我想在沈阳贷款买房子，听说不是本市户口的要首付50。不知道是不是真的？如果是怎么办理沈阳市户口啊 (一)

我想在沈阳贷款买房子，听说不是本市户口的要首付50。不知道是不是真的？如果是怎么办理沈阳市户口啊

最佳答案在沈阳贷款买房子，非本市户口并非一定要首付50%，具体首付比例需根据贷款类型、购房套数及贷款额度确定。关于办理沈阳市户口，可以通过多种途径实现。

一、关于贷款购房首付比例

公积金贷款与商业贷款：公积金贷款不能直接用于首付，只能用于后续的贷款偿还。商业贷款则可以使用公积金作为还款的一部分，但首付部分仍需自行筹集。购房套数：首套房的首付比例通常较低，二套房及则首付比例会有所提高。具体比例需根据当地政策确定。贷款额度：贷款额度越高，所需首付比例可能越低，但这也受到个人收入、信用状况等因素的限制。

二、关于办理沈阳市户口

人才引进：沈阳市对于高学历、高技能人才有相应的落户政策，符合条件的人才可以通过人才引进的方式落户。购房落户：在沈阳市购买符合规定条件的房屋后，可以申请落户。但需注意，购房落户的具体政策可能因区域和时间而异，需咨询当地公安机关了解最新政策。亲属投靠：如果直系亲属（如父母、子女）已在沈阳市落户，可以通过亲属投靠的方式申请落户。工作调动：因工作原因调动到沈阳市，并符合相关条件的，也可以申请落户。

建议：在决定购房和落户前，务必详细了解当地政策和规定，以免因信息不准确而造成不必要的麻烦。如有需要，可咨询当地银行、公积金管理中心及公安机关等部门。

麻烦哪个能说一下买房单身首付多少？这个谁了解？ (二)

最佳答案买房单身首付的比例，主要取决于购房所在地、是否为首套房以及贷款方式等因素，以下以沈阳为例进行详细说明：

一、首套房首付比例

最低首付比例：在沈阳，单身人士购买首套房时，无论是选择公积金贷款还是商业银行贷款，最低首付比例均为30%。实际首付建议：虽然最低首付比例为30%，但由于当前银行放贷政策收紧，为了增加贷款审批的通过率，建议单身购房者将首付比例提高到40%或50%。

二、二套房首付比例

对于已经拥有一套住房的单身购房者，在沈阳购买第二套住房时，首付比例将提高至60%。

三、其他注意事项

贷款政策差异：不同银行和不同贷款产品对于首付比例的要求可能有所不同，因此在实际操作中，购房者需要咨询具体贷款银行或金融机构以获取最准确的信息。个人信用状况：购房者的个人信用状况也会影响贷款审批和首付比例。信用良好的购房者可能更容易获得较低的首付比例和更优惠的贷款利率。购房政策变化：购房政策可能会根据市场情况和政府调控需要进行调整，因此购房者在决定购房前应及时了解最新政策动态。

综上所述，单身人士在沈阳购买首套房时，首付比例最低为30%，但为了提高贷款审批通过率，建议将首付比例提高到40%或50%。同时，购房者需要关注贷款政策差异、个人信用状况以及购房政策变化等因素。

沈阳为何将二套房的首付提高至50%？ (三)

最佳答案沈阳二套房首付提高至50%的消息已经在房产圈不胫而走了，此次沈阳采取二套房提高首付比例到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措施出台后不由得让沈阳的房地产市场为之震颤，降温和坚持“房住不炒”的房产调控已经是沈阳今年调控的主基调。沈阳此时提高二套房首付比例，也跟沈阳近期房价上涨幅度较大有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

从7月份开始国家开始加大房地产调控力度，原因就是包括沈阳等在内的城市房价上涨不太正常

过去较长一段时间沈阳的新建商品房和二手房价格同比增长都保持了较高增速，尤其是2020年特殊情况下沈阳新建商品房和二手房价格仍然表现亮眼

如上图所示是近1年来沈阳新建商品房销售价格同比走势图，我们可以看到过去一年沈阳新建商品房同比上涨都在10%左右，甚至在疫情期间的3-4月份也保持了8%的高增速。沈阳也是住建部等部门约谈的常客，在今年7月份国务院副总理组织座谈会，央行和住建部约谈房企和住建部约谈城市等众多信号表示下，房地产市场调控收紧，房价涨幅不正常（或者表现突出）的城市出台更加严格的调控措施也是势在必行。

如果说仅仅的新建商品房的价格保持高速增长可以理解的话，二手房价格保持高速增长就有点说不过去了。如上图所示是近1年来沈阳二手房价格同比走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“从3月份开始沈阳二手房价格也出现高速上涨，4月份已经开始两位数增长”。大家应该听过这样的一个观点“新房和二手房价格都高速上涨的城市，房产投资风肯定会盛行”，毫无疑问处于东北地区的沈阳本身也是一个房产投资风盛行的城市。

或许沈阳本地居民看到这样的调控出台后会感觉严格了些，其实了解国内主要城市房产调控的朋友应该知道一点“多数城市二套房首付比例都是不低于50%”。在沈阳发布此次新政之前沈阳一直执行的二套房40%的首付比例，此时公布提高首付比例从个人理解来看顶多算是“找平差距”。不过此时能够让我眼前一亮的还是“首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措辞”，这也是经过观察后全国为数不多将禁止“首付贷和首付分期”列入调控措施的城市之一。毕竟对于“首付贷和首付分期”国内多数城市还是秉持的“睁一只眼闭一只眼”的态度。

东北地区长期处于人口净流出态势，沈阳等省会城市表现虽然尚可但是远远低于人们的预期，降低或稳定房价无疑对于人才引进和留住人口大有裨益。

东北地区其实是国内房地产经济最先开始的地区，随着上世纪90年代国有企业改革的开始，不少东北主要城市都把房地产经济作为新的经济增长引擎。这也是为何这几年包括沈阳在内不少东北城市GDP“缩水”的原因之一，可以说过度依赖房地产经济给经济“注水”虽然迎来了短暂的繁荣，但是阵痛确实持续存在的。如上图所示，我们可以清楚看到沈阳GDP2014年和2016年分别做过一次修正。这里面到底是因为什么？大家心里应该有数。

如上图所示是2010-2018年沈阳商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们2010-2018年沈阳住宅商品房销售面积累计超过1.3亿平方米，而查询后近10年来沈阳常住人口增长不过44万左右，户籍人口增长不过26万左右。也就是说仅仅2010-2018年的住宅商品房的销售面积就足够300多万人口居住（按照人均40平米住房需求）。可以说沈阳的住宅商品房本身就是出于严重供过于求的情况，而持续推动沈阳房价上涨的因素其实也很简单了，就是投资炒作风。

沈阳房子限售政策2020 (四)

最佳答案经过市政府的批准，沈阳市房产局、自然资源局等多个部门共同发布了一个关于促进房地产市场稳定健康发展的通知。这份通知详细列出了多项具体措施，旨在控制房地产市场的热度，保障购房者的权益。

首先，通知强调了对住房用地出让溢价率的严格管控，采用“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建、竞自持”的方式出让土地。房地产开发商所竞配建或自持的部分，将不计入商品住房的建设成本中。

其次，通知规定，要制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，并对这些项目进行全面监管，确保竞配建设施与商品房同步建设。一旦发现开发商未能按计划执行，将采取相应措施，并且禁止相关企业参与土地竞买。

此外，土地和建设管理部门将加强协调合作，要求开发商提交详细的项目开发计划，并对进展缓慢的项目进行约谈。对于多次整改不力的企业，将被列入不良行为记录，限制其资质。

通知还提到，企业可以在取得土地成交确认书后，进行场地整理和围挡设置，并按照三个阶段办理开工手续，以促进项目早日启动。

在预售方面，通知要求开发商在取得预售许可后10日内一次性公开所有房源和价格，并对未按要求销售的行为进行处罚。同时，对商品住房项目的成本和装修标准进行严格审核。

对于房价的监测，将按项目实时监测，对于价格波动较大的项目，将约谈企业负责人，要求其解释原因，并责令其限期改正。逾期未改正的，暂停网签系统。

最后，通知对首付款比例进行了调整，要求首套房首付不低于30%，二套房首付提高至50%，禁止分期支付和“首付贷”。个人住房转让增值税的免征年限也由2年延长至5年。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于沈阳将二套房首付提高至50%的信息了解不少了，赣律网希望你有所收获。