抵押贷款的房子可以转贷吗？ (一)

抵押贷款的房子可以转贷吗？

答抵押贷款的房子可以转成按揭贷款，但需要通过买卖的方式变更，且产权人名字会变更。具体流程如下：

结清原抵押贷款的欠款：首先，需要完全偿还当前的房屋抵押贷款。注销他权：在贷款结清后，需前往相关部门注销抵押权。买卖双方到银行签订贷款合同：买卖双方需共同到银行签订新的按揭贷款合同。银行审核通过：银行会对买方的贷款申请进行审核，确保其符合贷款条件。到房管局办理过户手续：在贷款合同审核通过后，需前往房管局办理房屋过户手续。把产权证交到银行：过户完成后，新的产权证需交给银行作为按揭贷款的抵押。银行放款：银行在收到产权证并完成所有手续后，会向买方发放按揭贷款。现在还款的就是按揭贷款：此时，买方开始按照按揭贷款的还款计划进行还款。

此外，办理此过程还需准备以下资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件。购房协议书正本。房价30%或预付款收据原件及复印件。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号。

请注意，流程和资料可能因地区和银行政策而有所不同，具体细节需咨询当地银行或相关部门。

抵押房屋贷款后转贷他人 (二)

答可以抵押房屋贷款后转贷他人，但需要满足一定条件和办理相关手续。

抵押房屋贷款后，若想要将贷款转贷他人，这是允许的，但要遵循一定的流程和规定。

抵押房屋贷款转贷他人的基本流程如下：

1. 借款人需提前与银行沟通并征得同意。在决定将贷款转贷他人之前，借款人应当与贷款银行进行沟通，明确银行是否同意此种操作。由于涉及到贷款合同变更等问题，通常需要银行同意并出具相关证明文件。

2. 重新签订贷款合同。若银行同意转贷，借款人需要与新的借款人共同前往银行，重新签订贷款合同，明确新的还款方式和责任关系。确保合同中的条款符合法律规定以及双方权益得到保障。在此过程中需要完成相关税费和手续费用的缴纳。

3. 办理抵押权变更登记手续。由于抵押物的权属发生了变更，因此还需到房地产管理部门办理抵押权变更登记手续，确保新的抵押权人的权益得到法律保障。在完成所有手续后，原先的借款人即可将房屋贷款的债务转给新的借款人承担。

在此过程中需要注意，转贷行为涉及复杂的法律和金融问题，操作不当可能会导致违约或其他法律风险。因此，建议在进行房屋贷款转贷操作前咨询专业的金融和法律顾问，确保操作的合法性和安全性。同时，借款人应充分了解转贷可能带来的各种影响，如信誉记录、未来借款能力等方面的变化。

抵押房产的贷款可以转贷吗 (三)

答抵押房产的贷款可以转贷。住房抵押贷款转贷指的是将贷款从一家银行转移到另一家银行，以获得更低的利率或更优惠的还款方式。以下是关于抵押房产贷款转贷的详细解答：

转贷条件：

贷款期限与余额：需满足贷款期限及贷款余额的相关要求。房产估值：房产的估值需符合转贷银行的要求。信用评级：借款人需具备良好的信用评级。

转贷前提：

提前还贷：在转贷前，需提前还清原贷款并解除原抵押。房屋所有权证：转贷涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理新的抵押手续。原贷款银行同意：需征得原贷款银行的同意。

转贷注意事项：

贷款额度：转公积金贷款的额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格或房屋评估价值的六成。资料真实性：提供真实、准确的资料信息，并按照规定的流程进行申请。利率与期限：注意不同银行和地区的利率和期限政策变化。抵押与担保：确保房屋所有权证未抵押给他人，且房屋不存在担保物权等权利限制。

转贷流程：

咨询并比较不同银行的转贷政策和利率。准备并提交转贷所需的所有文件和资料。等待银行审核并批准转贷申请。完成提前还贷和解除原抵押手续。办理新的抵押手续，并签订新的贷款合同。

在转贷过程中，务必注意事项，以确保转贷顺利进行并避免不必要的风险。

有贷款的房子过户转贷的手续有哪些 (四)

答1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

如何购买有贷款的房子

1、贷款转按揭：如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款：卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还贷款：在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于抵押房屋贷款的信息了解不少了，赣律网希望你有所收获。