在探讨最新的房贷按揭银行抵押流程时，我们不得不提及一系列严谨而细致的步骤。这一流程通常始于确认借款人的申请条件，包括房产的权属清晰、无抵押无纠纷等，随后准备详尽的申请资料。而关于做了担保人后是否还能申请贷款的问题，实际上，担保人是有权利申请贷款的，但银行会更为审慎地评估其信用及还款能力，以确保其既能履行原有的担保责任，又能承担新的贷款债务。
最新房贷按揭银行抵押流程？做了担保人还可以申请贷款吗？ (一)
答如今大部分人买房都会选择银行按揭贷款，可以缓解自己的经济压力并不是所有人可以一下子拿出一大笔钱来买房的。这时我们就需要了解清楚房贷按揭银行抵押流程是怎么走的，想必大家也着急想知道了。北京天驰君泰（广州）律师事务所杨森律师解析。
一、最新房贷按揭银行抵押流程
1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
二、房产抵押贷款申请的条件有哪些
1、借贷人申请办理个人房产抵押贷款，要求借贷人有合法的身份;
2、个人办理房产抵押贷款，相对来说审核比较宽松，但是银行要要求有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录，也是间接的降低银行的风险;
3、借贷人需提供有合法有效的购房合同;
4、 能够提供贷款行认可的有效担保合同。
杨森律师补充：
三、做了担保人还可以申请贷款吗
事实上，做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中，而申请贷款时，毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。也就是说，若担保人所担保的贷款出现了逾期，那么，自己的信用记录也会受到影响，申请贷款恐怕就比较困难了。
不过，若被担保的一方贷款是正常还款的，或者只是轻微的逾期，那么，担保人再申请贷款还是有可能经过的。当然，自身贷款的必要条件还是要满足的，比如说良好的信用记录和稳定的收入。
另外，作为贷款担保人，在债务人不能按期偿还贷款时，担保人需要代为偿还贷款。担保人在申请贷款时，贷款额度可能会受到负债的影响，贷款额度通常不会很高，但最终额度还是要结合担保人的还款能力来综合评定。
不过，这里还要提醒大家，为他人做担保也需要慎重考虑，一定要对借款人足够了解，并确保对方有足够的还款能力，否则，一旦借款人无法偿还贷款，担保人就要承担偿还贷款的责任。
按揭房可以抵押贷款吗 (二)
答按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
房产抵押贷款如何办理
1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。
2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
二次抵押贷款规定
1、贷款额度，按揭房本身就是将房子抵押给了银行，二次抵押贷款额度不会太高，会先对抵押的房子进行评估，然后用评估值*银行抵押率，还需要扣除首次贷款的额度，最后得出二次抵押贷款的最高额度，通常是评估值的50%以下。
2、贷款期限，按揭房二次抵押贷款和房贷有所区别，需要注明贷款用途，若是用于个人消费的贷款，最高不能超过5年，若是用于个人经营的贷款，最长贷款期限也不得超过3年。
3、贷款利率，现在银行贷款利率都是按照lpr浮动利率加点方式确定的，贷款5年以下的利率为3.85%，银行会根据当地贷款政策，市场情况确定最终贷款利率。
按揭的房子可以抵押贷款吗? (三)
答按揭的房子在一定条件下是可以抵押贷款的，但并非所有银行或贷款机构都支持此业务。
一、按揭房子抵押贷款的可能性
少数银行支持：如农业银行、中信银行等少数银行开展了“房抵贷”业务，允许按揭的房子再次抵押贷款。但具体能否贷款还需看银行的政策和申请人的资质。房屋二按揭贷款：申请人可以通过房屋二按揭贷款的方式，将已经按揭的房子再次抵押给银行或其他贷款机构以获取资金。
二、贷款的其他途径
找担保公司：如果按揭的房子还有贷款未还清，可以通过担保公司垫资偿还剩余贷款，从而解除房产抵押，重新获得抵押贷款的资格。但这种方式成本较高，资金使用周期短。个人信用借款：如果个人信用良好且月收入较高，可以通过个人信用借款的方式获取资金。这种方式无需抵押房产，但贷款额度可能受限。
三、注意事项
贷款机构要求不同：不同的贷款机构对按揭房子抵押贷款的要求不同，如房屋位置、类型、抵押成数等。还款能力：由于申请人已经申请了房贷，负债较高，因此贷款机构会重点考察申请人的还款能力。贷款用途限制：贷款资金不得用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。
综上所述，按揭的房子在符合一定条件下是可以抵押贷款的，但具体能否贷款还需看银行的政策和申请人的资质。同时，申请人也应注意贷款机构的要求和贷款用途的限制。
有按揭的房子能不能做抵押贷款 (四)
答有按揭的房子一般不能做抵押贷款，但可以申请商业用房抵押贷款或在特殊条件下进行二次抵押。以下是详细解答：
一、按揭房不能作为抵押物
按揭房指的是已经抵押给银行作为贷款担保的房屋。由于房屋的所有权在贷款未还清前归银行所有，因此，按揭房在一般情况下不能再次作为抵押物进行贷款。
二、可申请商业用房抵押贷款
尽管按揭房不能直接作为抵押物，但借款人可以考虑申请商业用房抵押贷款。这种贷款方式通常适用于商业用途的房产，如商铺、写字楼等。
三、特殊条件下可进行二次抵押
在某些特殊条件下，如贷款机构有特殊政策或借款人能提供额外担保，按揭房有可能进行二次抵押。但这种情况较为少见，且银行通常会要求借款人提供房产证等抵押物证明。
四、满足贷款机构要求
无论是申请商业用房抵押贷款还是尝试进行二次抵押，借款人都需要满足贷款机构的具体要求。这可能包括提供房产证原件及复印件、个人身份证复印件等文件，并接受贷款机构的审核和评估。
五、贷款额度限制
需要注意的是，即使按揭房符合贷款条件，贷款额度也会受到限制。通常，贷款额度不会超过房产估值的4成。如果抵押物价值大于贷款额度，银行可能不会接受该抵押物进行贷款。
综上所述，有按揭的房子在一般情况下不能做抵押贷款，但借款人可以考虑申请商业用房抵押贷款或在特殊条件下进行二次抵押。在申请过程中，借款人需要满足贷款机构的具体要求，并注意贷款额度的限制。
从上文，大家可以得知关于按揭房做抵押的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，赣律网希望这篇文章对大家有帮助。
