（房屋租赁纠纷）房屋租赁纠纷答辩状成功案例
一、案件背景
案情简介
在一个典型的房屋租赁纠纷案例中，张三作为承租人，与盐城XX商业管理有限公司（以下简称“商场方”）签订了一份商铺租赁合同，租赁商场一楼中心A类位置用于经营银饰珠宝。合同签订后，张三投入大量资金进行装修，然而商场方在未提供充分理由的情况下，要求调整张三的店铺位置至楼梯下较差的位置，张三拒绝后，商场方提出解除合同并将其告上法庭。
原告诉求
商场方的主要诉求包括：要求张三立即搬离并返还商铺、支付至实际搬离日的商铺占用费，并由张三承担诉讼费用。
二、答辩理由与证据
格式条款无效
答辩中，张三的辩护律师指出，《商铺租赁合同》中涉及商场方有权单方面调整店铺位置的条款为格式条款，商场方未尽到提示和说明义务，且该条款未加粗标红等提示，违反了相关法律解释中关于格式条款有效性的要求。因此，该条款应被视为无效。
合同履行中的不公平行为
此外，律师还提出，合同签订后商场方交付延迟，且在张三刚经营两个月时便要求调整位置，未说明调整的必要性和合理性，严重违背了公平原则。即便商场方曾对条款进行过提示说明，该条款也因其不公平性而应被视为无效。
承租人无重大违约行为
律师进一步指出，张三在合同履行过程中，尽管可能存在一些小违约行为，但这些行为并不影响合同根本目的的实现，因此合同不应被解除。根据《九民会议纪要》的精神，法院在认定合同解除权时，应综合考虑实际情况，避免机械认定。
三、法院裁决与结果
经过审理，法院最终驳回了商场方的全部诉讼请求，认定其诉讼请求无事实和法律依据。法院认为，商场方在合同履行过程中存在不公平行为，且未能充分证明张三存在重大违约行为，因此合同不应被解除，商场方的诉求不予支持。
四、总结
本案的成功答辩，不仅为张三挽回了巨大的经济损失，也为类似房屋租赁纠纷的案件提供了有益的借鉴。在面临房屋租赁纠纷时，承租人应充分了解相关法律法规和合同条款的有效性，积极收集证据，寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。同时，出租方也应遵守公平、诚信原则，避免在合同履行过程中出现不公平行为，以免引发不必要的法律纠纷。通过本案的分析，我们可以看到法律在保护交易公平和交易安全方面的重要作用。
- 1、答辩状的格式是怎样写的？
- 2、二审民事答辩状范文
- 3、被告主体不适格答辩状范文是什么？
（房屋租赁纠纷）房屋租赁纠纷答辩状成功案例的相关问答
答辩状的格式是怎样写的？ (一)
最佳答案答辩人：张三，男，1975年10月12日出生，汉族，大学文化，某公司员工，住上海市浦东新区XX路XX号。
被答辩人：李四，男，1970年5月20日出生，汉族，大学文化，自由职业者，住上海市黄浦区XX路XX号。
答辩人因房屋租赁合同纠纷一案，进行答辩如下：
请求事项：请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
事实和理由：首先，被答辩人提供的证据不足以证明答辩人存在违约行为。根据双方签订的房屋租赁合同，答辩人已经按时支付租金，不存在违约行为。其次，被答辩人要求解除合同的理由并不充分。根据合同约定，被答辩人需在合同到期前30天书面通知答辩人。但被答辩人并未提前告知答辩人，反而在合同到期后突然要求答辩人搬离。这种做法显然违反了合同精神，损害了答辩人的合法权益。再次，被答辩人提出的违约金过高，不符合法律规定。根据相关司法解释，违约金应当以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，被答辩人并未提供证据证明其实际损失，因此要求支付高额违约金缺乏依据。
综上所述，答辩人认为被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。
此致
上海市浦东新区人民法院
答辩人：张三
2023年10月10日
附：本答辩状副本1份（按被答辩人人数确定份数）
二审民事答辩状范文 (二)
最佳答案答辩人(一审原告，反诉被告)： ，女， 月 日出生，汉族，现住宁阳县 镇 街，济南工作。
答辩人因与上诉人(一审被告，反诉原告)租赁房屋纠纷二审一案，针对上诉人的上诉理由答辩如下：
一、一审法院在审理本案过程中，完全依法律程序正确审判。
1、一审法院在第二次开庭审理本案时答辩人接到法院传票传唤，上诉人无正当理由拒不到庭，所以一审法庭做出《民事裁定书》，本案反诉按自动撤诉处理。
2、导致第二次开庭的原因，不是因为答辩人也不是一审法院，而是由于在7月4日第一次庭审中，上诉人未到庭提出诉讼，加上答辩人的代理人举证和变更诉讼请求过期，鉴于此情况，一审法院决定休庭，择日开庭。
答辩人在月收到一审法院传票定于年11月14日上午9时0分二次开庭审理本案，11月14日二次开庭答辩人，提出多份证据，并举报侵权人徐 于7月破锁入我已依法收回被租房—— 小区 #3#202.另外答辩人代理人于报案于宁阳县文庙派出所东关办事处，工作人员王涛电话徐秀娥，徐承认破锁入室，并留电话记录。法院可到该处调查调取。然而上诉人做贼心虚，面对铁的事实，自认无理无具，无脸无皮到庭，在无正当理由下，无赖地拒不到庭参加诉讼，实际上亦即实质上，应视为放弃诉讼权利以及证据的质证权利。然一审判决下达后，恼羞成怒，贼心不改，再作无理取
闹，一显无赖本色。调一下该上诉人其他卷宗，就知道其人其事了，文明极了!昨日5月12日到小区202房观察，住房门被非法锁上，处藏室被徐非法破锁，并安放她自己木箱，酒瓶等东西，原存一辆电动车被推走。我有拍照、录像为证。
二、一审法院适用法律正确、程序合法，上诉人的上诉理由不能成立;一审法院认定事实清楚，证据充足，应予维持。
一审法院审判，符合民诉法的相关规定，并无不当之处。上诉人提到的合同伪造之事，完全是赖皮诬告，当时她告诉自己居住地址，亲自在合同协议上签字，拿出身份证件对照，事实历历在目，犹如昨天，竟然瞒天过海，欺骗不明真相的善良人，是可忍孰不可容忍的。她又故意藏匿自己手中的'那份租房合同复印纸原件，以凭侥幸心理混淆是非，企图翻案，是痴心妄想之蠢作。
至于装修工款、材料款一审答辩人都有证据，完全是房主出钱买料出钱顾工办成的。每办完一样装饰结算。其中有5000元和元是在 农行折上徐 亲自代取代支的。装修只铺了60*60八元一块的低质地板砖和涂料墙壁，是极简单装修，根本没有花2-3万，可以质量技术鉴定，退一万步说，即使花也是房主花，徐连一个铜板也没掏。徐只是充当了介绍装修人和支付工钱的经手人，这样，她想瞒天过海，借此诈骗钱财，欺骗法官，这是绝不能容忍的，也是法律不容的。再有买房更是无中生有，荒唐至极，连没有学法de人都不信，因为信口雌黄说谎言，不攻自破。其所有问题在上面已经明确陈述过了，以及一审法院的《民事判决书》都说明上诉人的上诉理由不能成
立，也与本案原始请求无关。上诉人作为一个公民其享有合法的诉讼权利本无可厚非，但是他不能借着合法的诉讼的幌子，在诉讼过程中无中生有、搬弄是非、造谣生事，给一审法院、答辩人及其代理人都造成了极大的伤害和不良影响。上诉人的这些行为是对其诉讼权利的滥用。也是对法律的践踏，是任何一个有良知人所不允许的。
基于的事实和理由，一审法院认定的事实清楚，证据充足，适用法律正确，程序合法。一审法院适用《_合同法》第六十条第一款、第二百六十三条判决本案是有理有据，是合理合法。答辩人认为，上诉人的上诉请求不能成立，恳请二审人民法院在审理后，驳回其诉讼请求，依法维持原判。并追加因之造成房屋租赁损失费6000元(现租费1200每月)。诉讼费交通费等2000元。
泰安市中级人民法院
答辩人：
201x年5月13日
被告主体不适格答辩状范文是什么？ (三)
最佳答案被告主体不适格答辩状范文是，应当首先写清楚原告和被告的一些基本身份方面的情况，其实就是关于具体的被告资格不适格的原因作出明确的说明，因为在这种情况之下，实际上就是属于原告起诉方面所存在的一些问题，要想得到法院的支持的话，相对应的一些理由还有就是法律依据必须要准确清楚。 一、被告主体不适格答辩状范文是什么
答辩人名称：××有限公司
地址：××××××号
法定代表人姓名：××职务：××
答辩人因××运输有限公司诉××有限公司及其××分公司租赁合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，依法提出答辩意见如下：
××有限公司××分公司不应列为本案的被告。
根据我国《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。××有限公司××分公司不具备法人资格，不独立承担民事责任，其民事责任由××有限公司承担。因此，××有限公司××分公司作为被告主体不适格，不应列为本案的被告。
二、收到传票不出庭,法院会怎么处理
1、拘传到庭
拘传是指人民法院在法定情况下强制被告到庭的一种强制措施。
拘传针对的是必须到庭的被告。《中华人民共和国民事诉讼法》109条规定：“人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。”只有对必须到庭的被告，才可以适用拘传。
在程序上，被拘传被告必须是通过了两次传票的传唤，也就是说，在采取拘传之前，法院必须发两次传票。正当理由是指不可抗力的事由或事实使被告无法预见和难以自行克服困难，只有没有这些正当理由的情况下，才可以拘传。
《民事诉讼法》规定，拘传必须经院长批准。拘传应当发拘传票。所以，若是被告，而且是必须到庭参加庭审的，若没有正当理由不到庭，法院就可以实施拘传强制到庭。
2、按撤诉处理
撤诉针对的是提起诉讼的原告。
根据《民事诉讼法》第143条，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。即因为某件事情向法院起诉，法院发传票给让出庭，但是既没有正当理由，又拒绝出庭，则法院就可以按撤诉处理。
在当代的社会，可能很多人对于被告主体不适格的问题并不是特别的了解，甚至是不知道什么叫做被告主体不适格，所以在遇到一些民事方面作用的时候，可以请律师代理，如果发现被告的主体不适合的话，完全可以提出抗辩。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房屋租赁纠纷的信息，欢迎点击赣律网其他内容。
