农村房屋买卖合同范本 (一)

农村房屋买卖合同范本

答农村房屋买卖合同范本如下：

一、合同基本信息 合同编号： 甲方： 乙方：

二、房屋基本情况 甲方自愿将其位于_的房屋出售给乙方。 该房屋占地面积为_平方米，建筑面积为_平方米。 房屋界线明确，具体以附图为准。

三、房屋价格及其他费用 甲乙双方协商一致，该房屋总价为_元，包含土地流转费用。

四、付款方式 乙方应在签订本协议时支付部分款项_元。 尾款_元应于_年_月_日前付清，付款以甲方出示的收据为证。

五、特别约定 产权清晰：甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属争议。若因违章建筑被拆除，相关责任由甲方承担。 水电安装：该房屋目前水、电未到位，甲方应协助乙方进行安装，相关费用由乙方承担。

六、合同生效与违约责任 本合同自甲乙双方签字之日起生效，双方均应严格遵守。 若一方违约，需向另一方支付房屋总价款25%的违约金。

七、房屋位置特别条款 该房屋位置夹在其他房屋中间，两面有共有墙体。在拆迁时，若需拆除共有墙体，需经甲乙双方共同同意。

八、协议补充 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、协议期限与效力 本协议自甲乙双方签字之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。

请注意，范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并建议在签订前咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

农村宅基房屋买卖合同（通用3篇） (二)

答农村宅基房屋买卖合同通常包含以下几个关键要点：

基本信息与宅基地描述：

合同双方信息：明确甲方与乙方的姓名、身份证号码等基本信息。宅基地位置及面积：详细描述宅基地位于某县某镇某村的具体位置，以及宅基地的面积大小。四至描述：明确宅基地的东、西、南、北四邻的具体界限。

使用权与建设权：

使用权转让：甲方同意将宅基地使用权有偿转让给乙方。建设权：乙方有权在宅基地上新建房屋，甲方需配合且无权干涉。

特殊约定：

道路使用权：如合同中约定乙方需留出部分面积作为道路使用权，应明确这部分面积的所有权仍属乙方，且与东邻户共同使用。过户协助：若国家政策允许过户，甲方需无偿协助乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。

价格与支付方式：

转让价格：明确宅基地及房屋的转让价格，通常以大写金额形式表述。支付方式：合同中可约定支付时间、方式等具体细节。

违约责任：

双方责任：明确双方在合同执行过程中的责任与义务，如甲方保证宅基地产权清晰、无纠纷，乙方按时支付款项等。违约处理：约定违约情况下的处理方式，如支付违约金、解除合同等。

其他约定：

补充协议：如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，该协议经双方签字后生效。争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

合同生效与份数：

生效条件：通常约定合同自双方签字之日起生效。合同份数：明确合同一式几份，双方各执几份，以备查阅。

请注意，农村宅基房屋买卖合同的具体条款可能因地区、政策等因素而有所不同，建议在签订前咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。

农村房屋买卖合同怎么签才有效 (三)

答农村房屋买卖合同效力需同时满足主体适格、内容合法、形式完备三大要素，并符合最新宅基地改革政策。

农村房屋买卖合同的有效性，不仅关系到买卖双方的权益，也关系到农村土地制度的稳定。由于农村宅基地具有集体福利性质，原则上只能在本集体经济组织内部流转。因此，农村房屋买卖合同的效力，需要综合考虑土地管理法、民法典等相关法律法规的规定。

一、主体适格

1、卖方：

必须是房屋的合法所有权人，能提供宅基地使用证、房屋所有权证等相关产权证明文件，以证明有权处分该房屋。

2、买方：

通常应为本村集体经济组织成员。

3、特殊情况：

如房屋出售给本乡以外的人员，且取得有关组织和部门批准的，合同也可有效。

二、意思表示真实

1、自愿平等：

买卖双方签订合同时，是在自愿、平等的基础上，真实表达各自的意愿。

2、不存在欺诈胁迫：

不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三、内容合法

1、房屋信息：

明确房屋位置、面积、结构、附属设施等基本信息。

2、价款及支付：

确定房屋成交价格，注明付款方式是一次性付款还是分期付款，约定付款时间节点。

3、交房约定：

明确卖方交房时间、交付时房屋状态及交付方式。

4、产权手续：

约定办理产权过户等相关手续的责任和时间。

5、违约责任：

约定买卖双方若违反合同约定应承担的责任。

6、争议解决：

约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

四、形式合法

1、书面形式：

最好采用书面形式，由买卖双方签字或盖章。

2、见证备案：

可以邀请本村集体经济组织成员或村委会相关人员作为见证人。部分地区还需要将合同报村委会备案。

一、合同无效风险

1、主体不适格：

如果买方不是本集体经济组织成员，且未经过相关部门批准，合同可能被认定为无效。

2、违反法律法规：

如果合同内容违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定，合同可能被认定为无效。

二、产权过户风险

1、无法办理过户：

由于农村宅基地的特殊性，如果非村集体内部转让或者经过有关部门批准，房屋买卖后可能无法办理产权过户手续。

2、政策变动：

如果国家政策发生变动，可能会影响房屋买卖合同的履行。

三、纠纷风险

1、房屋质量纠纷：

房屋质量存在问题，可能引发买卖双方的纠纷。

2、价格纠纷：

房屋价格上涨或下跌，可能引发买卖双方的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

农村宅基地自建房买卖合同范本 (四)

答农村宅基地自建房买卖合同范本1

甲方（卖方） 身份证号码：

乙方（买方） 身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币_ 元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在__前向乙方交付房屋，并于_前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

__年 __月 __日 __年__ 月__ 日

农村宅基地自建房买卖合同范本2

甲方：

乙方：

甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

一、本合同双方当事人均为__市_街道__村_组集体成员。

二、房屋情况：

本合同项下的房屋位于__市__街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为村__组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：

自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：

乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

甲 方(签字捺印)： 身份证号：

乙方(签字捺印)： 身份证号：

见证人(签字捺印)： 身份

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对农村房屋买卖合同时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看赣律网的其他内容。