最新的上海保障房政策，谁能介绍下？标准是什么？ (一)

最新的上海保障房政策，谁能介绍下？标准是什么？

优质回答上海最新的保障房政策介绍及申请标准如下：

一、政策概述

上海最新的保障房政策旨在加强对房地产市场的调控，确保住房市场的稳定和健康发展。政策中特别强调了“认房认贷”的认定标准，并严格执行差别化公积金贷款政策，以支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）。

二、申请标准

“认房认贷”标准：

对贷款购买第二套住房的，严格按照现有政策执行“认房认贷”的认定标准。这意味着，如果申请人在本市已拥有一套住房或已有一次贷款购房记录，再次购房时将被视为第二套住房，需执行更高的首付比例和贷款利率。

差别化公积金贷款政策：

支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）的个人住房公积金贷款。这有助于缓解低收入家庭的住房压力。

房地产交易环节税收政策：

区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。这有助于调节市场供需关系，抑制投机性购房。

住房限售政策：

严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约、备案登记、产权过户等环节加强审核，确保政策落到实处。

房屋用途管理：

加强房屋用途管理，严格按照批准的土地、房屋用途进行交易管理。酒店式公寓属于住房限售范围，而公寓式办公楼和公寓式酒店则不属于此范围，且公寓式酒店严禁分套销售。

综上所述，上海最新的保障房政策在申请标准方面强调了“认房认贷”的认定标准、差别化公积金贷款政策、房地产交易环节税收政策以及住房限售政策等多个方面，旨在确保住房市场的稳定和健康发展。

上海酒店式公寓租多久 (二)

优质回答上海酒店式公寓租期灵活，通常可以按天、按月或按年租赁。

上海酒店式公寓的租赁时间长度并不是固定的，可以根据不同的需求和公寓的管理政策来选择。

1. 按天租赁：对于短期旅游、商务出差等短期需求，很多酒店式公寓提供按天租赁的服务。租期可以从几天到几周不等，满足了游客和商务人士短暂的住宿需求。

2.按月租赁：对于需要在上海短暂居住一段时间的人来说，选择按月租赁酒店式公寓是一个不错的选择。这种租赁方式一般适用于租房者需要在上海工作、学习一段时间，但时间又不是特别长的情况。

3.按年租赁：对于长期在上海生活或工作的人士，也可以考虑按年租赁酒店式公寓。虽然长期的租赁可能会涉及更稳定的合同和更高的费用，但对于需要在上海长期居住的人来说，这可能是更经济和方便的选择。

总的来说，上海酒店式公寓的租赁时间长度非常灵活，可以根据个人需求和公寓的管理政策进行协商和调整。如果您有具体的租赁需求，建议直接联系公寓管理人员或相关服务机构进行咨询和确认。

上海酒店式公寓可以办理居住证明吗？哪位网友晓得？ (三)

优质回答上海酒店式公寓在一般情况下是可以办理居住证明的。以下是关于此问题的详细解答：

一、酒店式公寓的定义与性质

酒店式公寓，作为一种新兴的物业类型，通常按酒店式进行管理，但按居住建筑处理。这意味着，尽管它在服务和管理上类似于酒店，但在法律性质和用途上，它被视为住宅的一种。

二、居住证明的办理条件

居住证明，通常是为了证明某人在特定地点居住而开具的证明文件。在上海，办理居住证明一般需要满足一定的条件，包括但不限于在该地点有合法的居住权或租赁权。

三、酒店式公寓办理居住证明的可行性

由于酒店式公寓被视为住宅的一种，且居住者通常拥有合法的居住权或租赁权，因此在理论上，酒店式公寓的居住者是可以办理居住证明的。然而，具体办理流程和所需材料可能因地区、政策或公寓管理方的不同而有所差异。

四、建议与注意事项

咨询当地派出所：在办理居住证明前，建议直接咨询所在地区的派出所或社区服务中心，了解具体的办理流程和所需材料。了解公寓管理方要求：部分酒店式公寓的管理方可能对居住证明的办理有特定要求或限制，因此在办理前应与公寓管理方进行沟通。准备相关材料：根据派出所或社区服务中心的要求，准备好身份证、租赁合同、房产证等相关材料。

综上所述，上海酒店式公寓的居住者在满足一定条件下是可以办理居住证明的，但具体办理流程和所需材料可能因地区和公寓管理方的不同而有所差异。因此，在办理前应进行充分的咨询和准备。

上海什么类型的房子不限购 (四)

优质回答在上海，不限购的房子类型主要包括商业性质的酒店式公寓、法院拍卖的房子以及商铺。

商业性质的酒店式公寓：这类房产通常产权年限为40年，且不限购。但需要注意的是，其水电费用需按照商业标准来收取，与普通住宅有所不同。

法院拍卖的房子：这类房产同样不限购，且由于经过拍卖流程，房价往往较低。然而，购买法院拍卖的房子存在一定风险，如产权不清晰等问题，需要购房者谨慎考虑。

商铺：商铺作为商业性质的房产，同样不受限购政策限制。其产权年限多为40年，到期前一年需要产权人向土地管理部门申请延期。

三类房产在上海均不受限购政策限制，但各自具有不同的特点和风险，购房者在选择时需根据自身需求和实际情况进行权衡。

上海酒店式公寓限购了？ (五)

优质回答信息时报讯 （记者罗莎琳） 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》(以下简称《解读》)强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。

同策咨询机构研究总监张宏伟认为，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的办公楼，真正意义上的酒店式公寓已经被列入限购范围。

据悉，广州大部分酒店式公寓多是商业性质的，主要集中在珠江新城，如天銮、富力公园28、富力国际公馆等。也有少量的是住宅性质的。经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，是否纳入限购，看物业的土地性质。如果是住宅用地，无论对外以何种形式、何种概念销售，都纳入限购。

广州市早在去年已经禁止楼盘使用“公寓”或“酒店式公寓”进行宣传，因为目前不同性质的楼盘都采用“公寓”和“酒店式公寓”进行宣传，容易造成误导，尤其是限购后，很多人以为公寓不限购，但是有些住宅性质的公寓是被限购的。

方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，广州公寓多数是写字楼性质或者酒店性质，去年正佳东方广场收到规划局整顿后市面上的同类型产品都避谈“公寓”二字。这些物业均不被纳入限购范围。

酒店式公寓

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店

公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式办公楼

公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

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