房产税最新消息2018;房产税2018年新政策

房产税最新消息2018;房产税2018年新政策

### 房产税最新消息2018：深度解析2018年房产税新政策

2018年，中国房产税领域迎来了一项重要变革。宁夏回族自治区率先出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》，并于当年1月1日正式执行。这一细则的实施，不仅为房产税的征收提供了更为详尽的法规依据，也标志着我国房产税制度正在逐步走向完善。本文将深入解析2018年房产税的新政策，探讨其对房地产市场的深远影响。

一、房产税征收范围与计税依据

征收范围明确化

根据《宁夏回族自治区房产税实施细则》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。这一规定明确了房产税的征收范围，使得房产税的征收更加具有针对性和可操作性。同时，细则还规定，房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县（区）由房产所在地的国家税务机关征收。这一安排确保了房产税征收工作的顺利进行。

计税依据多样化

房产税的计税依据主要有两种：一是依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这一规定充分考虑了房产的不同使用方式，确保了房产税的公平性和合理性。同时，对于按照房产原值计税的房产，无论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税，这进一步提高了房产税征收的准确性和公正性。

二、房产税缴纳规定与免征情形

缴纳规定明确

房产税按年计算、分季缴纳，分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库。对于年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，可以自愿采取全年一次性申报纳税。这一规定既确保了房产税征收的及时性，又为纳税人提供了灵活的缴税方式，提高了税收征管的效率。

免征情形具体

根据细则规定，有多类房产免征房产税。包括安置残疾人就业的纳税人可按有关规定减征或者免征房产税；企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税；经有关部门鉴定，毁损不堪居住和危险房屋在停止使用后，可免征房产税；房屋大修停用半年的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。这些免征情形的规定，体现了政府对弱势群体和公共设施的支持与关爱。

三、房产税新政策的影响与展望

对房地产市场的影响

房产税新政策的出台，对房地产市场产生了一定的影响。一方面，房产税的征收增加了房产持有成本，有助于抑制房地产市场的投机行为，促进房地产市场的平稳健康发展。另一方面，房产税的免征情形也为部分弱势群体和公共设施提供了税收减免，体现了政策的公平性和人文关怀。未来，随着房产税制度的不断完善和推广，其对房地产市场的影响将更加深远。

房产税制度展望

当前，我国房产税制度仍处于逐步完善阶段。未来，随着房地产市场的不断发展和税收制度的不断优化

2018房产税改革内容是什么？ (一)

贡献者回答出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：

1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后,纳税人将扩大到外资企业和外国企业。

2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。

3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。

4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。

5、扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。

出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

扩展资料

房产税不是新开征的税种，只不过，由于对个人所有非营业用房产一直采取税收免除的优惠政策，因此过去普通百姓在日常生活中很少接触到。

而今，房产税之所以备受舆论关注，其主要原因在于这项改革与广大百姓的生活息息相关，不论是“存量版”的个人住房房产税试点，还是“增量版”的个人住房房产税试点，我们都已经成为房产税的潜在纳税义务人。

特别是同与个人密切相关的个人所得税相比，房产税在对居民收入调节产生直接影响之外，还会对房产售卖行为及预期产生重大影响，进而对广大居民的投资结构及融资结构产生间接影响。

在促进社会公平正义和释放改革红利已经成为众望所归的形势下，一旦房产税改革取得了较大程度的成功，那么税制改革所承载的经济社会改革突破口这一使命就很有可能实至名归。

房产税制衍生出的“房市风向标”就有可能给予房产刚需者信心和力量，给我们呈现更接地气的“调高扩中提低”税收样本。

三套房契税新政策2018 (二)

贡献者回答按照新的中国政策第三套房契税需要缴纳房屋价格的2％；根据中国相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将减少1％的税率征收第三套契税；房屋面积为90平方米的，将减少2％的税率征收契税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

关于三套房的税收新政策有如下规定:

1、契税的计税依据为不动产的价格。

2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

3、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。

第三套房产契税的征收：

1、首次购普通住房征收契税：都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。90平方内1％、90平方－144平内1.5％，非首次购房按2％缴纳；第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。

2、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

3、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按收入12％每年按租金收入的12％交房产税；交房产税的规定；商业房产，家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

重庆2018房产税怎么收 (三)

贡献者回答近年来有些人在重庆购买住宅，还需要缴纳一定的房产税。一般情况下，房产税的征收标准都是往年商品房均价的2倍，那么2018年重庆房产税是怎么收取的呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 重庆也是房产税的试点城市，已经实行了多年的房产税征收政策。根据重庆市政府的相关规定，房产税的征收范围主要是重庆渝中区、九龙坡区等主城九区。不过并不是每个在重庆主城九区买房的人都需要征收房产税。根据相关政策规定，如果个人拥有独栋住宅、或者是新购高档住宅是需要缴纳房产税的。如果购房人是没有重庆户籍、在重庆没有开办企业，也没有在重庆工作的三无人员，那么在重庆购房住宅是需要缴纳房产税。

2、重庆房产税是按照0.5-1.2%的税率进行差额征收，如果我们购买的商品房单价是往年住宅均价的2倍就需要缴纳房产税。如果是2倍到3倍以下，是按照0.5%的税率征收；如果是3倍到4倍以下，那么按照1%的税率征收；如果是4倍，那么按照1.2%的税率征收。根据重庆市政府规定，2018年购买商品房单价为15455元/平及，就需要缴纳房产税。如果是三无人员购买的住宅，那么需要按照0.5%的税率征收房产税。重庆应缴纳的房产税费用=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

3、 重庆政府也颁布了免税政策，如果我们在房产税颁布之前，购买的独栋住宅，那么可以享受180平的免税面积。如果是新购买的高档住宅，可以享受100平的免税面积。不过三无人员购买的住宅不能享受免税政策。

小编总结：关于重庆2018房产税怎么收，小编就介绍到这里了。大家需要注意重庆房产税的纳税期限是每年的10月份，大家需要按时缴纳。希望通过阅读本文之后，大家能够对于重庆房产税怎么征收有所了解。

2018年卖房交多少税 (四)

贡献者回答2018年卖房需要缴纳的税费有以下几种：

一、契税

在卖房过程中，契税是一个重要的税种。根据房屋的性质和面积，契税的税率会有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率在1%~3%之间，而非普通住宅的税率则更高。

二、增值税

卖房还需要缴纳增值税。对于持有不满2年的住房，增值税的税率为全额征收，一般为总房款的5.5%。而持有超过2年的住房，如果符合相关条件，可以免征增值税。具体的免征条件需根据当地政策而定。

三、个人所得税

除了上述两种税外，卖房所得的收入还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，但有一些优惠政策可以减轻税负。例如，如果卖房是因为家庭唯一生活用房，且购房时间超过5年，那么可以免征个人所得税。否则，需要根据卖房所得收入与购房成本的差额来计算税额。此外，不同地区还可能有一些其他的税费政策或优惠措施。

四、其他费用

除了上述税费外，还有一些其他的费用需要考虑，如土地增值税、房产税等。这些费用的具体金额和缴纳方式会根据房屋的具体情况、地区政策等因素而有所不同。建议在卖房前咨询当地的税务部门或中介机构，了解详细的税费政策和费用标准。

总体来说，卖房时需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税以及其他可能的费用。具体的税额和缴纳方式会根据房屋的性质、持有时间、地区政策等因素而有所不同。建议在卖房前咨询专业人士，确保了解并遵守相关的税务规定。

从上文内容中，大家可以学到很多关于房产税最新消息2018的信息。了解完这些知识和信息，赣律网希望你能更进一步了解它。