门了解具体规定和要求。

即为上海企业房产税的计算方法及相关注意事项。

求个上海房产税计算公式？麻烦具体说一下。 (四)

答上海房产税的计算公式主要分为两种情况：

一、对于依照房产余值计征收的情况

这种情况下，年税率为1.2%。计算公式为：

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 税率（1.2%）

房产原值：指房产的原始价值，包括房屋本身的造价以及与之不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。减除比例：一般为10%或30%，具体比例根据当地政策确定。这个比例用于扣除房产原值中的一部分，作为免税部分。税率（1.2%）：即依照房产余值计征收的年税率。

注意：上海户口首套房产税免征，非上海户口的首套房则需要全额缴纳房产税。

二、对于按房产租金收入计征收的情况

这种情况下，年税率为12%。计算公式为：

应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%)

房产租金收入：指房产出租人取得的租金收入，包括货币收入和实物收入。税率(12%)：即按房产租金收入计征收的年税率。

总结：上海房产税的计算公式根据征收方式的不同而有所区别。对于依照房产余值计征收的情况，需要知道房产原值、减除比例和税率；对于按房产租金收入计征收的情况，则只需知道房产租金收入和税率。在计算时，务必根据自身的实际情况选择正确的公式进行计算。

上海房产税费计算怎么进行？是否合理？哪位有经验？ (五)

答上海房产税费计算主要依据相关财税政策进行，其合理性需结合具体政策内容及实际情况分析。对于有经验的计算者，通常是熟悉财务、税务法规的专业人士。

一、上海房产税费计算方法

依据房产原值计算：

在财税[2010]121号前，房产税的计税依据主要是房产原值。按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价需根据国家有关会计制度规定进行核算。减除比例：通常会有一个减除比例（如20%），在计算房产税时先从房产原值中扣除该比例。税率：一般为1.2%。

包含土地使用权价值的计算：

自财税[2010]121号起，房产税的计税原值还应包括无形资产中的土地使用权价值。计算方法同上，但计税原值需加上土地使用权价值。

二、合理性分析

政策合理性：房产税的征收是为了调节房地产市场，增加政府财政收入，同时促进资源的合理利用。政策的制定通常经过多方论证，旨在平衡各方利益。实际操作合理性：在计算房产税时，需严格按照政策规定执行，确保计税依据准确、税率适用正确。同时，也需考虑到不同地区的实际情况，如房价水平、经济发展状况等。

三、有经验者有经验的计算者通常是熟悉财务、税务法规的专业人士，如会计师、税务师等。他们具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够准确理解政策规定，并正确应用于实际工作中。对于普通购房者或房产所有者，建议咨询专业的财务或税务顾问，以确保房产税的准确计算和缴纳。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对上海房产税如何计算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。