自住型商品房转商品房流程及费用

自住型商品房转商品房流程及费用

### 自住型商品房转商品房流程及费用详解

一、自住型商品房转商品房的前提条件

满五年且符合条件

自住型商品房转为普通商品房的首要条件是房屋必须已满五年。这里的“满五年”通常是以契税发票的日期为准。此外，房屋还需要位于政府公开的可转商区域名单之内，该名单可以在不动产登记中心获取。

二、办理机构及前期准备

不动产登记中心与资料准备

办理自住型商品房转普通商品房的主要机构是不动产登记中心。在前往办理之前，需要准备齐全相关资料，包括但不限于双方的身份证、结婚证、户口本、房产证、购房发票以及契税证明等。如果房屋还有未还清的贷款，如公积金贷款，则需先到相应的贷款中心办理抵押人担保义务转移手续。

三、具体办理流程

流程步骤

办理流程的第一步是前往不动产登记中心，根据工作人员的指导进行房屋份额的确认。如果有贷款未还清，还需提前与相关贷款机构沟通协调。接下来，根据选择的方式（如买卖或赠予），进行转商手续。如果选择赠予，特别是夫妻间的赠予，流程相对简化，税费也较低。完成所有手续并缴纳相关费用后，房产证上的房屋性质将由自住型商品房变更为普通商品房。

四、转商费用详解

费用构成

转商过程中涉及的费用主要包括土地出让金、税费等。土地出让金通常是按照房屋购买时的价格与市场评估价格之间的差额的35%来计算（具体比例可能因地区而异）。税费方面，如果是通过买卖方式转商，需要支付政府指导价和购房时网签价差价的30%作为补偿，以及正常的交易税费。然而，如果是亲属间的赠予，特别是夫妻间的赠予，税费可能较低，有时甚至为零。

五、案例分享与注意事项

实例与提醒

有网友分享，在门头沟区办理自住型商品房转商时，由于房屋已满五年且贷款已还清，夫妻双方通过赠与方式转商，整个过程费用不超过500元。这提示我们，在办理转商前，应充分了解当地政策和费用，选择合适的转商方式以节约成本。同时，也要注意，不同地区的转商流程和费用可能有所不同，具体以当地不动产登记中心的要求为准。

六、全文总结

将自住型商品房转为普通商品房是一个涉及多个步骤和费用的过程。在办理前，务必确认房屋已满五年并位于可转商区域，同时准备好所有相关资料。了解并选择合适的转商方式和时机，可以有效降低转商成本。在整个过程中，保持与相关部门的沟通，遵循指导进行办理，是成功转为普通商品房的关键。

自住型商品房如何出售 (一)

贡献者回答自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可市出售。出售时，需遵循一系列步骤和规定。

首先，出售前需确保房屋已满足5年的持有期限要求，这是自住型商品房出售的基本前提。在达到这一条件后，产权人可以考虑将房屋推向市场。

其次，出售过程中需准备相关材料，包括但不限于登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证原件、交易合同等。这些材料是办理过户手续的必要依据，需确保真实有效。在准备材料时，产权人应仔细核对各项信息，避免因材料不全或信息错误而影响出售进程。

接下来，产权人需与购房者签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。合同签订后，双方应持相关文件向房地产管理部门申请过户手续。房地产管理部门将对提供的文件进行审核，核实交易价格，并可能进行现场调查和评估。在审核通过后，产权人需按规定缴纳相关税费，并办理房屋所有权登记手续，最终完成过户。

值得注意的是，自住型商品房在出售时还需考虑土地等价款的缴纳问题。根据规定，购房人取得房屋所有权证5年后转让的，需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。这一规定旨在保障自住型商品房的住房属性，防止其成为投机炒作的工具。

综上所述，自住型商品房的出售需遵循严格的条件和程序。产权人在出售前应充分了解相关规定和要求，确保交易合法合规。同时，在出售过程中应积极配合房地产管理部门的审核工作，及时缴纳相关税费并办理过户手续。

自住型商品房流程多久 (二)

贡献者回答自住型商品房的流程通常需要几个月的时间，具体时间取决于购房者的准备情况、开发商的办事效率以及相关的政策规定。

详细解释：

1. 流程环节众多：购买自住型商品房涉及多个环节，包括了解政策、购房资格审核、选房、认购、签约、贷款办理、验房、交房等。每个环节都需要一定的时间来完成。

2. 准备资料的时间：购房者需要准备相关的购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。这些资料的准备可能需要一些时间。此外，购房资格审核也需要一定时间，包括在线填报申请信息以及等待审核结果。

3. 与开发商的沟通：购房者还需要与开发商进行多次沟通，了解项目的详细信息、签订购房合同等。这些沟通也需要时间。

4. 贷款和交易流程：如果购房者选择贷款购房，那么还需要走贷款流程，包括提供贷款资料、银行审批等，这也会增加整个购房流程的时间。此外，交易过程中的过户、税务等环节也需要一定时间。

5. 其他因素：政策变动、市场状况等因素也可能影响购房流程的时间。例如，政策调整可能导致购房资格审核变得更加严格，从而延长审核时间。

综上所述，自住型商品房的流程时间因多种因素而异，通常需要几个月的时间来完成整个购房流程。购房者应提前做好准备，以便及时应对各个环节的需要。注意关注相关政策和市场动态，避免因信息不对等而影响购房进程。整个过程中可能涉及大量文件和复杂手续，建议购房者寻求专业律师或中介的帮助以确保流程的顺利进行。购买房产是大事，务必谨慎行事。

北京自住型商品房怎么转成商品房 (三)

贡献者回答北京自住型商品房无法直接转成商品房。自住型商品房和商品房是两种不同的住房类型，它们各自有着不同的定义、申请条件和交易流程。以下是对这两者的简要说明：

一、定义与申请条件

自住型商品房：是为满足居民自住需求而建设的政策性住房，价格通常低于同地段的商品房。购买自住型商品房需要经过政府的资格审查，且通常对购房者的户籍、家庭住房情况等有特定要求。商品房：是按照市场定价出售的普通住房，没有特定的申请条件，购房者只需按照市场价格购买即可。

二、交易流程

自住型商品房交易：需要经过政府部门的审核和批准，包括房屋产权审核、交易双方资格审核等。交易流程相对复杂，且受到政策调控的影响。商品房交易：交易流程相对简单，买卖双方只需签订房屋买卖合同，并按照合同约定完成交易即可。

三、转换问题

由于自住型商品房和商品房在定义、申请条件和交易流程上存在显著差异，因此自住型商品房无法直接转成商品房。如果购房者希望将自住型商品房转为商品房，可能需要先将其出售，然后再按照市场价格购买商品房。但这一过程需要遵守相关政策规定，并可能受到市场波动的影响。

综上所述，北京自住型商品房无法直接转成商品房，购房者需要根据自己的需求和政策规定做出合理的购房选择。

北京自住型商品房怎么转商品房？ (四)

贡献者回答亲爱的我来回答

在北京，将自住型商品房转为商品房涉及一系列步骤和规定。以下是具体的转换流程：

获取所有权证书：首先，您需要确保已经获得了该自住型商品房的所有权证书。这是证明您对该房屋拥有法律权益的重要凭证。

满足转让条件：根据京建发〔2013〕510号文件规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人取得房屋所有权证已满5年，并且决定转让该房屋，那么如有增值，需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

提交变更申请：在满足转让条件的前提下，您需要向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请。这通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括房屋所有权证书、身份证明等。

审核与批准：提交申请后，相关部门将对您的申请进行审核。审核内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等。如果审核通过，您将获得将自住型商品房转为商品房的批准。

办理过户手续：获得批准后，您需要与买方签订房屋买卖合同，并共同向房地产交易管理部门申请办理过户手续。这包括提交相关文件、缴纳相关税费等。

完成转换：完成上述步骤后，您的自住型商品房将正式转为商品房，并可以在市场上自由交易。

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请注意，具体的转换流程可能因政策变化而有所不同。因此，在进行转换前，建议您咨询当地住房和城乡建设委员会或相关政府部门，以获取最新的政策和流程信息。

希望可以帮到您，回答不容易，期待我的回答，非常感谢~

通过上文，我们已经深刻的认识了自住型商品房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看赣律网的其他内容。