开发商破产清偿顺序是什么？开发商破产的清算程序要多久？ (一)
最佳答案作为老百姓，我们买房子一般是两个原因，一个是做住宅，另外一个就是做商铺，如果开发商破产，那么购买商铺的人可能就不会像购买住宅的人优先受到保护。那么开发商破产清偿顺序是什么？开发商破产清算赔偿规定是怎样的？开发商破产的清算程序要多久？四川丰宜律师事务所张江律师解析。
一、开发商破产清偿顺序是什么
1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；
2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；
3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。
二、开发商破产清算赔偿
1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
2、破产企业所欠税款；
3、破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
而开发商破产对于业主而言，如果您的房屋已经全额付款，并进行了房屋登记，在法律上，该房屋已经属于您的私有财产，您有权利优先受偿。如果有新的楼盘开发商接盘运作，您可以继续等待房产过户。
张江律师补充：
三、开发商破产的清算程序要多久
关于破产清算需要多久这个问题，法律中没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间：
第十条 债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。
除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。 有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。 第十一条 人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。
债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
第十二条 人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第十四条 人民法院应当自裁定受理破产申请之日起二十五日内通知已知债权人，并予以公告。
开发商破产清偿顺序是什么 (二)
最佳答案开发商破产清偿顺序如下：
优先清偿破产费用和共益债务：
这部分费用包括但不限于破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用、管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用等，以及因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。
清偿职工相关费用和补偿金：
工资和医疗、伤残补助、抚恤费用：破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助和抚恤费用。社会保险费用：应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用。补偿金：法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
清偿欠缴的社会保险费用和税款：
破产人欠缴的除职工相关费用以外的社会保险费用和所欠税款。
清偿普通破产债权：
在完成上述清偿后，剩余破产财产将用于清偿普通破产债权，包括供应商货款、银行贷款等。
按比例分配：
若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，将按照比例分配给相应债权人。
清偿顺序严格遵循《企业破产法》的相关规定，确保在开发商破产过程中，各方债权人的权益得到合理、公平的对待。
开发商破产清算赔偿五大顺序 (三)
最佳答案开发商破产清算赔偿五大顺序具体如下：
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；
2、建设工程价款优先权；
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿；
4、破产费用及共益债务；
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）；
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用；
7、普通破产债权。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百九十条
公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
第一百四十六条有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；
（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；
（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
公司违反前款规定选举、委派董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。
董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。
开发商破产后谁是优先债权人 (四)
最佳答案法律分析：开发商进入破产清算，与购房者切身相关的是优先债权的范围问题购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位，目的是为了保护相对弱势购房者的生存利益，但商铺的购房者是奔着投资去的，并不属于《批复》中所指的购房者，也就不列入优先债权人范围。
法律依据：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第一条 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
第二条 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
第三条 建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。清偿其所欠担保权人全部债务，其余款项则返还给买受人的和解协议的，人民法院应予支持。
通过上文，我们已经深刻的认识了开发商破产，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看赣律网的其他内容。
