小孩未成年房产证有小孩名字,卖房得款有小孩份额吗? (一)

小孩未成年房产证有小孩名字,卖房得款有小孩份额吗?

答房产是未成年子女的能买卖。买卖未成年子女名下的房屋需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。

一、房产证上有小孩的名字，离婚房产怎么分

房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人。该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。

根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

二、未成年是否可以登记房产证

可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

三、父母以买卖过户金额

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条

八周岁的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房产证写儿子名字，儿子要卖房，父亲不同意。可以卖吗？ (二)

答可以卖。我国民法规定，房屋产权证上登记的自然人或者法人是房屋的所有权人，房屋所有人将房屋卖出，是合法的。

法律分析

物权变动，指物权的设立、变更、转让和消灭。就物权主体而言，指权利主体取得和丧失物权，就权利的内容而言，指权利的内容发生变化。.物权变动的原因。物权变动不能无缘无故地发生，需有符合“法律规定的物权变动规则”的要件事实，才能依据法律的规定发生物权变动的效果。能够引起物权变动的法律事实，称为物权变动的原因。

我国规定，不动产的物权变动，需要法律行为有效，有处分权，登记过户才可以完成。房屋买卖(赠与)中，若未办理过户登记，物权变动未发生，买受人(受赠人)尚未取得房屋所有权，但房屋买卖(赠与)合同不因此而不成立或未生效，房屋买卖(赠与)合同是否成立与生效依照关于合同成立与生效的规则认定。

如果房屋的实际控制人与房屋产权证的登记人不一致，房屋产权登记人将房屋处分的，是有权处分，因为我国民法奉行外观原则，体现在不动产买卖，就是房产本上的名字是谁，谁就有权处分。因此，只要儿子卖房的意思是真实的，并且依法进行了登记过户，房产买卖就合法。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

以我儿子名按揭贷款买房我交首付及还货，现在他要卖房我有权阻止吗 (三)

答你无权直接阻止你儿子卖房。以下是对此问题的详细解答：

一、住房产权归属

既然房子是以你儿子的名义按揭贷款购买，且房产证上登记的是你儿子的名字，那么根据法律规定，这套房子的产权归你儿子合法所有。

二、卖房权利

作为产权人，你儿子有权自由处置自己的财产，包括卖掉这套房子。因此，从法律上讲，你无权直接阻止他卖房。

三、你的出资与债权

虽然你支付了首付并参与了还款，但这并不改变住房产权的归属。你的出资行为构成对你儿子的债权，即你儿子欠你一笔钱。如果他卖房后获得了收益，你可以依法要求他用这部分收益来偿还你的债务。但是，这并不意味着你有权阻止他卖房。

四、实际出资证明的重要性

为了保障你的权益，建议你保留好所有与出资相关的证据，如转账记录、收据等。这些证据在将来可能用于证明你的债权。

五、建议与沟通

尽管你无权阻止他卖房，但你可以与你儿子进行沟通，了解他卖房的原因和计划，并协商如何处理你的债权问题。如果可能的话，你们还可以探讨其他解决方案，如将房子出租以获取稳定收益，或者寻找其他买家以更合适的价格出售等。

综上所述，你无权直接阻止你儿子卖房，但你可以通过协商和保留证据来保障自己的债权权益。

用小孩名字买房卖房时要哪些证件 (四)

答使用孩子名义购买房产，若孩子未满十八岁，需提交孩子出生医学证明、户籍证明，以及监护人（通常是父母）的身份证、户口本和结婚证。监护人可以代替孩子签字办理购房手续，从而为孩子办理房产证。

拥有孩子名义下的房产证后，住房产权属于孩子，其权益受到法律保护。然而，想出售孩子名义下的住房会遇到困难，房管部门通常不会受理未成年人名义下的房产出售申请，这是为了更好地保护未成年人的合法权益。

根据《民法通则》的相关规定，第十八条明确指出：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除了为了被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护职责的权利受法律保护。

如果监护人未能履行其监护职责，或者侵犯了被监护人的合法权益，应当承担责任；若给被监护人造成了财产损失，应当进行赔偿。在必要情况下，法院可以根据相关个人或单位的申请，撤销监护人的资格。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房产证写孩子名字的其他信息，可以点击赣律网其他栏目。